看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦美館透天區(個案+價格分析)

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看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦美館透天區(個案+價格分析)

國苑之美悦美館透天區

苑裡鎮位於苗栗西南側,與台中大甲區僅有一線之隔,區內生活機能完善,屬車站周圍最為熱鬧。國苑之美悦美館透天區位於慈安街上,地段上屬於苑裡自辦重劃區,走路5分鐘即可抵達苑裡車站周圍商圈,相當便利。設計上建商特地聘請信義區豪宅設計師賴家豪規劃建築外觀,打造國苑文教特區地標建築。國苑之美悦美館透天區為苑裡文教區今年唯一天透天案,因此推出後即造成一定的話題性,皆下來就來看看還有什麼其他特色吧。

 

國苑之美悦美館透天區外觀圖示意圖

 

建案特色:

 

  1. 生活機能:
    • 走路約5分鐘即可抵達苑裡市區,周邊商家林立,滿足日常採買需求。
    • 苑裡國小、苑裡高中步行皆在5分鐘內,文教特區第一線。
    • 苑裡車站步行10分鐘內,南北往來方便。
       
  2. 公園預定地首排:
    • 基地旁邊即為公園預定地,國立苑高旁社區公園走路3分鐘,在家附近即能享受清幽生活。
       
  3. 精心建材規劃:
    • 建商採用特殊的擴樑工法及汙水管配置,管路不會遭受回填時破壞受損,汙廢水排放不會回流堵塞。
    • 外觀使用崗石漆塗料,耐用不易脫落。屋頂平台及衛浴空間採用專業防水工程,並提供5年保固。

 

國苑之美悦美館透天區生活機能圖

 

國苑之美悦美館透天區格局分析:

 

國苑之美悦美館透天區1F平面圖

 

  1. 基地包含華廈區佔地約485坪,包含華廈及透天產品,透天每戶地坪約21-34坪、 建坪50-52坪,樓層規劃地上3層,共12戶純透天住家。
     
  2. 建案包含8戶臨路戶別,以及4戶社區產品,每戶門前皆可停汽車及機車。
     
  3. 車輛出入口面向南邊,由慈安街進出,南側為國苑之美悦河館預定用地,東側為公園預定用地,北側為本案華廈產品。
     
  4. 建材包含櫻花三機、系統櫃,衛浴使用Derek衛浴,並於主衛設置免治馬桶及4合1暖風機,門鎖使用三合一電子鎖。
     
  5. 戶戶皆規劃4+1房/3廳/4浴,2-4樓皆有規劃陽台或露臺。

 

國苑之美悦美館透天區A1戶格局配置圖

 

  • A1規劃4+1房/3廳/4浴,房廳都有採光及對外開窗。
    • 一樓前方規劃為停車位,室內前方為客廳,廁所及樓梯位於餐廳旁,後方有空間可規劃孝親房。廚房為單排式設計,有連接後院。
    • 二樓規劃雙套房,前方為主臥室,有設置陽台,主衛浴採三件式乾濕分離設計,配有全自動智慧型馬桶,後方為次主臥,衛浴為三件式設計。
    • 三樓規劃雙臥室,整體空間方正舒適,前方臥室設有陽台,衛浴位於兩房之間。
    • 頂樓為多功能式,可規劃神明廳、書房、儲物間等,前方為寬大露臺,後方則為工作陽台。

 

實價登錄分析:

 

1.苑裡鎮周邊個案:

國苑之美悦美館透天區:預售屋。 房屋總價 1188 萬/戶。

翔鼎博愛路透天:屋齡1年。 平均成交總價 1169 萬/戶。

誠品中正路透天:屋齡1年。 平均成交總價 1834 萬/戶。

 

苑裡鎮周邊個案

 

2.大甲日南幼獅工業區周邊個案:

展裕中山大道:預售屋。 平均成交總價 1304 萬/戶。

奕安居NO3透天區:屋齡2年。 平均成交總價 1095 萬/戶。

 

大甲日南幼獅工業區周邊個案

 

3.日南里幼獅工業區周圍有許多透天建案,客群主打在職員工,不過生活採買主要還是得靠日南車站周邊的機能。而苑裡街上商家林立,相對下來生活機能較為優秀,房價也在合理範圍之內。國苑之美悦美館透天區為文教區現下唯一透天新推案,對比苑裡的區域價格來說算是符合區域行情。

 

國苑之美悦美館透天區評價:

 

國苑之美悦美館主打國悅文教特區,從國小到高中,僅需步行即可抵達,小朋友可以睡飽在上學,家長接送也比較沒有負擔。其餘機能從生活採買到交通方面,基本上也都能步行完成,建案旁邊的高地未來政府也會規劃公園,到時候家旁邊即是公園。而且建案為區域唯一透天新建案,建商建材的用料也都屬於區域中高規格,最近有在苗栗苑裡看房的朋友可以來看看國苑之美悦美館吧。

更新時間 2022/01/25
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