2022-02-22
看屋筆記

看屋筆記:桃園市龜山區富宇悅峰(個案+價格分析)

閱讀重點

A7站重劃區搭乘機捷約30分鐘可抵達台北市,且鄰近國道1號,未來有樂善科學園區、郵政物流園區等大型建設投入,具未來發展性。富宇悅峰位於A7站重劃區-中心商業區,走路3分鐘即達華亞科技園區,坐落於角地,主打27-31坪2房至3房的高坪效規劃,另外還有分棟規劃的「一排三套」產品,可同時滿足自住及投資不同需求。讓我們一起來看看還有什麼特色吧。

 

富宇悅峰外觀圖

 

建案特色:

 

1. 產品規劃佳:

  • 戶戶皆為邊間,雙面採光,且衛浴皆開窗。單層四戶規劃,零店面設計較為單純。
  • 樑柱外推,使室內格局方正,節省空間且方便裝潢。

2. 建商品牌

  • 富宇建設榮獲十大建商、誠信建商、建築金獎等殊榮肯定,保證永續售後服務。
  • 住家防水保固5年,優於一般1-3年的保固。

 

富宇悅峰格局分析:

 

富宇悅峰 一樓平面圖

 

1. 富宇悅峰共規劃4棟,地上14層,地下4層,總戶數為263戶。車位規劃包含169個坡道平面車位,及58個機械車位,共計226個車位。

2. A,D棟標準層每層4戶,搭配2部電梯,分別規劃27-31坪2房、2+1房、3房格局,格局方正,無室內柱占用空間,使用坪效佳。

3. B,C棟較為特別,採「一牌三套」的方式規劃,即為一個門牌規劃三間套房,若將單套房分開檢視,則為一層18拼,搭配兩戶電梯,電梯戶別比率稍低。坪數規劃約24-31坪。

 

富宇悅峰標準層平面圖

 

4. A1,A2,D1,D2戶型為2+1房、3房31坪,雙面採光。

  • A1,D2戶格局規劃相似,A1戶為2房規劃,D2戶則為3房規劃。進門有玄關空間,側邊可做鞋櫃收納。
  • A2,D1戶格局規劃相似,A2戶為3房規劃,D1為2房規劃,皆面向中庭。
  • 客廳面寬寬闊,動線連接前陽台,A1,A2,D1戶可依據需求於客廳另外規劃+1空間彈性運用,空間寬敞。
  • 廚房部分A1,D2戶採雙排半開放式規劃,A2,D1戶則為單排獨立式規劃,空間較小一些,動線皆連接工作陽台。
  • 臥室皆有對外窗,皆可擺放雙人床,收納空間充足。
  • 衛浴有對外窗,有利於通風。

5. A3,A5,D3,D5戶型為2房、2+1房27坪,雙面採光。

  • 客廳面寬寬闊,動線連接前陽台,A3,A5,D3戶可依據需求於客廳另外規劃+1空間進行彈性運用。
  • 廚房為單排獨立式規劃,動線連通工作陽台。
  • 兩個房間皆可擺放雙人床,並有足夠的收納空間,且皆有對外窗。
  • 衛浴有對外窗,有利於通風。
  • A3,D5戶皆面對中庭,景觀較佳。

6. 藍色部分為3個獨立套房24-29坪,雙面採光。

  • 各房間皆可擺放雙人床,預留走道及收納空間。
  • 每間房間皆有獨立衛浴,皆有對外窗,方便通風,且各房間具有獨立陽台,可供曬衣使用。
  • B1,C5戶為29坪,設計上有玄關作為緩衝空間,提供隱私性。其中一個房間有室內柱,須注意裝潢規劃。
  • B5,C1房型及B3,C2的一個房間面向中庭,景觀較佳。

 

實價登錄分析:

 

富宇悅峰位於A7站重劃區-中心商業區

A7站重劃區-中心商業區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.90萬/坪。房價漲幅的部分A7站重劃區-中心商業區較一年前+4.85%(屋齡0-5年),目前屬於價量俱漲的狀態。

1. A7站重劃區-中心商業區周邊個案

富宇悅峰屋齡2年。近一年成交價35.19萬/坪。

合遠友文化屋齡2年。近一年成交價35.62萬/坪。

合遠新天地屋齡4年。近一年成交價34.01萬/坪。

 

A7站重劃區-中心商業區周邊個案行情

 

2. A7站重劃區-文青國小周邊個案

玄泰T1預售屋。近一年成交價36.73萬/坪。

鴻廣新A7屋齡2年。近一年成交價39.26萬/坪。

詠勝市中心屋齡0年。近一年成交價34.09萬/坪。

 

A7站重劃區-文青國小周邊個案行情

 

3. A7站重劃區-體育大學周邊個案

和煦隆陞屋齡2年。近一年無交易資訊。

富宇天匯屋齡1年。近一年成交價39.45萬/坪。

 

A7站重劃區-體育大學周邊個案行情

 

4. A7站重劃區-中心商業區鄰近華亞科技園區發展中心,就業機會多,其屋齡0-5年的價格與A7站重劃區-文青國小相近,皆略低於A7站重劃區-體育大學。與區域個案相比,富宇悅峰符合區域行情。

 

富宇悅峰評價:

 

富宇悅峰以低總價的2至3房產品為主,並有分棟式規劃的投資型「一牌三套」房型,可滿足自住及周邊就業市場的租屋需求。整體而言格局方正採光佳,未來的重大建設使區域的發展更具潛力。本基地鄰近龜山第三公墓,雖然華亞科技園區二期的規劃話題不斷,不過由於整合困難及未取得共識,目前處於暫緩遷葬的情況,如果介意這部分的讀者可多加留意。