看屋筆記：高雄市左營區鉑愛悅(個案+價格分析)

雖然左營高鐵生活圈具備新光三越百貨、三鐵共構的交通、福山明星學區等三大房市利多，但在過往高雄人的印象中，只要過了大中二路就算比較偏北的地方，不算是繁榮生活鬧區，但就在去年台積電宣布進駐後，因為有捷運交通的利多優勢，左營高鐵生活圈變成了房事熱區，短短不到一年，長期在2字頭的房價，去年新屋價站穩3字頭外，今年許多新建案開價也來到了4字頭。這次要介紹的鉑愛悅距離左營高鐵站只需5分鐘車程，規劃約23~38坪/2~3房，接下來就大家來看看鉑愛悅有甚麼特色吧！

鉑愛悅外觀圖

建案特色

1. 豐富的多元化公設：
   建案規劃不只有挑高達8.6米氣派接待大廳、交誼廳、LOUNGE BAR、SPA池、健身房、GAME ROOM、KTV、棋藝室還有無邊際空中泳池等多元公設，符合全年齡需求。
    
2. 近明星學區：
   學區是文府國小、文府國中、福山國中，其中福山國中是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分學區，基地距學區車程約10分鐘內可到，方便家長接送。
    
3. 基地位置生活機能便捷：
   • 生活機能：車程約5分鐘可以到華夏路商圈，步行5分鐘內可達家樂福超市，生活機能便利。
   • 交通方面：5分鐘車程內可至三鐵共構左營站，車程約10分鐘可到鼎金系統快速串聯國道1號，便利性高。
   • 休閒遊憩：車程5分鐘內可到左營新光三越百貨。

鉑愛悅格局分析

鉑愛悅​​​​​​一樓平面圖

1.本案基地面積約881坪，雙面臨路，東面重和路、南面博愛四路。

2.社區為獨棟規劃，地上34層，地下6層。574戶住家、6戶店面，共計580戶，建案每層18戶併4梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數也稍微多，僅有2部電梯可以上頂樓和下地下室，等待電梯時間可能較久，梯間沒有開窗。

3.車道由重和路進出，社區規劃雙向車道，配置坡道平面車位、機械車位，每戶配一機車位。平面車位共274個，機械車位106個。

4.社區公設規劃接待大廳、交誼廳、LOUNGE BAR、SPA池、健身房、GAME ROOM、KTV、棋藝室還有無邊際空中泳池等多元公設等豐富公設，公設比35.4%。

鉑愛悅​​​​​​標準層分析

• 建案規劃 約23~38坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，2房為單面採光，3房為雙面採光，房型對稱，格局一樣，只有客廳面向和進門方向不同。
   
• 建案為高雄厝，全棟使用IH電子爐，中繼水箱在14樓。

• 綠色部分為2房1衛規劃，坪數約23~25坪，格局大致相同。

  • 單面採光，客廳為穿越廚房的間接採光，室內沒有過多走道空間。
  • 兩個房間位於左右兩側，2房都有開窗，無暗房疑慮，但內側戶別(A9/B9/A10/B10)採光較為不足。
  • 1間三件式衛浴，皆無對外開窗，留意日後潮濕情況。
  • 廚房為開放式搭配IH電子爐並配有中島，旁邊有銜接對外窗通風，不過開放空間油煙還需稍加注意。
  • 內圍戶別(A9/B9/A10/B10)沒有高雄厝設計，單一工作陽台，使用空間上稍微不足。外圍戶別為雙陽台設計，高雄厝規劃在主臥前方。

• 藍色部分為3房2衛規劃，坪數約36~37坪，格局大致相同。

  • 雙面採光，客廳為穿越廚房的間接採光，室內沒有過多走道空間。A1/B1/A2/B2戶別第3間房需要自行隔間。
  • 公私領域分離，主臥和2間大次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。
  • 皆為開放式廚房，且有銜接陽台，不過開放空間油煙還需稍加注意。
  • 雙衛浴規劃皆為三件式，皆無對外開窗，留意日後潮濕情況。
  • 雙陽台設計，都有規劃高雄厝陽台，A1/B1/A2/B2戶別高雄厝陽台設計在臥室，A6/B6戶別則是客廳，工作陽台作業空間較小，需留意使用空間是否足夠。

實價登錄分析

鉑愛悅位於左營高鐵特區

左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.61萬/坪。

左營高鐵特區房價還是持續上升，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。

1. 左營高鐵特區周邊行情
   
   鉑愛悅：預售屋。 平均成交價34.01萬/坪。 近一年成交價45.71萬/坪。
   
   新驛城：屋齡5年。  平均成交價24.3萬/坪。  近一年成交價36.65萬/坪。
   
   鑫高鐵1期：屋齡4年。  平均成交價23.67萬/坪。 近一年成交價45.68萬/坪。
   
   鑫高鐵2期：預售屋。  平均成交價45.25萬/坪。  近一年成交價48.23萬/坪。
   
   
   左營高鐵特區周邊行情
   
    
2. 左營高鐵特區
   
   文川苑：屋齡1年。 平均成交價35.69萬/坪。 近一年成交價43.18萬/坪。
   
   圓禾向青：屋齡4年。 平均成交價27.58萬/坪。 近一年成交價48.09萬/坪。
   
   京城文學苑：　屋齡1年。平均成交價31.9萬/坪。近一年成交價48.83萬/坪。
   
   TAKU宅：屋齡6年。 平均成交價26.95萬/坪。 近一年成交價38.03萬/坪。
   
   
   左營高鐵特區周邊行情
   
    
3. 鉑愛悅的預售實價登錄已經出來了，近一年的成交價落在33.9萬左右，參考附近的建案來看，考量到建案規畫，鉑愛悅的成交價還是算是近期左營高鐵區較高的建案，不過施工時間也較長。

鉑愛悅評價

左營搞鐵特區2021年房價大爆發，從實價登錄我們可以發現左營高鐵特區短短不到1年的時間，從平均成交價25-26萬直接跳空到3字頭，今年開價更來到4字頭，房價漲幅超過5%，而且空地還不少，左營高鐵特區正在直追左營巨蛋的房價。鉑愛悅規劃明確，整體適合首購或投資客群，基地地理位置不錯和投資型建案已經是興富發建設的特色之一了。