看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦美館(個案+價格分析)

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看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦美館(個案+價格分析)

國苑之美悦美館大樓區

苑裡鎮位於苗栗西南側,與台中大甲區僅有一線之隔,區內生活機能完善,屬車站周圍最為熱鬧。國苑之美悦美館位於慈祥街上,地段上屬於苑裡自辦重劃區,走路10分鐘內即可抵達苑裡車站周圍商圈,相當便利。設計上建商特地聘請信義區豪宅設計師賴家豪規劃建築外觀,打造國苑文教特區地標建築。國苑之美悦美館包含華廈及透天產品,華廈規劃25-30坪的2-3房,屬於新加坡式設計,停車位於一樓,有著超低的公設比,接下來就讓我們看看看還有什麼其他特色吧。

 

國苑之美悦美館外觀圖示意圖

 

建案特色:

 

  1. 生活機能:
    • 走路約5分鐘即可抵達苑裡市區,周邊商家林立,滿足日常採買需求。
    • 苑裡國小、苑裡高中步行皆在5分鐘內,文教特區第一線。
    • 苑裡車站步行10分鐘內,南北往來方便。
       
  2. 公園預定地首排:
    • 基地旁邊即為公園預定地,國立苑高旁社區公園走路3分鐘,在家附近即能享受清幽生活。
       
  3. 精心建材規劃:
    • 建商採用特殊的擴樑工法及汙水管配置,管路不會遭受回填時破壞受損,汙廢水排放不會回流堵塞。
    • 外觀使用崗石漆塗料,耐用不易脫落。屋頂平台及衛浴空間採用專業防水工程,並提供5年保固。
       

國苑之美悦美館生活機能圖

 

國苑之美悦美館格局分析:

 

國苑之美悦美館1F平面圖

 

  1. 本案基地約484坪,包含華廈及透天產品,大樓部分為1棟規劃,地上10層,共計27戶住家。
     
  2. 標準層為約25-30坪2-3房規劃,一層3戶,配置1部電梯。
     
  3. 社區出入口面向北邊為慈祥街,東側為公園預定用地,南邊為國苑之美悦河館預定用地,西側目前為空地。
     
  4. 為新加坡式規劃,車位停於1樓,車道出入口位於慈祥街,共計17個平面車位。
     
  5. 建材包含櫻花三機、系統櫃,衛浴使用Derek衛浴,並於主衛設置免治馬桶及4合1暖風機,門鎖使用三合一電子玄關鎖。

 

國苑之美悦美館C戶格局配置圖

 

  • C戶為約25坪2房規劃:
    • 廚房位於入口右測,採單排獨立式設計,有連接工作陽台,烹煮時油煙不會影響其餘室內空間。
    • 整體格局方正,無多餘廊道,使用坪效高。為雙面採光,房廳皆有通風及採光。
    • 廁所採三件式乾濕分離設計,有對外開窗,通風良好不易潮濕。

 

國苑之美悦美館A戶格局配置圖

 

  • A、B戶為約27-29坪3房規劃,整體格局相似:
    • A玄關側邊有鞋櫃置物空間,B戶進門處則為餐廳。公、私領域分離,隱私性較高。
    • 前、後雙陽台設計,前陽台位於客廳處,工作陽台皆與廚房相連,烹煮時油煙可有效排放。
    • 皆為雙面採光,B戶三間主、次臥皆位於採光面上,A戶其中一間客臥室需透過工作陽台間接採光。
    • 雙衛浴皆採三件式乾濕分離設計,主臥有對外開窗通風,B戶主衛浴為外推設計。

 

國苑之美悦美館B戶格局配置圖

 

實價登錄分析:

 

1.苑裡鎮周邊個案:

國苑之美悦美館:預售屋。 平均成交價19.57萬/坪。 近一年成交價19.37萬/坪。

城市光點:預售屋。 開價14.5-18.3萬/坪。 

幸福灣麗:預售屋。 平均成交價17.98萬/坪。 近一年成交價17.88萬/坪。

 

苑裡鎮周邊個案

 

2.大甲日南周邊個案:

幸福人文苑:預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。

稻香:預售屋。 平均成交價23.59萬/坪。 近一年成交價23.59萬/坪。

 

大甲日南周邊個案

 

3.日南里主要客群為大甲在地人及幼獅工業區上班族群,商家主要匯聚在日南車站。苑裡街上商家林立,生活機能相對優秀,房價上來說也只高了一些。國苑之美悦美館對比區域房價來說,雖然建材方面採用區域高規,不過價格與區域個案相比價差不大,符合區域行情。

 

國苑之美悦美館評價:

 

國苑之美悦美館主打國悅文教特區,從國小到高中,僅需步行即可抵達,小朋友可以睡飽在上學,家長接送也比較沒有負擔。其餘機能從生活採買到交通方面,基本上也都能步行完成,建案旁邊的高地未來政府也會規劃公園,到時候家旁邊即是公園,可享有永久無限棟距,居住上相當舒適,最近有在苗栗苑裡看房的朋友可以來看看國苑之美悦美館吧。

更新時間 2022/01/28
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