看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦自在(個案+價格分析)

註冊

看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦自在(個案+價格分析)

國苑之美悦自在

苑裡鎮位於苗栗西南側,生活機能主要倚靠車站周圍商圈,因位置鄰近日南大甲幼獅工業區,區內住戶也有不少於此處上班之族群。國苑之美悦自在位於苑裡鎮南邊玉山十一路上,生活採買主要靠車程7分鐘的日南車站周邊商圈,建案周圍玉田科研特區擁有億光電子等公司進駐,車程10分鐘內也可到達幼獅工業區。國苑之美悦自在規劃1棟華廈及1戶透天,這次我們來介紹華廈產品還有什麼特色!

 

國苑之美悦自在外觀圖示意圖

 

建案特色:

 

  1. 雙園區,就業方便:
    • 玉田科研特區億光電子就在附近,走路即可上班。
    • 達幼獅工業區車程10分鐘可到達,減少通勤時間,剛性需求高。
       
  2. 精心規劃:
    • 建商採用特殊的擴樑工法及汙水管配置,管路不會遭受挖土機破壞受損,汙廢水排放不會回流堵塞。
    • 屋頂平台及衛浴空間採用專業防水工程,並提供5年保固。
    • 公設比僅22.43%,且戶戶為邊間設計,採光通風佳。四周皆無大樓建築,享有無限視野棟距。
       
  3. 交通機能:
    • 國道3號車程約5分鐘可快速銜接,南北往來方便。
    • 日南車站車程約7分鐘,交通選擇多樣。
       

 

國苑之美悦自在格局分析:

 

國苑之美悦自在1F平面圖

 

  1. 本案基地約248坪,包含1棟華廈以及1戶透天。華廈為地上8層,共28戶住家。
     
  2. 標準層為約20-28坪2-3房規劃,一層4戶,設有一部電梯。
     
  3. 社區出入口面向西南側6M巷道,連接玉山十一路,西北及東北側為道路,建案四周目前皆為空地,享有無限視野棟距。
     
  4. 社區為新加坡式規劃,車位停於1樓,車輛同於西南側6M巷道出入,共計18個平面車位。
     
  5. 建材包含櫻花三機、系統櫃,衛浴使用Derek衛浴,門鎖使用三合一電子玄關鎖。
     

國苑之美悦自在標準層平面圖

 

  • D戶為約20坪2房規劃。
    • 衛浴位於入口處,採三件式乾濕分離規劃。
    • 客廳位於入口前方,需透過廚房採光。廚房採單排半開放式設計,有連接陽台,動線上作業方便。
    • 無多餘廊道,兩間臥室皆有採光且無樑柱問題。
       
  • B、C戶為約25-26坪3房規劃,整體格局相似。
    • C戶有設計玄關,旁邊有鞋櫃規劃空間,B廚房則稍微寬敞些。
    • 廚房採單排獨立式設計,連接工作陽台可有效排放油煙,且不影響室內其餘空間。
    • 邊間設計,房廳皆位於採光面上,整體上公私領域分離,隱私性較高。
    • 雙衛浴設計,主衛浴有對外開窗通風。
       
  • A戶為約28坪3房規劃。
    • 長型格局,廚房位於入門右側,採單排開放式設計,有連接工作陽台。
    • 為邊間,房廳皆位於採光面上,客廳於整戶中間,與餐廳空皆分離。無多餘廊道,使用坪效高,全戶樑柱皆外推,方便裝潢。
    • 主臥位於入門處右側,陽台規劃於主臥內,兩間衛浴皆採三件式設計,主衛浴有對外開窗通風。

 

實價登錄分析:

 

1.苑裡鎮南邊個案:因無其餘大樓型建案,無法與其餘個案做比較。

國苑之美悦自在:預售屋。 平均成交價17.83萬/坪。 近一年成交價18.38萬/坪。

 

國苑之美悦自在

 

2.苑裡鎮市區周邊個案:

國苑之美悦美館:預售屋。 平均成交價19.57萬/坪。 近一年成交價19.37萬/坪。

城市光點:預售屋。 開價14.5-18.3萬/坪。 

幸福灣麗:預售屋。 平均成交價17.98萬/坪。 近一年成交價17.88萬/坪。

 

苑裡鎮市區周邊個案

 

3.苑裡鎮南邊周圍基本以透天建案為主,此次國苑之美悦自在設於此處,雖無鎮上的生活方便性,不過價格上相對好入手,目前開出的價格也相較附近區域行情來的低一些。

 

國苑之美悦自在評價:

 

國苑之美悦自在位於國三交流道旁,隨時銜接沒煩惱,而且鄰近玉田科研特區億光電子以及幼獅工業區,中科后里園區車程也只要15分鐘,剛性需求高。建商也特地聘請信義區豪宅設計師賴家豪規劃公設,打造玉田科研特區地標建築,周遭皆為空地,整體視野良好無遮蔽,最近有在苑裡或日南附近找房的朋友可以參考看看國苑之美悦自在的規劃吧。

更新時間 2022/01/28
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP