看屋筆記：台中市西屯區遠雄寬寓(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
遠雄寬寓格局分析：
實價登錄分析：
遠雄寬寓評價：

近年只要談到台中房市熱區，必定少不了水湳經貿園區。不論是近期完工的中台灣電影中心，或是中央公園、國際會展中心，各個都是話題性十足。遠雄集團於逢大路及凱旋一街路口推出雙角地優勢的遠雄寬寓，距離逢甲商圈僅一條路的距離，生活機能十分充裕，交通也十分便捷。坪數規劃1+1房及3房，一起來看看遠雄寬寓還有什麼特色吧。

遠雄寬寓外觀示意圖

建案特色：

水湳前瞻區域+質感環境:
- 自從台中機場的遷移後，水湳重劃為經貿園區，以智慧、低碳、創新為目標，結合文化、商場、及創研文教，將成為台中最核心的區域。
- 因政府法規須以低密度開發，限制大樓樓高在9樓以下，綠覆率也須達到50%，因此環境舒適不擁擠。
逢甲、七期雙商圈機能:
- 逢甲夜市商圈走路僅需5分鐘，西屯路及青海路商圈車程皆在4分鐘內，採買方便。
- 20萬坪的中央公園位於家旁邊，步行僅5分鐘即可抵達，生活輕鬆悠閒。
- 新光三越、大遠百車程約7分鐘，國家歌劇院約8分鐘，隨時享受高尚生活。
- 車程約5分鐘可上74號快速道路，9分鐘可至國道1號交流道，交通便捷。
- 中國醫藥大學水湳校區車程約3分鐘，醫療完善。
建案規劃:
- 遠雄這次特別推出小坪數的房型，相當適合小家庭及科研院上班族群等。
- 三房搭配雙車位，滿足家庭車位的供需問題。
- 戶戶皆有標配全熱交換器以及YKK氣密窗，打造舒適的居住品質。

遠雄寬寓格局分析：

遠雄寬寓1F平面圖

本案基地約1173坪，為1幢2棟規劃，地上9層，地下3層，共計158戶住家，13間店面。
大樓標準層為約19-36坪1+1房及3房規劃，每棟一層10戶，配有兩部電梯。
社區為雙面臨路，大廳出入口面向西側25米逢大路，入口設有雙面臨路之綠化廊道，南側為12米凱旋一街，東側及北側目前皆為空地，街廓有待觀察。
汽車出入口由社區南側凱旋一街進出，位於B1戶別下方，共規劃223個平面式車位。
公設比為34%，公設分別為迎賓大廳、交誼廳、桌遊室、景觀花園、BAR、健身房、游泳池、烤肉區等。

遠雄寬寓標準層平面圖

紅色區域為1+1房規劃。
- A2、A8、B2、B8戶約19坪，單面採光規劃。
  - 無多餘廊道，客廳及臥室皆有採光，有+1空間可利用，臥室規劃寬敞，有額外小空間可做更衣室或書桌區域使用。
  - 廚房位於入門側邊，採單排開放式規劃，廁所門位於臥室門口處，採三件式乾濕分離設計。
- A5、A6、A10、A11、B5、B6、B10、B11戶約21坪，格局相似，單面採光。
  - 廚房採單排開放式設計，全戶無多餘廊道，廁所皆採三件式乾濕分離規劃，房、廳皆有採光面。
  - A5、A6、B5、B6戶廚房與廁所位於同一側，設立於入口正前方。+1空間為外推設計，較不影響主臥室方正格局。
  - A10、A11、B10、B11戶廚房與廁所分別位於進門兩側，臥室內有小空間可做更衣室等規劃。
黃色區域為3房規劃。
- A7、A9、B1、B9戶約32坪，A1、A3、B3、B7戶約36坪。
  - 戶戶邊間規劃，房、廳及廚房皆有對外採光開窗，樑柱皆外推，裝潢方便。
  - 入口旁有鞋櫃收納空間，客衛浴位於廚房與客廳走道處，廚房採單排獨立式設計，有連接工作陽台，因此較無油煙問題。
  - 雙衛浴設計，客衛浴為三件式規劃，主衛浴有對外開窗，通風良好不潮溼。

實價登錄分析：

遠雄寬寓位於水湳經貿園區:

水湳經貿園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$77.55萬/坪，水湳經貿園區較一年前+15.30%(屋齡0-5年) 。以政府實價登錄的資訊來看，去年的成交量來到了626起，與前年登入的34起落差甚大，目前新推案早已突破50萬/坪。

1.水湳經貿園區周邊個案:

遠雄寬寓:屋齡2年。平均成交價51.77萬/坪。近一年無交易資訊。

達麗創世紀:屋齡2年。平均成交價44.18萬/坪。近一年成交價58.32萬/坪。

水湳經貿園區周邊個案

2.櫻花生活圈周邊個案:

坤聯發西屯匯:屋齡1年。平均成交價37.37萬/坪。近一年成交價48.26萬/坪。

精銳FUN未來:屋齡4年。平均成交價37.36萬/坪。近一年成交價58.13萬/坪。

櫻花生活圈周邊個案

3.櫻花生活圈以西側人口最為密集，此區域開發較早，由於土地接近飽和，新推案多以弘孝路以東為主。同樣鄰近逢甲商圈的水湳經貿園區由於推案量目前還不多，但多數建商已購地等待中，有望打造台中第2個七期重劃區。目前靠近中央公園的許多建商喊價已來到坐七望八，遠雄寬寓作為區域的領頭羊，開出的價格算是符合區域行情。

遠雄寬寓評價：

水湳經貿園區雖然目前機能還未成熟，不過政府大力推動各項建案招商，未來發展性是值得期待的。相較中央公園附近的建案，遠雄開出的價格較為好入手，也有現成的生活機能。雖然第一期已完銷，不過第二期的新案遠雄純寓將於近期推出，想在水湳附近買房的朋友可以來參考看看喔!