看屋筆記:台南麻豆區新穎一方境(個案+價格分析)

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看屋筆記:台南麻豆區新穎一方境(個案+價格分析)

新穎一方境

 

台南受惠於科學園區的帶動,就業人口持續進駐,在人口利多下房價一去不回頭,鄰近善化的麻豆區,可算是南科園區的蛋白區,開車20分鐘內即可抵達南科,相比周邊善化、新市、安定等區,房價相對親民,吸引許多首購族,或喜歡透天的族群購入。

 

一起來欣賞麻豆區建案:新穎建設『新穎一方境

 

新穎一方境外觀圖
外觀區域圖

 

建案特色:

 

  • 採光通風:建案周圍多為2~3樓透天居多,建案樓高5樓,有不錯的棟距表現,中高樓層具備難得的景觀優勢,通風採光及隱私性也較好。
     
  • ​​​低總價優勢:該區域都是以透天建案居多,對首購族其入手門檻較高。華廈建案總價較低,也能減少首購族的負擔。
     
  • 低公設比:相較於大樓,華廈通常基地較小,公設也相對較低,主要在於電梯、安全逃生梯和停車位,能避免拿錢買自己不會使用的公設、繳高額管理費的問題,降低額外花費。
     
  • 便捷機能:車程約3分鐘即可抵達學區麻豆國小,距麻豆國中亦約3分鐘車程,方便學生步行通勤及家長接送。生活採買方面,車程約5分鐘可達全聯福利中心麻豆中正店及麻豆農會超市,交通方面,車程約6分鐘可達國道一號麻豆交流道,快速往來鄰近地區及各縣市。

 

新穎一方境格局分析:

 

新穎一方境 標準層
新穎一方境 大樓分布圖

 

  • 基地面積453坪,一幢兩棟設計,北側棟別每層4戶,南側棟別每層6戶,規劃5F電梯華廈,社區共規劃40戶,戶數比佳,社區出入單純好管理。
     
  • 建案單面臨路,為民權路91巷,道路較小,會車不易。
     
  • 周圍建築大多為透天建物或平房店家,還是屬於老舊部落的街景,建案整體採光通風良好,須留意該區電線未地下化,中低樓層須留意窗景問題。
     
  • 建案兩棟樓層戶數分別為4戶併1梯電梯,6戶併1梯電梯,以樓高僅五樓的建案來說,電梯比和樓層戶數表現尚可接受。
     
  • 整棟規劃2 房 26.46~31.64 坪,3 房 31.9~32.1 坪,適合首購族或小家庭換屋族。
     
  • 建案公設有:空中花園、瑜伽教室、曬被區,公設單純,公設比28~29%符合市場行情。
     
  • 建案為新加坡式建築,一樓為停車空間。平面車位共35個,車位比1:0.87,須留意車位比,部分2房無綁車位,需考量周邊停車問題。
     
  • 建案建材廚具使用:櫻花三機、衛浴使用:V&B、其他:地板-德國進口耐磨防水隔音木地板、手機連控防盜觸控對講機、Yale電子鎖,屬於中階規格。

 

C1傢配圖
C1戶

  • C1規劃3房/2廳/2衛浴,格局方正,走道順暢,3面採光,採光通風佳,樑柱稍微擠壓到主臥及客廳空間。
     
  • 主次臥皆有開窗通風,無暗房、暗廳問題。
     
  • 雙衛浴皆開窗,採用乾濕分離,日後較無潮濕問題。
     
  • 廚房採一字型開放式設計,靠近工作陽台提升通風與採光,未來較無油煙問題,若是在意開門見灶的情況,建議可設置屏風改善。
     
  • 規劃前後陽台,可供曬衣及休憩、園藝造景使用。

 

實價登錄分析:

新穎一方境 位於 麻豆區

  • 麻豆區個案

    新穎一方境:預售屋。 平均成交價22.51萬/坪。 近一年成交價22.51萬/坪。

    臺邦交響悅大樓區:預售屋。 平均成交價21.76萬/坪。 近一年成交價21.76萬/坪。

  • 善化區個案

    禾風居:屋齡3年。 平均成交價22.45萬/坪。 近一年無交易資訊。

    宇成民生藏金:屋齡5年。 平均成交價18.08萬/坪。 近一年成交價32.16萬/坪。

    桂田磐古NO2:預售屋。 平均成交價34.3萬/坪。 近一年成交價34.3萬/坪。

    方澄市NO7:預售屋。 平均成交價27.81萬/坪。 近一年成交價27.81萬/坪。

  • 由於新穎一方境目前開價資料較不齊全,但是由周邊相同建案可以推估成交合理價約莫落在17~19萬/坪,相較較靠近南科的善化,麻豆區的開價還算親民,適合首購族入手。

 

新穎一方境評價:

麻豆區擁有成熟的生活機能,區域內還有國道交流道,交通方便,加上相對誇張的台南房市下,麻豆的漲幅較小,新穎一方境整體規劃適合首購自住的產品,須留意的是因為戶數較少,所以管理費可能相對負擔較重。

更新時間 2022/01/21
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