看屋筆記：台中市外埔區展裕榮耀大樓區(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
展裕榮耀大樓區格局分析：
實價登錄分析：
展裕榮耀大樓區評價：

近年運動風氣興盛，台中市政府為了打造更多未來的菁英好手，特地於外埔設立國際壘球園區，帶來了不少商機及人潮。展裕建設此次於長生路上推出新展裕榮耀大樓區，距離壘球園區車程僅約2分鐘，周遭環境純樸，生活機能可倚靠大甲東商圈及外埔市區。建案主要分別為大樓及透天產品，這次我們主要針對大樓產品的展裕榮耀大樓區做介紹，那就來看看有什麼特色吧。

展裕榮耀大樓區外觀圖示意圖

建案特色：

展裕榮耀大樓區1F平面圖

精良規劃:
- 特地請來建築大師黃祥禎先生設計，外觀基座使用崗石建材，採新古典建築的風格的設計，打造外埔第一豪宅風產品。
- 周圍皆為空地、透天，享無限棟距，視野十分良好。
- 戶戶皆為邊間設計，房、廳皆有開窗，通風良好光線充足。
國際壘球園區第一線:
- 為了打造運動風氣，政府於外埔長生路上設全國第一座國際壘球場，做為培訓及國際賽使用，以洲際棒球場為目標，打造中部另一座球場周邊特區。
生活機能:
- 大甲東商圈車程約5分鐘，外埔市區車程也約5分鐘，雙商圈可供選擇。
- 國道3號車程約5分鐘，大甲車站約7分鐘，交通便捷。
- 鐵山國小走路約4分鐘，外埔國中車程約5分鐘，大甲高工車程約3分鐘，完整12年國教。
超低公設比:
- 公設比僅20.93%,與一般大樓動輒30%公設,32-34坪權狀來計算整整差了3坪多，是一間大房間的使用空間,可見展裕榮耀單價換算起來CP值非常之高。

展裕榮耀大樓區格局分析：

本案基地約596坪，包含大樓及透天產品，大樓為一棟規劃，地上10層，共計27戶住家。
標準層為約32-34坪3房規劃，一層3戶，配置1部電梯。
社區出入口位於12M長生路，西側為10M中山路，全戶別高層樓視野良好享有無限棟距。
汽、機車道分離，皆停放於一樓。汽車由北側長生路進出，共計2個平面、10個機械式車位。機車車道同由長生路進出,每戶都有配置一個機車位，共計27個機車位。
建材設備:廚具使用林內雙機、義大利進口GLEM IH爐，衛浴使用Derek衛浴設備、台達電七合一暖風機，並於主衛浴配備電腦免治馬桶座，60X60拋光石英磚，門鎖為維夫拉克四合一電子鎖。

展裕榮耀大樓區標準層平面圖

標準層皆為3房規劃。
- 前後雙陽台設計，廚房皆有連接工作陽台。
- 房廳皆位於採光面上，有獨立的客、餐廳空間。
- 雙衛浴規劃，主衛浴外推設計，不影響主臥方正格局，衛浴皆採三件式乾濕分離設計，都有對外開窗，通風好不潮濕。
- A、B戶陽台視野可望山，C戶可遠觀市區及國道3號等夜景。
1. A戶為約32坪。
  - 入口處有鞋櫃收納空間，廚房為單排開放式設計，位於進門處前方。
  - 公、私領域分離，隱私性較高，主臥室些許室內柱，裝潢須留意。
2. B戶為約34坪。
  - 公、私領域分離，隱私性較高，主臥室及外側次臥室有些許室內柱，裝潢須留意。
  - 入口處左側可做鞋櫃等收納空間規劃，廚房位於入口右後方，為單排獨立式設計，油煙較不會影響室內其餘空間。
3. C戶為約33坪。
  - 設有小型獨立玄關，有鞋櫃收納空間，廚房為單排開放式設計，位於臥室門口處。
  - 無多餘廊道，使用坪效高，樑柱皆外推，方便裝潢。

實價登錄分析：

1.外埔區周邊個案:

展裕榮耀大樓區：屋齡0年。平均成交價19.12萬/坪。近一年無交易資訊。

中山人文苑華廈區：屋齡0年。平均成交價18.37萬/坪。近一年成交價17.34萬/坪。

幸福園邸AB區：屋齡0年。平均成交價18萬/坪。近一年無交易資訊。

外埔區周邊個案

2.大甲區周邊個案:

翔賀居NO15 預售屋。平均成交價24.17萬/坪。近一年成交價25.34萬/坪。

十二苑屋齡2年。平均成交價21.55萬/坪。近一年無交易資訊。

市中鑫屋齡0年。平均成交價26.93萬/坪。近一年成交價31.55萬/坪。

大甲區周邊個案

3.大甲為較早開發的區域，以及有鎮瀾宮帶來的觀光效益，生活機能及商圈發展都相對完善。相比大甲，外埔是基期低的外溢最佳選擇區域，且后里科學園區因大量科技業投資設廠，就業人口的提升與對住宅的剛性需求增加，對於房價的拉升會有一定的效益。展裕榮耀大樓區對比目前的區域房價來說，開出的價格算是符合行情。

展裕榮耀大樓區評價：

外埔雖為較低基期區域，不過國際壘球園區的興建，未來如舉辦國際賽，有望可以為此區域帶來更多的觀光效益，屆時展裕榮耀大樓區也可吃到周邊的商圈。展裕榮耀大樓區崗石外觀的新古典建築風格，在當地來說相當突出，搭配戶戶邊間採光衛浴開窗設計，居住品質大大提升了一個檔次，最近有在外埔附近找房的朋友可以參考看看哦!