看屋筆記：台南市歸仁區春宜3(個案+價格分析)

歸仁區過去在台南人的心中就是屬於房市蛋白區甚至是蛋殼區，因為區域生活機能不佳鮮少會有台南人會注意到歸仁區這個地區，不過也因為如此，房市也還在低基期中，當政府宣布投資超過500億元建造沙崙智慧綠能科學城，又有高鐵的交通上利多，上加三井Outlet Park百貨將在2022年開幕營業，預計將帶來不少人潮進駐，讓過去房市乏人問津的歸仁區成為投資置產客的最愛。

一起來欣賞歸仁區建案：春宜建設『春宜3』

春宜3外觀圖

建案特色

1. 單純住宅區：建案位於歸仁區，周圍環境相單自然純樸，無大樓建案，低密度住宅區，可以享受到高品質的居住條件，適合追求安靜和慢生活的客群。
    
2. 多元房型：透天房型規劃有地坪21.91~36.12坪/建坪46.99~66.3坪，單車庫/雙車庫，有電梯/無電梯等多類型透天可以選擇，從新婚成家到三代同堂都可以參考的建案。
    
3. 地理位置：基地位於南丁路437巷上，生活機能方面，車程約5分鐘有全聯福利中心。車程約10分鐘內即可抵達學區文化國小、距歸仁國中，方便家長接送。車程約10分可到台南高鐵站、休閒遊憩有三井Outlet Park百貨。政府重大建設持續進駐中，未來房市議題多。

春宜3格局分析

春宜3生活機能圖

春宜3透天位置圖

• 基地位於歸仁區南丁路437巷，單面臨路，基地面積1507.96坪，建蔽率 56.55％，屬於大型基地社區型透天建案，建案規劃為60棟地上4層建築，社區共有60戶住家。
   
• 透天類型規劃有地坪21.91~36.12坪/建坪46.99~66.3坪，面寬5.35~7.3米，單車庫/雙車庫，有電梯/無電梯等多類型透天可以選擇。
   
• 社區大門由南丁路437巷進入，全部都是社區型透天，沒有臨路型透天。透天設計為新加坡式，一樓可以停放汽機車。
   
• 建案共分為面臨路建物和社區型產品，A、B、E、F四種房型。透天採光L型設計，增加使用空間。
   
• 社區內的道路約6M寬，社區內會車還算可以接受，留意的是每戶地坪權狀有包含道路持分約6.78坪。
   
• 建材使用廚具：櫻花三機，衛浴：全棟HCG衛浴 主臥：主臥室搭配免治馬桶座，建材綜觀屬於中階等級。

E3+E5傢配圖

• 規劃3樓/5房/2廳/4衛浴，單面採光，房間數多，可用空間多，擁有雙套房，稍微可惜的是，衛浴只有一間開窗。
   
• 1樓為單車車庫、客廳、廚房和孝親房，孝親房在廚房附近，可能會有聲音稍大的情況。開放式廚房使用天然氣明火設施，廚房有開窗，較無油煙問題。
   
• 2樓規劃為雙套房，主臥衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題，次臥衛浴則沒有開窗。
   
• 3樓為雙客臥，共用一個衛浴，但衛浴無開窗。

E9+E10傢配圖

• 規劃4樓/4房/1室/2廳/4衛浴，單面採光，可停放雙車，但只有一間套房，特別的是梯間有開窗，增加採光。
   
• 1樓為雙車車庫和孝親房，因為可多停一輛汽車，減少了一間房間。
   
• 2樓規劃為客廳和廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，廚房有開窗，較無油煙問題。衛浴有開窗。
   
• 3樓規劃一主臥一次臥，主臥衛浴有開窗，次臥可能需要到其他樓層使用衛浴。
   
• 4樓規劃一房一室一衛浴，多功能室可增加使用空間，衛浴有開窗。

春宜3評價

歸仁區是一個台南在地人並不看好，但外來客卻十分相信未來有前景的區域，造成該區域買方大多是外縣市客群的情況，加上政府近期積極打房，未來勢必會有一波脫手潮，到底會有誰來接手這些投資客的案件，我們可以拭目以待。春宜3是大型社區透天型建案，適合以自住為主的客群，多元的房型可以提供許多客群參考，還有科學城的發展利多，但是附近的生活機能不算便利，到哪可能都需要騎車或開車。