看屋筆記：高雄市楠梓區興連城pro+(個案+價格分析)

台積電在高雄楠梓的建廠進度穩定，並持續擴產，帶動了當地房價的持續攀升。興連城pro+位於捷運都會公園運站正對面，步行約1分鐘即可回家，捷運紅線連接高雄市區及左營高鐵站，交通十分便利。此外，距離台積電楠梓廠區車程僅需約10分鐘，並且只需一站即可到達康橋國際學校預定地，為家庭提供了優質的教育資源。非常適合科技新貴與自住族群，值得您進一步瞭解！
 

興連城pro+外觀圖

建案特色

1. 三房高坪效空間，獨棟83戶，獨立三車道宜居更安心：

• 29坪做三房格局，間間可規劃衣櫃和書桌空間，及附有前後雙陽台，使用高坪效。
• 83戶屬中型社區，住戶單純，出入更安全。
• 三車道獨立規劃，動線單純，居住更安心。

2. ​​​捷運宅，輕鬆抵達康橋預定地：

• 步行約1分鐘即可抵達捷運都會公園站，大眾運輸完善且便利。
• 往北一站到康橋國際學校預定地， 往南ㄧ站到後勁台積電，坐擁學區與產業雙重利多。

3. 鄰近楠梓車站生活圈，交通與生活機能完善：

• 生活機能：車程約10分可以到楠梓火車站生活圈，成熟商圈滿足生活所需。
• 交通方面：車程約10分可從楠陽路到國道1號，便利性高。
• 休閒遊憩：步行約10分可到台灣面積次大的都會公園。

興連城pro+格局分析 

一.本案基地面積約346坪，雙面臨路，東面高楠公路、西面青農路。

二.社區為獨棟規劃，總樓高15層，地下2層。無店面，83戶住家，建案每層6戶併2梯。

三.汽車車道由青農路進出，社區規劃坡道平面車位、機械車位。一戶一個機車位。平面車位共24個，機械車位37個。

四.公設比約36.9%，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、健身房、曬被區等。

興連城pro+標準層分析

1.  建案規劃 約20~37坪/2-3房，2房為單面採光，3房都有雙面採光，2房建案整體採光稍微不足，A6/A7格局相似，A1/A5、A2/A3格局相似。本案無高雄厝。小提醒的部分，因為基地位置剛好在兩大樓的中間，採光和通風可能略受影響。
    
2. 綠色部分 - 2房
   （A6/A7）坪數約20坪

• 單面採光，客廳為直接採光，室內沒有浪費走道空間。
• 兩個房間位於客廳左右，第2間房及電視牆安定面、廚房空間需自行隔間，2房都有開窗，廚房旁次臥為透過工作陽台間接採光，無暗房疑慮。
• 衛浴為三件式規劃，洗手台安裝在衛浴外面，衛浴沒有開窗。
• 廚房為半開放式，雖有對外通風，但離客廳距離過近，室內可能有油煙問題。
• 單一工作陽台，規劃在前陽台，使用空間上稍微不足 

3. 藍色部分- 3房

           A.（A2/A3）約29~33坪

• 皆為雙面採光，公私領域分明，A3公共空間會稍大一些。
• 主臥和2間次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。主臥可以三邊下床外。A2其中一間次臥有室內柱。
• 皆為開放式廚房，無連接對外通風。
• A2只有1間三件式衛浴，以3房來說，衛浴數量不足夠；A3規劃三件式雙衛浴，客用衛浴有開窗，主臥則是規劃通用化衛浴。
• 皆為雙陽台設計，前陽台位於主臥，工作陽台鄰近廚房，空間使用上還算足夠。

興連城pro+A2傢配圖

           B.（A1/A5）約37坪

•  雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，公私領域分明，A5戶別多了玄關空間。
• 公私領域分離，主臥和2間次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。次臥有室內柱，裝潢需稍加留意。
• 皆為獨立式廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。
• 雙衛浴規劃客衛為三件式，主衛浴為四件式，並配有浴缸及對外開窗。
• 陽台設計連接客廳、廚房和次臥，使用空間足夠。

興連城pro+A1傢配圖

實價登錄分析

楠梓車站生活圈周邊行情
興連城PRO+：屋齡1年。 平均成交價20.51萬/坪。 近一年成交價40.04萬/坪。
御都匯：屋齡2年。 平均成交價34.27萬/坪。 近一年成交價37萬/坪。
 

楠梓車站生活圈 附近區域建案

 

興連城pro+位在生活機能完善的楠梓車站生活圈，搭配台積電擴產，市場穩定成長。後勁生活圈隨著區域發展與建設推動，交通、民生機能便利，購屋需求逐漸增加。高雄新市鎮則因政府重點開發而具潛力。興連城pro+為楠梓車站生活圈區域內少數的新成屋，自住、置產將會是不錯的選擇。

興連城pro+評價

興連城pro+鄰近台鐵楠梓站與捷運紅線，通勤便利性高。生活機能完善，周邊有量販店、公園、學校與商圈，滿足日常所需。近年楠梓房市穩定成長，2024年成交量年增約10%，市場買氣持續。若是首購與換屋族需求，整體而言，興連城pro+兼具地段優勢、生活機能與增值潛力。