看屋筆記：新北市三重區冠德天晴(個案+價格分析)

國道一號三重交流道下來後，銜接重陽路往西南就可進入三重區腹地，冠德天晴就坐落在中正北路與重陽路交叉口西側的街廓中，正處三重區核心位置，接著，我們就一同來看看冠德天晴還有什麼特別的地方。

冠德天晴 外觀示意圖

建案特色：

1. 生活機能完善：

• 學校：重陽國小(距離300公尺，步行4分鐘)、明志國中(距離300公尺，步行4分鐘)、三重工商(距離650公尺，步行8分鐘)。
• 購物：全聯三重中正北(社區旁)、三重果菜市場(社區對面)、三重力行菜市場(距離450公尺，步行6分鐘)。
• 休閒：聯邦公園(距離400公尺，步行5分鐘)、三重三民公園(距離450公尺，步行6分鐘)、大同公園(距離700公尺，步行9分鐘)。
• 運動：三重運動公園&體育館(距離700公尺，步行9分鐘)。
• 聯合醫院三重院區：步行約10分鐘，距離800公尺。

2. 三重少見大基地：

653坪大基地，面臨中正北路主要幹道，東西兩側法定空地棟距足，高樓層可享市景。

3. 建築規劃佳：

• 標準層3房產品全部房間及衛浴都開窗。
• 日系住友制震結構，抗震6級高於法規標準。
• 停車道由西南側巷弄進出，人車分流動線佳。
• 規劃遠見圖書館於社區1F，設立時贈送免費書籍，且第一年不定期贈送新書。

冠德天晴格局分析：

1. 本案基地653坪，臨路東北側中正北路、南側重陽路二段52巷，建築地上22層/地下4層，規劃121戶住宅產品，搭配121個坡道平面車位，停車道由52巷進出(樓上相對位置戶別為A6/A7)，較不受中正北路車流影響，人車分流動線佳。

冠德天晴 1F平面圖

冠德天晴 標準層平面圖

2. 本案標準層採一層6戶，分別為2/3房產品，配置2部電梯，坪數約26-45坪，公設比約33%。

3. 先來看藍色區塊，為2房產品，坪數約26-27坪。

A2/A6戶格局相似，為2+1房1衛，坪數分別為26.38/26.37坪，分別面東側中正北路/西側52巷，單面採光，另須注意A2/A6戶採未隔間交屋，以下以家配圖規劃說明。

• 2間房間都有開窗，1間能擺放雙人床。
• 可規劃書房，但可能影響客廳採光。
• 廚房為獨立設置，可規劃一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
• 室內空間無梁柱影響。

4. 再來看黃色區塊，為3房產品，坪數約40-45坪。

A1/A7戶為3房2衛，坪數分別約44.66/40.32坪，格局類似，A1戶面北側中正北路，A7戶面西南側巷弄，3面採光。

• 進門後有玄關空間。
• 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床。
• 2間衛浴及客廳都有對外開窗，採光通風良好。
• 廚房為獨立空間，採L型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。
• 具前後2陽台，採光通風佳。

A3戶為3房2衛，坪數為41.25坪，面東北側中正北路，3面採光。

• 3間房間及2間衛浴都有對外開窗，且主臥為雙面採光。
• 廚房為獨立空間，採一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。
• 具前後2陽台，採光通風佳。

A5戶為3房2衛，坪數為42.12坪，面南側52巷，3面採光。

• 3間房間都有對外開窗，且都能擺放雙人床。
• 2間衛浴都有對外開窗。
• 廚房為獨立空間，採L型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。
• 具前後2陽台，採光通風佳。

實價登錄分析：

冠德天晴位於二重生活圈。

• 該區近一年新屋成交價平均49.34萬元/坪。
• 2020年不分屋齡大樓成交價平均40.02萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均48.38萬元/坪。
• 成交量部分，2020年成交111戶，2021年成交450戶。
• 整體而言，呈現價量俱漲趨勢。

1. 二重生活圈行情

冠德天晴：屋齡4年。平均成交價52.1萬/坪。近一年無交易資訊。

賓士名宮：屋齡7年。平均成交價46.24萬/坪。近一年無交易資訊。

久年水玥：屋齡1年。平均成交價61.37萬/坪。近一年成交價67.11萬/坪。

二重生活圈行情

2. 菜寮生活圈行情

長虹天馥：屋齡7年。平均成交價52.43萬/坪。近一年無交易資訊。

捷易市中興：屋齡8年。平均成交價45.34萬/坪。近一年無交易資訊。

築禾交響院：屋齡2年。平均成交價51.4萬/坪。近一年成交價64.74萬/坪。

菜寮生活圈行情

3. 捷運橘線過台北橋站後，沿著重新路往西，會經過菜寮站，有捷運站經過的菜寮生活圈房價行情也略高於西北側的二重生活圈，冠德天晴在二重生活圈東側，較靠近菜寮生活圈，且為少見的653坪大基地，實價登錄房價行情平均約51.47萬元，符合區域行情。

冠德天晴評價：

冠德天晴提供了完善的生活機能、良好的建築規劃，及在三重少見的653坪大基地，有充足棟距，有想在三重看房子的朋友，值得參考冠德天晴的規劃唷。