看屋筆記：桃園市楊梅區英捷雲集(個案+價格分析)

楊梅位於桃園區的南邊，是少數仍有1字頭房價的桃園行政區之一，近年也有不少公共建設慢慢改善舊市區市容，英捷雲集基地就位於台一線中山北路上，接著，我們就一同來看看英捷雲集還有什麼特別的地方吧。

英捷雲集 外觀示意圖

英捷雲集 現況外觀

建案特色：

1. 交通便利：

本案基地臨台一線中山北路，車行5分鐘可到到楊梅火車站或連結國道一號。

2. 建物規劃佳：

• 1285坪大基地，南北側棟距佳。
• 停車道位於基地西側，人車分流動線佳。
• 各戶格局方正。
• 標準層各戶無暗房。

3. 生活機能佳：

• 學校：大同國小(距離500公尺，步行約6分鐘)、楊明國中(距離600公尺，步行約8分鐘)。
• 購物：全聯楊梅中山北(社區基地旁)、7-11超商揚善門市(距離240公尺，步行約3分鐘)、全聯楊梅中山北(距離300公尺，步行約4分鐘)、大成路商圈(距離800公尺，步行約10分鐘)。
• 休閒：貴山公園(步行7分鐘，距離約500公尺)、楊梅運動中心(步行6分鐘，距離約550公尺)。
• 楊梅天成醫院(步行7分鐘，距離約550公尺)。

英捷雲集格局分析：

1. 本案基地1285坪，臨路南側中山北路一段，西側臨路中山北路一段94巷，建築分為A/B兩棟，樓高地上14層/地下2層。停車場坡道由基地西側進出，不影響樓上層住戶，停車坡道與大廳出入口有一定距離，人車分流動線佳。

英捷雲集 1F平面圖

英捷雲集 標準層平面圖

2.  A/B棟標準層採1層6拼，各搭配2支電梯，公設比平均約33%。

3. 先看藍色區塊，為2房產品，坪數約27-28坪。

A2/A6/B2/B6/戶為2房1.5衛，坪數分別為27.25/27.28/27.23/27.26坪，格局相似，A2/B2面向基地南側中山北路一段，B2/B6戶面向基地北側社區中庭較安靜，單面採光。

• 2間房間都有對外開窗。
• 進門後有玄關空間。
• 2間衛浴都未開窗。
• 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
• 室內空間無梁柱影響。

4. 再看黃色區塊，為3房產品，坪數約37-42坪。

A1/A3/B1/B3戶、A5/A7/B5/B7戶，格局相似，為3房2衛，坪數分別為40.57/41.01/40.99/41.57坪、37.98/38.39/38.38/38.96坪，A1/A3/B1/B3戶面基地南側中山北路一段，A5/A7/B5/B7戶面北側社區中庭較安靜，3面採光。

• 3間房間都有對外開窗。
• 進門後有玄關空間。
• 2間衛浴都有開窗。
• 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。
• 具前後雙陽台，採光通風佳。

實價登錄分析：

英捷雲集位於楊梅市區生活圈，楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.78萬/坪

2020年不分屋齡大樓成交價平均17.54萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均20.23萬元/坪。

成交量部分，2020年成交732戶，2021年成交868戶。

整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。

1. 楊梅市區生活圈週遭行情

英捷雲集: 屋齡3年。平均成交價20.81萬/坪。近一年成交價31.64萬/坪。

豪發帝景360/楊梅帝景: 屋齡2年。平均成交價25萬/坪。近一年成交價35.03萬/坪。

楊梅經典: 屋齡7年。平均成交價22.25萬/坪。近一年無交易資訊。

英捷雲揚: 屋齡4年。平均成交價17.97萬/坪。近一年無交易資訊。

泓典金鑽NO2: 屋齡1年。平均成交價23.27萬/坪。近一年成交價29.48萬/坪。

楊梅市區生活圈週遭行情

2. 埔心生活圈周遭行情

文化公寓：屋齡9年。平均成交價17.3萬/坪。近一年無交易資訊。

宜誠華府DC：屋齡9年。平均成交價19.04萬/坪。近一年成交價37.3萬/坪。

宜誠華府DC雙橡園：屋齡6年。平均成交價19.37萬/坪。近一年成交價34.5萬/坪。

埔心生活圈周遭行情

3. 楊梅區主要分為楊梅、埔心、富岡及高山頂等4區，其中以埔心及楊梅人口較多，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。

• 楊梅市區生活圈以楊梅火車站為核心，站前大成路生活機能完備，新楊梅區公所大樓也位於大成路，大成路往南可連接台一線(中山北路)，東西往返埔心及湖口，再往南則可透過校前路連接國道一號及五楊高架，新成屋住宅大樓行情約在20-25萬元/坪，靠近火車站週遭則有接近25萬/坪的行情。
• 埔心生活圈也是楊梅區早期發展的主要區域之一，新住宅大樓房價行情約在15-20萬元/坪。
• 由於楊梅市區生活圈近年內有不少公共建設推動，例如新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，2020年後房價漲幅高於埔心生活圈。
• 本案坐落楊梅市區生活圈內南側台一線中山北路上，實價登錄平均行情20.38萬/坪，符合區域行情。

英捷雲集評價：

英捷雲集建築規劃佳，而且交通與生活機能也都不錯，對於在楊梅看房子的朋友，是相當值得參考的個案。