看屋筆記：三峽樂河郡禮河(個案+價格分析)

位於三峽河周遭的樂河郡系列建案，為該區的小型造鎮，本次將介紹該區的樂河郡NO.9禮河，其位在三峽河岸旁，鄰近三峽老街，近期又有三鶯線三峽站的利多。就讓我們來看看樂河郡NO.9禮河有什麼吸引人的地方，！

建案特點：

1. 近未來捷運站：鄰近捷運預定地三鶯線三峽站僅600公尺，走路約7分鐘。開車前往樹林交流道僅需約10分鐘。

2. 生活機能便利：步行3分鐘即可抵達三峽河岸，走路至機能便利的民生街也只僅400公尺，約5分鐘可抵達，開車前往三峽老街僅1公里，約7分鐘即可抵達。

3. 格局規劃：每戶皆為邊間格局，採光較佳。

建案平面解析：

1. 全區分為A、B2棟，為2、3房26~39坪規劃。

2. 每層3戶，共用1部電梯，使用上沒有太大問題。

3. 橘色區塊為2房26坪規劃，皆為邊間雙面採光，衛浴皆有開窗。較佳為B3戶，其面對花園廣場，視野較佳。不推薦B2戶，因客廳面對A1戶屋角，故較不佳。

4. 黃色區塊為小3房37-39坪規劃，皆為邊間三面採光。較佳為A1戶，其面花園，棟距較佳，主客浴皆有開窗。不推薦B1戶低樓層，主因是B1戶區塊為車道出入口，較易受影響。

實價登錄分析：

1. 樂河郡禮河目前開價約28.5萬左右，實際成交可能會低一些，可以參考這裡。

2.三峽河岸周遭個案：

樂河郡耀河屋齡3年，平均成交價為26.3萬，近期成交價為26.74萬。

悅灣悠悅屋齡3年，平均成交價為23.90萬，近期成交價為23.85萬。

樂河郡京河屋齡3年，平均成交價為24.01萬，近期成交價約21-24萬，面河戶別則約26萬。

3.北大特區周邊個案：

25藝，平均成交價為32.29萬，最新成交價為30.04萬。

將捷MIT，平均成交價為37.01萬，最新成交價為33.72萬。

皇翔玉鼎屋齡5年，平均成交價為27.69萬，最新成交價為28.75萬。

北大馨園屋齡3年，平均成交價為31.35萬，最新成交價為33.46萬。

4. 在北大特區的建案規畫完善，整區皆為新建案大樓，較少老舊公寓，街廓整齊較佳，而三峽河岸附近則因巷道狹小，街廓不佳，北大特區整體價格會高於三峽河岸周遭建案，以單價來說，樂河郡禮河價格皆低於北大特區，像是皇翔玉鼎、25藝、將捷MIT以及北大馨園等。而與三峽河周邊建案相比，樂河郡禮河與樂河郡耀河以及樂河郡京河價格相差不大，樂河郡耀河、樂河郡京河面河的戶別價格會稍高一些，樂河郡禮河價格符合當地區域行情。

評價：

整體來說，三峽河岸周邊雖巷道狹小，但純住戶規劃，且步行5分鐘即可到達主要幹道，不失生活機能之便利，距離北大特區不遠，價格會低於北大特區行情，且未來到三鶯線三峽站反而比北大特區的個案近，有在北大特區附近看房子，預算稍低的客群可以前往參考看看樂河郡禮河。