看屋筆記:台中大甲區翔賀居NO15(個案+價格分析)

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看屋筆記:台中大甲區翔賀居NO15(個案+價格分析)

翔賀居NO15大樓區

大甲鎮瀾宮周圍為民生機能仰賴中心,每年的繞境更是為區域帶來許多人潮及商機,也間接的帶起區域的發展成熟度。區域內居民黏著度度高,房市的客群大多為在地居民。翔賀居NO15位於甲后路五段277巷,四周皆為矮房透天,視野寬闊享有無限棟距。出巷口甲后路的大甲東商圈商店林立,生活採買方便,開車到大甲車站及國道3號路程皆在5分鐘內,南北往來便利。翔賀居NO15規劃大樓及透天,接下來我們主要針對大樓產品做介紹,來看看有什麼特色吧。

 

翔賀居NO15外觀圖示意圖

 

建案特色:

 

  1. 生活機能:
    • 大甲東商圈車程約2分鐘,大甲觀光商圈車程約6分鐘,生活採買輕鬆。
    • 東陽國小車程約2分鐘,大甲國中車程約8分鐘,致用高中走路約5分鐘,接送方便。
    • 大甲光田醫院車程約10分鐘,醫療資源隨時可利用。
       
  2. 建案規劃:
    • 建案周圍皆為透天民房,高層樓享有無限棟距,生活上也較為單純,無市區之吵雜。
    • 戶戶皆有雙面採光,衛浴全都有對外開窗,戶型皆屬方正格局,空間相對好利用及規劃。
       
  3. 便捷交通:
    • 大甲車站車程約4分鐘,輕鬆串聯全台灣。
    • 國道3號車程約5分鐘,銜接國道4號約8分鐘,南北及市區往來便利。

 

翔賀居NO15格局分析:

 

翔賀居NO151F平面圖

  1. 本案基地約596坪,大樓為1棟規劃,為地上11層,地下2層,共計47戶住家,1戶店面,以及規劃一排7戶的透天住家。
     
  2. 大樓標準層為約24-35坪2-3房規劃,一層5戶,配有兩部電梯。
     
  3. 社區大廳出入口面向甲后路五段277巷,透天皆為臨路戶別,同位於甲后路五段277巷,四周皆為透天矮房。
     
  4. 車道規劃由甲后路五段277巷出入,採獨立式車道設計,進出較不影響住戶,共規劃45個平面式車位。
     
  5. 公設比為33%,公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、廚藝教室等設施。
     
  6. 建材設備:使用櫻花廚具,衛浴為Derek全套衛浴設備。
     

 

翔賀居NO15標準層平面圖

 

  • B1戶為約24坪2房規劃。
    • 客廳位於入門處,側邊為臥室,臥室寬敞可放置雙人床,不過有室內柱,裝潢時須留意。
    • 廚房採單排開放式設計,空間尚可設置餐廳,有連接前陽台,可有效排放油煙,陽台與工作陽台合併,寬敞作業方便。
    • 為雙面採光,客廳透過廚房間接採光,內部臥室則透過天井採光。
    • 整體空間無多餘廊道,使用坪效高,衛浴設立於客廳處,採三件式乾濕分離設計,有對外開窗,通風好不易潮濕。
       
  • A1、A2、A3、A5戶為約35坪3房規劃。
    • 有前、後陽台規劃,入門處可設置餐廳,客廳有連接前陽台。
    • 廚房採單排獨立式設計(實際傢俱配置以案場公布資訊為主),有連接工作陽台,動線上使用方便,且油煙較不會影響室內其餘空間,不過工作陽台略小,須留意使用空間是否足夠。
    • 雙面採光,房廳皆位於採光面上,通風及光線皆非常良好。
    • 公、私領域分離,隱私性高私性高,全戶別樑柱皆外推,裝潢上十分方便。
    • 雙衛浴規劃,皆為三間式乾濕分離設計,皆有對外開窗,通風良好不易有潮濕問題。

 

實價登錄分析:

 

1.大甲市區周邊個案:

翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 

市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。 

十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。 

 

大甲市區周邊個案

 

2.日南里周邊個案:

幸福人文苑 預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。 

稻香 預售屋。 平均成交價23.59萬/坪。 近一年成交價23.59萬/坪。 

 

日南里周邊個案

 

3.日南鄰近幼獅工業區,因此客群主要以在地上班族群,生活機能基本上還算可以,只是大型採買及娛樂還是要前往大甲市中心,不過房價相對市區較好入手。大甲市區因區域發展成熟,機能完善生活方便,房價相對也高了一些。翔賀居NO15無市區的吵雜但有相近的機能環境,因此比起大甲市區的房價來說,開出的價格算是略高於區域行情。

 

翔賀居NO15評價:

 

翔賀居NO15位於大甲車站東邊,因此較無大甲市中心內的吵雜,巷口甲后路上也有大甲東商圈可以利用,往大甲觀光商圈也是相當方便,還有隨時都能上火車及國道3號的便捷性。翔賀居NO15規劃上臥室及衛浴全開窗,全3房無室內柱等優秀設計,也能看出建商的各種用心,最近有在大甲周圍看房的朋友可以來參考看看喔。

更新時間 2022/01/21
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