看屋筆記:台中外埔區展裕榮耀大樓區(個案+價格分析)

註冊

看屋筆記:台中外埔區展裕榮耀大樓區(個案+價格分析)

展裕榮耀大樓區

近年運動風氣興盛,台中市政府為了打造更多未來的菁英好手,特地於外埔設立國際壘球園區,帶來了不少商機及人潮。展裕建設此次於長生路上推出新展裕榮耀大樓區,距離壘球園區車程僅約2分鐘,周遭環境純樸,生活機能可倚靠大甲東商圈及外埔市區。建案主要分別為大樓及透天產品,這次我們主要針對大樓產品的展裕榮耀大樓區做介紹,那就來看看有什麼特色吧。

 

展裕榮耀大樓區外觀圖示意圖

 

建案特色:

 

展裕榮耀大樓區1F平面圖

 

  1. 精良規劃:
    • 特地請來建築大師黃祥禎先生設計,外觀基座使用崗石建材,採新古典建築的風格的設計,打造外埔第一豪宅風產品。
    • 周圍皆為空地、透天,享無限棟距,視野十分良好。
    • 戶戶皆為邊間設計,房、廳皆有開窗,通風良好光線充足。
       
  2. 國際壘球園區第一線:
    • 為了打造運動風氣,政府於外埔長生路上設全國第一座國際壘球場,做為培訓及國際賽使用,以洲際棒球場為目標,打造中部另一座球場周邊特區。
       
  3. 生活機能:
    • 大甲東商圈車程約5分鐘,外埔市區車程也約5分鐘,雙商圈可供選擇。
    • 國道3號車程約5分鐘,大甲車站約7分鐘,交通便捷。
    • 鐵山國小走路約4分鐘,外埔國中車程約5分鐘,大甲高工車程約3分鐘,完整12年國教。
       
  4. 超低公設比:
    • 公設比僅20.93%,與一般大樓動輒30%公設,32-34坪權狀來計算整整差了3坪多,是一間大房間的使用空間,可見展裕榮耀單價換算起來CP值非常之高。
       

展裕榮耀大樓區格局分析:

 

  1. 本案基地約596坪,包含大樓及透天產品,大樓為一棟規劃,地上10層,共計27戶住家。
     
  2. 標準層為約32-34坪3房規劃,一層3戶,配置1部電梯。
     
  3. 社區出入口位於12M長生路,西側為10M中山路,全戶別高層樓視野良好享有無限棟距。
     
  4. 汽、機車道分離,皆停放於一樓。汽車由北側長生路進出,共計2個平面、10個機械式車位。機車車道同由長生路進出,每戶都有配置一個機車位,共計27個機車位。
     
  5. 建材設備:廚具使用林內雙機、義大利進口GLEM IH爐,衛浴使用Derek衛浴設備、台達電七合一暖風機,並於主衛浴配備電腦免治馬桶座,60X60拋光石英磚,門鎖為維夫拉克四合一電子鎖。

 

展裕榮耀大樓區標準層平面圖

 

  • 標準層皆為3房規劃。
    • 前後雙陽台設計,廚房皆有連接工作陽台。
    • 房廳皆位於採光面上,有獨立的客、餐廳空間。
    • 雙衛浴規劃,主衛浴外推設計,不影響主臥方正格局,衛浴皆採三件式乾濕分離設計,都有對外開窗,通風好不潮濕。
    • A、B戶陽台視野可望山,C戶可遠觀市區及國道3號等夜景。
       
    1. A戶為約32坪。
      • 入口處有鞋櫃收納空間,廚房為單排開放式設計,位於進門處前方。
      • 公、私領域分離,隱私性較高,主臥室些許室內柱,裝潢須留意。
         
    2. B戶為約34坪。
      • 公、私領域分離,隱私性較高,主臥室及外側次臥室有些許室內柱,裝潢須留意。
      • 入口處左側可做鞋櫃等收納空間規劃,廚房位於入口右後方,為單排獨立式設計,油煙較不會影響室內其餘空間。
         
    3. C戶為約33坪。
      • 設有小型獨立玄關,有鞋櫃收納空間,廚房為單排開放式設計,位於臥室門口處。
      • 無多餘廊道,使用坪效高,樑柱皆外推,方便裝潢。
         

實價登錄分析:

 

1.外埔區周邊個案:

展裕榮耀大樓區:預售屋。平均成交價19.8萬/坪。近一年成交價19.8萬/坪。

中山人文苑華廈區:預售屋。平均成交價17.94萬/坪。近一年成交價17.94萬/坪。

幸福園邸AB區:預售屋。平均成交價16.96萬/坪。近一年成交價17.05萬/坪。

 

外埔區周邊個案

 

2.大甲區周邊個案:

翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 

十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。 

市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。 

 

大甲區周邊個案

 

3.大甲為較早開發的區域,以及有鎮瀾宮帶來的觀光效益,生活機能及商圈發展都相對完善。相比大甲,外埔是基期低的外溢最佳選擇區域,且后里科學園區因大量科技業投資設廠,就業人口的提升與對住宅的剛性需求增加,對於房價的拉升會有一定的效益。展裕榮耀大樓區對比目前的區域房價來說,開出的價格算是符合行情。

 

展裕榮耀大樓區評價:

 

外埔雖為較低基期區域,不過國際壘球園區的興建,未來如舉辦國際賽,有望可以為此區域帶來更多的觀光效益,屆時展裕榮耀大樓區也可吃到周邊的商圈。展裕榮耀大樓區崗石外觀的新古典建築風格,在當地來說相當突出,搭配戶戶邊間採光衛浴開窗設計,居住品質大大提升了一個檔次,最近有在外埔附近找房的朋友可以參考看看哦!

更新時間 2022/01/27
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP