看屋筆記:板橋江翠重劃區翠峰(個案+價格分析)

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看屋筆記:板橋江翠重劃區翠峰(個案+價格分析)

翠峰

板橋翠峰位在板橋重劃區江翠北側AB區,為新潤板橋重劃區第二期產品,鄰近435藝文特區及河岸綠地,在生活交通部分則鄰近中正路商圈。近期江翠重劃區的價格是相當有吸引力的,就讓我們來看看翠峰還有什麼特別的吧。

 

新潤亞昕翠峰3D外觀圖

 

建案特點:

 

1. 公園綠帶:距435藝文特區僅300公尺,走路約3分鐘可抵達。環河公園也僅350公尺,走路約4分鐘。

 

2. 生活交通機能佳:距中正路商圈僅500公尺,走路約6分鐘。距離65快速道路開車約10分鐘車程。

 

3. 獨立車道規劃:車道獨立,不會對低樓層住戶造成影響。

 

新潤亞昕翠峰-1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1.  全區分A、B兩棟,為21~46坪規劃。

 

2. 各棟一層9戶,2部電梯,在使用上較不足。

 

3. A1戶、A2戶、A3戶、B1戶、B2戶以及B3戶雖面河岸,但因周圍可視距離內有高壓電塔,對此有顧慮者,較不建議選擇。

 

3. 藍色區塊為2房21~25坪規劃,浴室部分皆未開窗,且為暗廳。較佳戶別為A8戶及B8戶21坪規劃,陽台面對社區花園,視野較佳。較不推薦A10戶以及B10戶,因兩棟棟距不大,光線映入也較不足。

 

4. 灰色區塊為小3房39坪規劃,皆為邊間雙面採光,主客浴皆有開窗。較佳戶為B7、B9戶以及A7、A9戶,面社區花園,視野較佳。

 

5. 紅色區塊為正3房47坪規劃,皆為邊間雙面採光,主客浴皆有開窗,客餐廳分離。其房型配置可做3+1規劃,機能性較強,但還是有看見電塔疑慮。

 

新潤亞昕翠峰-標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 翠峰(江翠北側AB區)目前開價約47萬,實際成交價可以參考這裡

 

2. 江翠北側重劃區:

 

新外灘/雙江翠(江翠北側E區)目前開價約48萬,實際成交價可以參考這裡

 

江翠PARK(江翠北側C區)目前開價約50萬,實際成交請看這裡討論

 

聯上匯翠(江翠北側D區)目前開價約45萬,採不二價銷售。

 

聯上涵翠(江翠北側D區)已完銷價格約46萬,採不二價銷售。

 

江翠ONE(江翠北側E區)已完銷價格約48萬,可以參考這邊

 

新潤青峰(江翠北側AB區)目前開價約47萬,實際成交可以參考這裡

 

3. 中正路周圍建案:

 

中正月灣屋齡約11年,平均成交價為39.72萬,近期成交價為41.27萬。

 

環遊世界屋齡約23年,平均成交價為36.89萬,近期成交價為38-40萬。

 

富逸屋齡約6年,平均成交價為47.97萬,近期成交價為43.12萬。

 

4. 以江翠重劃區對比中正路周圍建案來說,中正路建案雖在機能便利性上較佳,但大多為中古屋,故價格上相對低一些。而就重劃區來說,江翠PARK(C區)、聯上匯翠(D區)、聯上涵翠(D區)、江翠ONE(E區)以及新外灘/雙江翠(E區)成交價格約在45萬左右,而翠峰(AB區)與鄰近的新潤青峰(AB區)價格差不多約43萬,價格相對低一些。至於與中正路周圍的建案相比,像是中正月灣環遊世界以及富逸這些中古屋的社區,近期成交價也來到了4字頭,也讓翠峰的價格對區域客產生相當的吸引力。

 

新潤亞昕翠峰-實價登錄圖-板橋水岸重劃區

 

新潤亞昕翠峰-實價登錄圖-中正路商圈

 

評價:

 

整體來說,翠峰因距離中正路商圈近,且周遭鄰近河岸綠帶以及435文藝特區在人文休憩方面算不錯。翠峰的小坪數房型,總價低易負擔,對於首購族來說蠻有吸引力的。不過有利必有弊,整體的平面規劃並不好,值得大家仔細評估。

更新時間 2018/01/03
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