看屋筆記：新北市泰山區築億峰尚(個案+價格分析)

築億峰尚就坐落塭仔圳重劃區內的港泰自辦市地重劃區內，於民國106年就完成重劃後土地登記，是屬於本區較早期就完成市地重劃的範圍，接著，我們就一同來看看築億峰尚還有什麼特別的地方。

築億峰尚 外觀照片

建案特色：

1. 永久棟距：

東側面臨公園用地及已開設的幼兒園，部分戶別享永久棟距。

2. 各戶採光佳：

• 標準層各戶，客廳、房間、衛浴全部對外開窗，採光通風絕佳。
• 建築立面天井設計，3房產品全部3面採光。

3. 建築規劃及建材設備佳：

• 一層5戶配置2部電梯，電梯戶別比率佳。
• 停車道獨立設置於基地南側，無影響樓上層住戶。
• 麗舍德國IMPULS廚具、倍利嘉水幕式抽油煙機(需進排水)。
• 麗舍德國INNOCI衛浴五金。
• 標配特斯拉或飛宏充電樁。
• 社區獨立APP，串聯門禁管制。

築億峰尚格局分析：

1. 本案基地約485坪，臨路東側信華五街，基地東側面公園及幼兒園，加計道路寬度有110M棟距，建築地上15層/地下3層，規劃68戶住宅及1戶店面，搭配69個坡道平面車位，停車道獨立設置於基地南側，不影響2樓住戶。

築億峰尚 1F平面圖

築億峰尚 標準層平面圖

2. 本案標準層採一層5戶，配置2部電梯，電梯戶數比例佳，分別為2-3房產品，坪數約26-41坪，公設比約33.9%。

3. 先來看黃色區塊，為2房產品，坪數約26坪。

A3戶為2房1衛，坪數26坪，面信華五街，可享公園及幼兒園棟距，雙面採光。

• 2間房間都有開窗，且都能擺放雙人床。
• 客廳方正，傢俱好擺放，且大面開窗採光佳。
• 廚房開放式規劃，一字型廚具規劃，動線連通工作陽台，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線。
• 衛浴開窗，通風好清理。

4. 再來看藍色區塊，為3房產品，坪數約37-41坪。

A1/A6坪數為37坪，格局對稱，分別面基地北側/南側；A2/A5坪數為41坪，格局對稱，面信華五街，都是3面採光。

• 進門後有玄關空間。
• 客廳方正，傢俱好挑選，大片開窗採光佳。
• 3間房間都有對外開窗，A2/A5的3間房間都可擺放雙人床，A1/A6有1間房間僅能擺單人床，但都有預留擺放書桌的空間。主臥有空間彈性選擇要擺放雙排衣櫃，或1排衣櫃+電視櫃。
• 2間衛浴都開窗，客用衛浴規劃小便斗。
• 廚房為開放式，可規劃雙排廚具，預留冰箱及電器櫃空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。
• 工作陽台空間大好利用。
• 梁柱外移設計，室內空間好規劃。

實價登錄分析：

築億峰尚位於塭仔圳重劃區：

• 塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.57萬/坪
• 2020年不分屋齡大樓成交價平均36萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均41.34萬元/坪。
• 成交量部分，2020年成交720戶，2021年成交462戶。
• 整體而言，呈現價漲量縮趨勢。

1. 塭仔圳重劃區行情(港泰自辦市地重劃區)

• 築億峰尚：屋齡1年。平均成交價49.72萬/坪。近一年成交價62.3萬/坪。
• 朗朗城心：屋齡1年。平均成交價51.15萬/坪。近一年無交易資訊。
• 鴻承知青：屋齡2年。平均成交價44.53萬/坪。近一年成交價60.58萬/坪。

塭仔圳重劃區行情(港泰自辦市地重劃區)

2. 新莊副都心行情：

• 家泰家悅：屋齡0年。平均成交價53.29萬/坪。近一年成交價67.08萬/坪。
• 精業青青：屋齡1年。平均成交價62.69萬/坪。近一年成交價71.33萬/坪。
• 百邑富都匯：屋齡1年。平均成交價60.77萬/坪。近一年成交價66.99萬/坪。

新莊副都心行情

3. 機場捷運過二重疏洪道後，由東北往西南，先經過靠近新莊副都心的A3新北產業園區站及A4新莊副都心兩站，而A3站也連通環狀線，使新莊副都心行情更加穩固，部分個案在2021年底行情已站上60萬/坪。

築億峰尚所在之港泰市地重劃區，位在機場捷運A5泰山站南側，距離稍遠，聯外交通目前仍靠自用交通工具，近期預售屋行情約45-50萬/坪。

築億峰尚基地位於公園用地及幼兒園對面，部分戶別享較佳棟距，且各戶全部房間及衛浴開窗，開價52萬/坪，高於區域行情。

築億峰尚評價：

築億峰尚提供了良好的建築規劃，基地東側眺望公園用地及低樓層幼兒園，享有充足棟距，另外建築規劃及建材設備極佳，有想在新莊區或泰山區看房子的朋友，值得參考築億峰尚的規劃唷。