2022-02-22
看屋筆記

看屋筆記:桃園市桃園區君邑富疆(個案+價格分析)

閱讀重點

中路重劃區為全桃園唯一純住宅重劃區,擁有三座超過千坪的公園及多處兒童遊樂場等休憩空間,目前重劃區內的整體機能正逐步發展完備中。這次要介紹的是君邑富疆,位於新舊市區的交界,除了舊市區機能的便利性,也享有中路重劃區的舒適街廓與環境。君邑富疆不僅擁有銀級綠建築候選標章,外觀採用歐洲古典式設計,華麗的風格相對吸睛搶眼,讓我們來一起看看還有哪些特色吧。

 

君邑富疆外觀圖

 

建案特色:

 

1. 精選建材

  • 綠建築標章、建材配有中空樓板、錦鋐氣密窗、5+5mm的Low-E玻璃、長庚健康活水、TOTO衛浴、防洪陰井及防水閘門等,居住好安心。

2. 建物規劃佳

  • 戶戶皆為邊間設計,房、廳皆有採光面,格局方正並將樑柱外推,方便裝潢。
  • 停車道位於基地後側,汽、機車道分流動線佳。

3.  具地段價值

  • 車程約3分鐘可連接國道2號。
  • 步行10分鐘內可抵達忠二市場、桃園市立圖書館總館。
  • 距離學區內的私立康萊爾國際雙語學校、文山國小、中興國中皆在步行10分鐘的範圍內,就學接送免煩惱。
  • 近縣府商圈,便捷機能,歐式店面挑高6.8米,氣派同時創造舒適的購物體驗。

 

君邑富疆格局分析:

 

君邑富疆 一樓平面圖

 

1. 君邑富疆共規劃2棟,地上21層,地下4層,共計142戶住家、11戶店面。

2. 車位規劃為171個坡道平面車位,於基地後側的力行路385巷出入,汽機車出口分離。

3. A,B棟標準層每層4戶,搭配2部電梯,分別規劃28坪2房、40坪3房。高樓層另有規劃大坪數的合併戶別,分別規劃56坪4房、80坪5房。

3. 一樓部分A棟有5個店面,B棟有6個店面,挑高6.8米且退縮12米,棟距寬敞開闊。

 

君邑富疆 標準層平面圖

 

4. 黃色區塊為2房28坪,三面採光。

  • 進門前方為客廳,公領域採開放式設計,空間寬敞。
  • 廚房為單排開放式規劃,動線連通工作陽台,具方便性。
  • 公、私領域分離,隱私性高。格局方正,樑柱外推。
  • 兩個房間皆可擺放雙人床,且皆有對外窗,採光佳。
  • 衛浴有對外窗,方便通風,不易潮濕,以2房而言是滿不錯的規劃。

5. 綠色區塊為3房40坪,雙面採光。

  • 進門後有玄關空間,側邊可做鞋櫃收納。
  • 有各自獨立的客餐廳空間,空間開闊。
  • 開放式廚房規劃,L型檯面設計,動線連通工作陽台。
  • 兩個房間皆可擺放雙人床,且皆有對外窗,有額外+1空間可做彈性使用。
  • 兩個浴室皆無對外窗較為可惜,須注意潮濕問題。

 

君邑富疆 18-20F A2戶平面圖

6. 18-20F的A2戶型為56坪,四面採光。

  • 為標準層A1,A2的合併戶別,空間採開放式規劃,格局可依照需求彈性運用,可參考傢配圖進行規劃。
  • 稀有四面採光,雙陽台設計,景觀與工作陽台兼具。

 

君邑富疆 18-20F A5戶平面圖

7. 18-20F的A5戶型為80坪,三面採光。

  • 為標準層A3,A5的合併戶別,格局可彈性運用,可參考傢配圖進行規劃。
  • 整體採光佳,擁有兩個大型陽台,享受高樓層視野景觀。
  • 衛浴無開窗,較為可惜,須注意潮濕問題。

 

實價登錄分析:

 

1. 君邑富疆位於中路重劃區,中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.78萬/坪。中路重劃區可劃分為三個區域,一段區域有桃園司法園區、桃園地檢署,目前推案量較少;二段為主要的重劃區,風禾公園、水秀公園皆在其中;三段較接近舊市區,享受重劃區整齊街廓的同時仍可兼具舊市區的生活機能。

2. 中路重劃區三段個案:

君邑富疆屋齡5年。近一年成交價40.12萬/坪。

向陽綻預售屋。近一年成交價34.69萬/坪。

昕中城屋齡2年。近一年成交價36.61萬/坪。

明築向陽屋齡6年。近一年成交價40.93萬/坪。

 

中路重劃區三段個案周邊行情

 

3. 中路重劃區二段個案:

國泰水秀屋齡3年。近一年無交易資訊。

合展好市屋齡5年。近一年成交價37.53萬/坪。

昭陽君匯屋齡6年。近一年成交價35.81萬/坪。

 

中路重劃區二段個案周邊行情

 

4. 中路重劃區三段接近舊市區,生活機能較為完善,屋齡0-5年的房屋近一年成交均價落在24-39萬/坪。中路重劃區二段屬於重劃區內綠覆率較高的部分,屋齡0-5年的房屋近一年成交均價落在落在21-36萬/坪,與區域個案相比,君邑富疆算是符合區域行情。

 

君邑富疆評價:

 

君邑富疆鄰近忠二市場、力行市場,生活機能佳,歐風設計挑高6.8米的店面具稀有性,此外步行即可抵達學區內的學校,同時接近向陽公園,相當適合有小孩或是長輩的家庭,若是近期有購屋或店面需求,不妨參考看看君邑富疆的規劃。