看屋筆記：台中市外埔區中山人文苑華廈區(個案+價格分析)

近年因中科於后里設廠，帶來大量的工作機會，而鄰近於后里的外埔較為低基期，房價相對好入手，許多建商陸續進駐插旗。中山人文苑華廈區位於中山路456巷，距離外埔市區2分車程，鬧中取靜，開車5分鐘能上國道3號，十分便捷。中山人文苑華廈區建案規劃2-3房，有著超低的公設比及大客廳、大主臥，來看看還有什麼其他規劃吧。

中山人文苑華廈區外觀示意圖

建案特色：

1. 優秀格局:
   • 戶戶皆規劃寬敞的客廳及臥室，對於喜歡寬闊空間的朋友相當適合。
   • 3房的衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮溼。2房衛浴的窗戶雖未開窗，但建商有配備阿拉斯加五合一暖風機，解決潮濕問題。
   • 目前戶戶皆有一個停車位，對於一樓停車的華廈產品來說相當稀少。
      
2. 低公設比:
   • 公設比僅25%，相較於大樓，能用相同的價錢換取較高的室內坪數，錢也不會花在雞肋的公設及管理費。
      
3. 生活機能:
   • 外埔市區車程約2分鐘，大甲東商圈車程約3分鐘，大甲鎮瀾宮觀光商圈車程約10分鐘，採買方便。
   • 國道3號開車5分鐘即可串聯，南北往來輕鬆。
   • 外埔國小、馬鳴國小車程約3分鐘，小孩可睡飽在上學。
   • 幼獅工業區車程約12分鐘，中科后里園區車程約13分，上班距離合適。
      

中山人文苑華廈區生活機能圖

中山人文苑華廈區格局分析：

中山人文苑華廈區大樓分布圖

1. 本案基地約640坪，為1棟規劃，地上9層，共計37戶住家。
    
2. 標準層為約24-37坪2房及3房規劃，一層5戶，配有兩部電梯。
    
3. 社區出入口面相南方透天區，連接中山路456巷，西側與東側為透天民房，北邊為空地，街廓待觀察。
    
4. 公設比為25%，停車場位於一樓，由透天區道路進出，出入口路寬約為6米，共計36個停車位(目前銷售中的戶數皆為一戶一車位)。
    
5. 建材設備:廚房使用櫻花廚具及三機、IH爐；衛浴使用Derek品牌，並於主浴設置阿拉斯加五合一暖風機；採用國田精品氣密窗，WAFERLOCK三合一電子鎖。

中山人文苑華廈區標準層平面圖

• 黃色區域D戶約為24坪2房規劃，為單面採光。
  • 門口旁有鞋櫃置物空間可規劃，入門處為客廳，可透過廚房採光，廚房採單排半開放式，有連接陽台，通風排油煙。
  • 無廊道規劃，使用坪效較高。雙臥室皆有採光面，有室內柱，裝潢須留意。衛浴位於主臥室外，採三件式乾濕分離規劃。
     
• 藍色區域A、B、C、E戶約為36-37坪規劃，為雙面採光。
  • 整體格局相同，不過各戶主臥室大小空間有些許差異。
  • 前、後雙陽台規劃，A、B戶廚房位於進門側邊，C、E戶則位於側後方，為單排半開放式設計，皆有連接工作陽台，動線使用方便，唯工作空間以3房來說較小一些，須留意使用上是否足夠。
  • 有獨立的客餐廳空間，公、私領域分離，隱私性高。
  • 房、廳皆有採光，其中一間客房可透過陽台採光，A、B戶客廳及C戶主臥室有樑柱，裝潢須注意。
  • 雙衛浴採三件式設計，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。

實價登錄分析：

1.外埔區周邊個案:

中山人文苑華廈區：屋齡1年。 平均成交價18.37萬/坪。 近一年無交易資訊。

幸福園邸AB區：屋齡1年。 平均成交價17.97萬/坪。 近一年成交價28.98萬/坪。

展裕榮耀大樓區：屋齡1年。 平均成交價19.12萬/坪。 近一年無交易資訊。

外埔區周邊個案

2.大甲區周邊個案:

市中鑫 屋齡1年。 平均成交價27.15萬/坪。 近一年成交價31.85萬/坪。 

翔賀居NO15 屋齡0年。 平均成交價24.16萬/坪。 近一年成交價23.75萬/坪。 

大甲區周邊個案

3.受益於中科后里園區的效益，外埔及大甲都是上班族群買房考量的地點，大甲有幼獅工業區，選擇性較多，生活機能完善；外埔則較接近后里，上班通勤較方便，且房價也較好入手。中山人文苑華廈區對比同區域的房價，目前開出的價格也算是符合區域行情。

中山人文苑華廈區評價：

外埔通勤至中科后里園區大約10-15分鐘的車程，加上相對低基期的房價，算是可以列入考慮的選擇之一，中山人文苑華廈區目前開出的價格不到2字頭，對於台中來說也算相當稀少。低公設比及不錯的生活機能都是他的優勢，5分鐘內上國道，想去哪都方便，最近有在大甲、外埔、后里附近找房的朋友，不妨參考看看中山人文苑華廈區吧!