看屋筆記:桃園市楊梅區英捷雲集(個案+價格分析)

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看屋筆記:桃園市楊梅區英捷雲集(個案+價格分析)

英捷雲集

楊梅位於桃園區的南邊,是少數仍有1字頭房價的桃園行政區之一,近年也有不少公共建設慢慢改善舊市區市容,英捷雲集基地就位於台一線中山北路上,接著,我們就一同來看看英捷雲集還有什麼特別的地方吧。

 

英捷雲集 外觀示意圖

外觀示意圖

 

英捷雲集 現況外觀

現況外觀圖

 

建案特色:

 

1. 交通便利:

本案基地臨台一線中山北路,車行5分鐘可到到楊梅火車站或連結國道一號。

2. 建物規劃佳:

  • 1285坪大基地,南北側棟距佳。
  • 停車道位於基地西側,人車分流動線佳。
  • 各戶格局方正。
  • 標準層各戶無暗房。

3. 生活機能佳:

  • 學校:大同國小(距離500公尺,步行約6分鐘)、楊明國中(距離600公尺,步行約8分鐘)。
  • 購物:全聯楊梅中山北(社區基地旁)、7-11超商揚善門市(距離240公尺,步行約3分鐘)、全聯楊梅中山北(距離300公尺,步行約4分鐘)、大成路商圈(距離800公尺,步行約10分鐘)。
  • 休閒:貴山公園(步行7分鐘,距離約500公尺)、楊梅運動中心(步行6分鐘,距離約550公尺)。
  • 楊梅天成醫院(步行7分鐘,距離約550公尺)。

 

英捷雲集格局分析:

 

1. 本案基地1285坪,臨路南側中山北路一段,西側臨路中山北路一段94巷,建築分為A/B兩棟,樓高地上14層/地下2層。停車場坡道由基地西側進出,不影響樓上層住戶,停車坡道與大廳出入口有一定距離,人車分流動線佳。

 

英捷雲集 1F平面圖

1F平面圖

 

英捷雲集 標準層平面圖

英捷雲集 標準層平面圖

 

2.  A/B棟標準層採1層6拼,各搭配2支電梯,公設比平均約33%。

 

3. 先看藍色區塊,為2房產品,坪數約27-28坪。

A2/A6/B2/B6/戶為2房1.5衛,坪數分別為27.25/27.28/27.23/27.26坪,格局相似,A2/B2面向基地南側中山北路一段,B2/B6戶面向基地北側社區中庭較安靜,單面採光。

  • 2間房間都有對外開窗。
  • 進門後有玄關空間。
  • 2間衛浴都未開窗。
  • 廚房獨立設置,一字型廚具預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,動線連通工作陽台。
  • 室內空間無梁柱影響。

 

4. 再看黃色區塊,為3房產品,坪數約37-42坪。

A1/A3/B1/B3戶、A5/A7/B5/B7戶,格局相似,為3房2衛,坪數分別為40.57/41.01/40.99/41.57坪、37.98/38.39/38.38/38.96坪,A1/A3/B1/B3戶面基地南側中山北路一段,A5/A7/B5/B7戶面北側社區中庭較安靜,3面採光。

  • 3間房間都有對外開窗。
  • 進門後有玄關空間。
  • 2間衛浴都有開窗。
  • 廚房獨立設置,一字型廚具預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,動線連通工作陽台。
  • 具前後雙陽台,採光通風佳。

 

實價登錄分析:

 

英捷雲集位於楊梅市區生活圈,楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.67萬/坪

2020年不分屋齡大樓成交價平均17.54萬元/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均20.23萬元/坪。

成交量部分,2020年成交732戶,2021年成交868戶。

整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。

 

1. 楊梅市區生活圈週遭行情

 

英捷雲集: 預售屋。平均成交價20.61萬/坪。近一年成交價20.69萬/坪。

豪發帝景360/楊梅帝景: 預售屋。平均成交價24.87萬/坪。近一年成交價24.87萬/坪。

楊梅經典: 屋齡3年。平均成交價22.19萬/坪。近一年成交價21.25萬/坪。

英捷雲揚: 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價19.11萬/坪。

泓典金鑽NO2: 預售屋。平均成交價23.01萬/坪。近一年成交價23.01萬/坪。

 

楊梅市區生活圈週遭行情

楊梅行情

 

2. 埔心生活圈周遭行情

文化公寓:屋齡5年。平均成交價17.3萬/坪。近一年無交易資訊。

宜誠華府DC:屋齡5年。平均成交價18.31萬/坪。近一年成交價22.12萬/坪。

宜誠華府DC雙橡園:屋齡2年。平均成交價18.57萬/坪。近一年成交價20.04萬/坪。

 

埔心生活圈周遭行情

埔新生活圈行情

 

 

3. 楊梅區主要分為楊梅、埔心、富岡及高山頂等4區,其中以埔心及楊梅人口較多,生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。

  • 楊梅市區生活圈以楊梅火車站為核心,站前大成路生活機能完備,新楊梅區公所大樓也位於大成路,大成路往南可連接台一線(中山北路),東西往返埔心及湖口,再往南則可透過校前路連接國道一號及五楊高架,新成屋住宅大樓行情約在20-25萬元/坪,靠近火車站週遭則有接近25萬/坪的行情。
  • 埔心生活圈也是楊梅區早期發展的主要區域之一,新住宅大樓房價行情約在15-20萬元/坪。
  • 由於楊梅市區生活圈近年內有不少公共建設推動,例如新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等,區域內又有天成醫院等醫療資源,2020年後房價漲幅高於埔心生活圈
  • 本案坐落楊梅市區生活圈內南側台一線中山北路上,實價登錄平均行情20.38萬/坪,符合區域行情。

 

英捷雲集評價:

 

英捷雲集建築規劃佳,而且交通與生活機能也都不錯,對於在楊梅看房子的朋友,是相當值得參考的個案。

更新時間 2022/01/18
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