看屋筆記：桃園市龜山區富宇悅峰(個案+價格分析)
閱讀重點
A7站重劃區搭乘機捷約30分鐘可抵達台北市，且鄰近國道1號，未來有樂善科學園區、郵政物流園區等大型建設投入，具未來發展性。富宇悅峰位於A7站重劃區-中心商業區，走路3分鐘即達華亞科技園區，坐落於角地，主打27-31坪2房至3房的高坪效規劃，另外還有分棟規劃的「一排三套」產品，可同時滿足自住及投資不同需求。讓我們一起來看看還有什麼特色吧。
富宇悅峰外觀圖
建案特色：
1. 產品規劃佳：
- 戶戶皆為邊間，雙面採光，且衛浴皆開窗。單層四戶規劃，零店面設計較為單純。
- 樑柱外推，使室內格局方正，節省空間且方便裝潢。
2. 建商品牌
- 富宇建設榮獲十大建商、誠信建商、建築金獎等殊榮肯定，保證永續售後服務。
- 住家防水保固5年，優於一般1-3年的保固。
富宇悅峰格局分析：
富宇悅峰 一樓平面圖
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1. 富宇悅峰共規劃4棟，地上14層，地下4層，總戶數為263戶。車位規劃包含169個坡道平面車位，及58個機械車位，共計226個車位。
2. A,D棟標準層每層4戶，搭配2部電梯，分別規劃27-31坪2房、2+1房、3房格局，格局方正，無室內柱占用空間，使用坪效佳。
3. B,C棟較為特別，採「一牌三套」的方式規劃，即為一個門牌規劃三間套房，若將單套房分開檢視，則為一層18拼，搭配兩戶電梯，電梯戶別比率稍低。坪數規劃約24-31坪。
富宇悅峰標準層平面圖
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4. A1,A2,D1,D2戶型為2+1房、3房31坪，雙面採光。
- A1,D2戶格局規劃相似，A1戶為2房規劃，D2戶則為3房規劃。進門有玄關空間，側邊可做鞋櫃收納。
- A2,D1戶格局規劃相似，A2戶為3房規劃，D1為2房規劃，皆面向中庭。
- 客廳面寬寬闊，動線連接前陽台，A1,A2,D1戶可依據需求於客廳另外規劃+1空間彈性運用，空間寬敞。
- 廚房部分A1,D2戶採雙排半開放式規劃，A2,D1戶則為單排獨立式規劃，空間較小一些，動線皆連接工作陽台。
- 臥室皆有對外窗，皆可擺放雙人床，收納空間充足。
- 衛浴有對外窗，有利於通風。
5. A3,A5,D3,D5戶型為2房、2+1房27坪，雙面採光。
- 客廳面寬寬闊，動線連接前陽台，A3,A5,D3戶可依據需求於客廳另外規劃+1空間進行彈性運用。
- 廚房為單排獨立式規劃，動線連通工作陽台。
- 兩個房間皆可擺放雙人床，並有足夠的收納空間，且皆有對外窗。
- 衛浴有對外窗，有利於通風。
- A3,D5戶皆面對中庭，景觀較佳。
6. 藍色部分為3個獨立套房24-29坪，雙面採光。
- 各房間皆可擺放雙人床，預留走道及收納空間。
- 每間房間皆有獨立衛浴，皆有對外窗，方便通風，且各房間具有獨立陽台，可供曬衣使用。
- B1,C5戶為29坪，設計上有玄關作為緩衝空間，提供隱私性。其中一個房間有室內柱，須注意裝潢規劃。
- B5,C1房型及B3,C2的一個房間面向中庭，景觀較佳。
實價登錄分析：
A7站重劃區-中心商業區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.00萬/坪。房價漲幅的部分A7站重劃區-中心商業區較一年前+6.35%(屋齡0-5年)，目前屬於價量俱漲的狀態。
1. A7站重劃區-中心商業區周邊個案
富宇悅峰屋齡2年。近一年成交價39.27萬/坪。
合遠友文化屋齡3年。近一年成交價39.19萬/坪。
合遠新天地屋齡4年。近一年成交價36.59萬/坪。
A7站重劃區-中心商業區周邊個案行情
2. A7站重劃區-文青國小周邊個案
玄泰T1預售屋。近一年無交易資訊。
鴻廣新A7屋齡2年。近一年成交價42.51萬/坪。
詠勝市中心屋齡1年。近一年成交價35.44萬/坪。
A7站重劃區-文青國小周邊個案行情
3. A7站重劃區-體育大學周邊個案
和煦隆陞屋齡3年。近一年無交易資訊。
富宇天匯屋齡1年。近一年成交價40.88萬/坪。
A7站重劃區-體育大學周邊個案行情
4. A7站重劃區-中心商業區鄰近華亞科技園區發展中心，就業機會多，其屋齡0-5年的價格與A7站重劃區-文青國小相近，皆略低於A7站重劃區-體育大學。與區域個案相比，富宇悅峰符合區域行情。
富宇悅峰評價：
富宇悅峰以低總價的2至3房產品為主，並有分棟式規劃的投資型「一牌三套」房型，可滿足自住及周邊就業市場的租屋需求。整體而言格局方正採光佳，未來的重大建設使區域的發展更具潛力。本基地鄰近龜山第三公墓，雖然華亞科技園區二期的規劃話題不斷，不過由於整合困難及未取得共識，目前處於暫緩遷葬的情況，如果介意這部分的讀者可多加留意。