看屋筆記:林口親愛的HOUSE(個案+價格分析)

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看屋筆記:林口親愛的HOUSE(個案+價格分析)

親愛的HOUSE

親愛的HOUSE座落在文化二路一段與仁愛路兩條主要幹道的交叉口,為三角窗位置,相當顯眼,屬於林口家樂福商圈,生活便利性不錯,帶大家看看親愛的HOUSE的整體規劃與評價。

 

親愛的HOUSE外觀

 

建案特點:

 

1.  生活機能佳:正對家樂福商圈,僅200公尺,走路3分鐘即可抵達。

 

2.  公園綠地:距林口運動公園約300公尺,走路也僅4分鐘即可抵達。

 

3.  獨立車道規劃:停車場規劃獨立車道,不會影響低樓層住戶。

 

親愛的HOUSE-1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 每層6戶19-46坪規劃,共用2部電梯,在使用上較為緊繃。

 

2. 藍色區塊為19-22坪套房規劃,衛浴皆有開窗。以套房來說,這樣的坪數規劃有點過大。20坪左右通常需要隔出1房+1廳,但目前的格局如果多隔一房,會出現暗房的問題。

 

3. 黃色區塊為23坪1房1廳規劃,雙面邊間採光,衛浴有開窗。但因坪數23坪僅做1房使用,空間利用上較不佳,另外因其對外窗皆面高樓,故視野上不佳。

 

4. 橘色區塊為B戶34坪2房規劃,為邊間雙面採光,衛浴有開窗。

 

5. 綠色區塊A戶為43坪正3房規劃,邊間雙面採光,獨立玄關,主浴有開窗。

 

親愛的HOUSE-4~15樓平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 親愛的HOUSE開價約40萬,實際成交可能低一些,可以參考這裡

 

2. 家樂福商圈周遭建案:

 

玄泰ONE目前開價約39萬,實際成交價可能會再低一些,可以參考這裡

 

佳穎Hometel屋齡約2年,平均成交價為34.79萬,最新成交價為33.53萬。

 

遠雄大未來屋齡約7年,平均成交價為29.35萬,近期成交價為29.08萬。

 

3. 林口3井OUTLET周邊建案:

 

大觀天下目前開價約57萬,實際成交價可能會再低一些,可以參考這裡

 

力璞玉屋齡不到1年,平均成交價為37.4萬,近期成交價為37.52萬。

 

玄泰文華目前開價約49萬,實際成交價可能會再低一些,可以參考這裡

 

4. 三井OUTLET周邊目前算是林口的核心區,價格最高。親愛的HOUSE的價格相對OUTLET周圍的大觀天下力璞玉以及玄泰文華來說相較便宜。家樂福商圈則是核心區往外的下一區,成交價大概都落在3字頭上下,親愛的HOUSE為新建案,對比屋齡7年的遠雄大未來以及成交價接近的玄泰ONE以及佳穎Hometel來說算是符合區域行情的。

 

親愛的HOUSE-實價登錄圖-家樂福商圈

 

親愛的HOUSE-實價登錄圖-林口OUTLET

 

評價:

 

親愛的HOUSE雖距A9林口捷運站較遠,但家樂福商圈的生活機能以及交通脈絡算是相當完整,以其地點對應價格來說,親愛的HOUSE在家樂福商圈中是比較靠近三井OUTLET的,但屬於該區新建案中較低價位的,原因應該是格局的坪效略差所造成,對家樂福商圈有興趣的人可以前往參考看看。

更新時間 2017/12/11
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