看屋筆記：台北市北投區樹山丘A區(個案+價格分析)

北投區是許多台北人嚮往的退休生活所在地，樹山丘就是座落在的充滿綠意及悠閒氛圍的稻香路，分成A/B兩個基地，接著，我們就一同來看看樹山丘A區還有什麼特別的地方吧。

樹山丘A區 外觀示意圖

建案特色：

1. 罕見大基地：

本案採AB兩區規劃，基地面積合計達近3000坪，在北投甚至全台北都極為少見。

2. 李天鐸全案規劃：

從建物外觀、公設、梯廳到園藝景觀，由李天鐸大師一手打造。

社區植栽超過60顆櫻花樹，2顆百年樟樹。

3. 優閒生活：

• 捷運復興崗站，距離700公尺，步行約10分鐘。
• 國華高爾夫球場：車行5分鐘。
• 公園：新興公園(步行5分鐘，距離約400公尺)、稻香公園(步行5分鐘，距離約450公尺)、三層崎公園(步行8分鐘，距離約600公尺)、嗄嘮別公園(步行9分鐘，距離約600公尺)。
• 學校：桃源國小(距離450公尺，走路約5分鐘)、國防大學政戰學院(距離850公尺，走路約10分鐘)、北藝大(車型約5分鐘)。

4. 交屋就可入住：

本案採精裝修交屋，涵蓋裝潢及家電(冷氣、洗脫烘洗衣機及烤箱)。

樹山丘A區格局分析：

1. 本案A基地1563坪，臨路南側稻香路一段161巷，西側8m計畫道路，北側8m計畫道路，建築分為A/B兩棟，樓高地上5層/地下2層，須注意A棟樓受基地高低差影響，A棟平面圖北側戶與南側戶標註樓層差1層樓。停車場坡道由基地西側進出，不影響樓上層住戶，停車坡道與大廳出入口有一定距離，人車分流動線佳。

樹山丘A區 標準層平面圖

2.  A/B棟標準層採1層10拼，各搭配2支電梯，電梯戶別比率稍低，公設比平均約34-35%。

3. 先看藍色區塊，為2房產品，坪數約26-28坪。

A2/A3/A5、B2/B3/B5戶2房1衛26坪，格局相似，A2/A3/A5面向基地北側計畫道路及樹山丘B區，B2/B3/B5戶面向基地西側社區中庭，單面採光。

• 2間房間都有對外開窗。
• 進門後有鞋櫃收納空間。
• 衛浴為4件式，但未開窗。
• 開放式廚房規劃，雙排廚具下櫃，動線連通工作陽台。

A8/A9/A10、B8/B9/B10戶為2房1衛，格局相似，坪數分別為27/28/27、27/28/27，A8/A9/A10面向基地南側社區中庭，B8/B9/B10戶面向基地東側空地及臨棟舊房舍，單面採光。

• 2間房間都有對外開窗，A8/A10/B8/B10戶主臥衣櫃收納空間大。
• 門後有玄關空間。
• 衛浴為4件式，但未開窗。
• 開放式廚房規劃，雙排廚具下櫃，動線連通工作陽台。

4. 再看黃色區塊，為3房產品，坪數約36-39坪。

A6/B6戶為3房2衛36坪，面基地北側計畫道路及樹山丘B區，2面採光。

• 3間房間都有對外開窗，主臥有空間規劃大書桌。
• 主臥衛浴有對外開窗。
• 廚房為獨立空間，廚具為一字型，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，廚房連通後陽台。

A1/A7/A11戶、B1/B7/B11戶，格局相似，為3房2衛，坪數分別為37/39/37坪、36/38/37坪，A1戶面基地北側計畫道路及樹山丘B區，A7/A11戶面南側社區中庭，2面採光。

• 3間房間都有對外開窗，A7/A11/B11戶主臥獨立衣櫃空間，
• 進門後有玄關空間。
• 2間衛浴都沒有開窗。
• 廚房獨立設置，廚具為一字型，動線連通後陽台。

實價登錄分析：

樹山丘A區位於復興崗生活圈，該區近一年新屋成交價平均48.07萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均44.71萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均45.58萬元/坪。

成交量部分，2020年成交183戶，2021年成交132戶。

整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。

1. 復興崗生活圈週遭行情

樹山丘A區: 屋齡3年。平均成交價68.55萬/坪。近一年成交價68.22萬/坪。

晴靚大地晴山學: 屋齡2年。平均成交價48.54萬/坪。近一年成交價57.09萬/坪。

晴靚大地一靚: 屋齡7年。平均成交價44.62萬/坪。近一年成交價44.9萬/坪。

復興崗生活圈週遭行情

2. 新北投生活圈周遭行情

達永豐盛學：預售屋。平均成交價75.41萬/坪。近一年成交價74.85萬/坪。

泊山妍：預售屋。平均成交價62.43萬/坪。近一年無交易資訊。

御品行館：屋齡7年。平均成交價71.29萬/坪。近一年成交價75.7萬/坪。

新北投生活圈周遭行情

3. 北投生活圈行情：

世豐是山：屋齡1年。平均成交價64.96萬/坪。近一年成交價65.51萬/坪。

禾碩樹晴：預售屋。平均成交價68.12萬/坪。近一年無交易資訊。

東煒大可山石：屋齡5年。平均成交價62.36萬/坪。近一年成交價82.96萬/坪。

北投生活圈行情

4. 復興崗生活圈以國防大學為核心，新成屋房價行情約在45-50萬元/坪，由於已是台北市最北緣的區域，房價低於新北投生活圈(新成屋行情約在60-65萬元/坪)及北投生活圈(65-70萬元/坪)。

本案坐落復興崗生活圈北緣，為區域內少見的大基地規劃，開價72-79萬/坪高於區域行情。

樹山丘A區評價：

樹山丘A區與知名建築師李天鐸合作，規劃了少見的大基地建案，且附有裝潢及家電(冷氣、洗脫烘洗衣機及烤箱)，對於在北投看房子的朋友，是相當值得參考的個案。