看屋筆記：苗栗縣竹南鎮宜誠日好(個案+價格分析)

竹科竹南基地有國內外許多科技大廠進駐，其中台積電也在近年宣布於竹南擴廠，宜誠日好就坐落竹南基地西側的大埔重劃區，接著，我們就一同來看看宜誠日好還有什麼特別的地方。

宜誠日好 外觀照片

建案特色：

1. 通勤便利：

• 沿台13線往北，車行6分鐘連結國道三號香山交流道，北上約17分鐘抵達竹科。
• 沿台13線往南，車行約10分鐘內，抵達竹南車站或頭份市區。

2. 永久棟距：

基地北側法定空地退縮，且隔科學路為廣場及停車場用地，部分戶別，享永久棟距。

3. 建築規劃佳：

• 均質2-3房產品，單純住家環境。
• 3房邊間戶3面採光。
• 結構柱採用卍字型雙柱SRC工法，獲國家級專利認證，提升建築耐震性。
• 8年防水保固，高於一般建案標準。

宜誠日好格局分析：

1. 本案基地約771坪，臨路北側科學路，建築地上15層/地下3層，規劃167戶住宅及1戶店面，提供動靜2區公共設施(靜態：媽媽教室、視聽室、棋藝室，動態：健身房、兒童遊戲室、韻律教室)，搭配158個坡道平面車位，停車道設置於基地東北側，樓上層住戶為A3戶。

宜誠日好 1F平面圖

宜誠日好 標準層平面圖

2. 本案分為A/B2棟，標準層採一層6戶，配置2部電梯，分別為2+1及3房產品，坪數約26-43坪，公設比約32.8%。

3. 先來看藍色區塊，為2+1房產品，坪數約26-27坪。

A2/A6/B2/B6戶，格局相似，為2+1房2衛，坪數分別為26.89/26.46/26.46/26.88坪，A2戶面基地北側科學路(永久棟距)，B6戶面基地南側，A6/B2戶於基地內互面，單面採光。

• 2間房間有開窗，且都能擺放雙人床，+1空間房間未開窗，可規劃為書房及臥榻區。
• 2間衛浴，但未開窗。
• 廚房開放式規劃，一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線。
• 餐桌旁有開窗採光。
• 梁柱外移設計，室內空間好規劃。
• 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。

4. 再來看黃色區塊，為3房產品，坪數約37-43坪。

A1/A3戶，為3房2衛，格局類似，坪數分別為43.01/43.05坪，A1/A3戶面科學路(永久棟距)，3面採光。

• 進門後有玄關空間，有鞋櫃收納空間。
• 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床，主臥衣櫃收納空間大。
• 可規劃臥榻空間。
• A3戶2間衛浴都有開窗，但A1戶主臥衛浴沒開窗。
• 客廳方正，傢俱好挑選，大片玻璃採光通風佳。
• 廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，可規劃中島及電器櫃空間，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。
• 臥室內無柱子，室內空間好規劃。
• 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。
• 有景觀陽台設置。

A5/A7/B1/B3/B5/B7戶，為3房2衛，格局類似，坪數各約39.09/37.07/37.08/39.09/39.24/37.3坪，A5/A7/B1/B3基地內互面，B5/B7面基地南側，3面採光。

• 進門後有玄關空間，有鞋櫃收納空間。
• 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床，主臥衣櫃收納空間大。
• A5/B3/B5戶2間衛浴都有開窗，但A7/B1/B7戶主臥衛浴沒開窗。
• 客廳方正，傢俱好挑選，大片玻璃採光通風佳。
• 廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，可規劃中島及電器櫃空間，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。
• A7/B1戶，廚房可隔間成獨立空間。
• 臥室內無柱子，室內空間好規劃。
• 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。

實價登錄分析：

1. 大埔重劃區行情

• 宜誠日好：屋齡1年。平均成交價26.91萬/坪。近一年成交價37.58萬/坪。
• 昌禾楷硯：屋齡9年。平均成交價16.57萬/坪。近一年成交價32.41萬/坪。
• 遠雄新苑：屋齡5年。平均成交價19.19萬/坪。近一年成交價31.96萬/坪。
• 天御：屋齡9年。平均成交價18.88萬/坪。近一年成交價22.83萬/坪。
• 富比市：屋齡9年。平均成交價20.5萬/坪。近一年成交價32.96萬/坪。

大埔重劃區行情

2. 竹南頭份市區行情：

• 旺旺新城：屋齡4年。平均成交價19.79萬/坪。近一年成交價31.18萬/坪。
• 悅捷市：屋齡4年。平均成交價17.42萬/坪。近一年成交價30.73萬/坪。
• 亞昕昕見築：屋齡1年。平均成交價21.54萬/坪。近一年成交價38.01萬/坪。
• 藝文公園：屋齡3年。平均成交價23.91萬/坪。近一年成交價35.85萬/坪。
• 帝王京品：屋齡8年。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價38.01萬/坪。

竹南頭份市區行情：

3. 宜誠日好位於竹科竹南基地西側的大埔重劃區，與竹南基地同屬「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區計畫」細部計畫範圍，受惠鄰近園區上班人口及竹科通勤族剛需，近期推案量持續增加，中古屋住宅大樓行情約在15-20萬元/坪，但預售屋個案已經站上25萬元/坪以上。

另一個推案主要區域為竹南及頭份舊市區，鄰近竹南車站新成屋住宅大樓行情約在16-22萬元/坪，運動公園北側則約在23-26萬元/坪左右，區域行情高於大埔重劃區。

宜誠日好在大埔重劃區北側，社區棟距佳且北側享永久棟距，開價約28萬元/坪起，成交價約落在25萬/坪上下，符合區域預售屋行情。(2022.2.18)

宜誠日好評價：

宜誠日好提供了良好的建築規劃及8年防水安心保固，基地北側享永久棟距，另外車程20分鐘內連接國道1號或國道3號，通勤竹科方便，有想在竹南或頭份看房子的朋友，值得參考宜誠日好的規劃唷。