2022-02-09
看屋筆記

看屋筆記:台北市北投區樹山丘A區(個案+價格分析)

閱讀重點

北投區是許多台北人嚮往的退休生活所在地,樹山丘就是座落在的充滿綠意及悠閒氛圍的稻香路,分成A/B兩個基地,接著,我們就一同來看看樹山丘A區還有什麼特別的地方吧。

 

樹山丘A區 外觀示意圖

外觀示意圖

 

建案特色:

 

1. 罕見大基地:

本案採AB兩區規劃,基地面積合計達近3000坪,在北投甚至全台北都極為少見。

2. 李天鐸全案規劃:

從建物外觀、公設、梯廳到園藝景觀,由李天鐸大師一手打造。

社區植栽超過60顆櫻花樹,2顆百年樟樹。

3. 優閒生活:

  • 捷運復興崗站,距離700公尺,步行約10分鐘。
  • 國華高爾夫球場:車行5分鐘。
  • 公園:新興公園(步行5分鐘,距離約400公尺)、稻香公園(步行5分鐘,距離約450公尺)、三層崎公園(步行8分鐘,距離約600公尺)、嗄嘮別公園(步行9分鐘,距離約600公尺)。
  • 學校:桃源國小(距離450公尺,走路約5分鐘)、國防大學政戰學院(距離850公尺,走路約10分鐘)、北藝大(車型約5分鐘)。

4. 交屋就可入住:

本案採精裝修交屋,涵蓋裝潢及家電(冷氣、洗脫烘洗衣機及烤箱)。

 

樹山丘A區格局分析:

 

1. 本案A基地1563坪,臨路南側稻香路一段161巷,西側8m計畫道路,北側8m計畫道路,建築分為A/B兩棟,樓高地上5層/地下2層,須注意A棟樓受基地高低差影響,A棟平面圖北側戶與南側戶標註樓層差1層樓。停車場坡道由基地西側進出,不影響樓上層住戶,停車坡道與大廳出入口有一定距離,人車分流動線佳。

 

樹山丘A區 標準層平面圖

3F4F平面圖

 

2.  A/B棟標準層採1層10拼,各搭配2支電梯,電梯戶別比率稍低,公設比平均約34-35%。

 

3. 先看藍色區塊,為2房產品,坪數約26-28坪。

A2/A3/A5、B2/B3/B5戶2房1衛26坪,格局相似,A2/A3/A5面向基地北側計畫道路及樹山丘B區,B2/B3/B5戶面向基地西側社區中庭,單面採光。

  • 2間房間都有對外開窗。
  • 進門後有鞋櫃收納空間。
  • 衛浴為4件式,但未開窗。
  • 開放式廚房規劃,雙排廚具下櫃,動線連通工作陽台。

A8/A9/A10、B8/B9/B10戶為2房1衛,格局相似,坪數分別為27/28/27、27/28/27,A8/A9/A10面向基地南側社區中庭,B8/B9/B10戶面向基地東側空地及臨棟舊房舍,單面採光。

  • 2間房間都有對外開窗,A8/A10/B8/B10戶主臥衣櫃收納空間大。
  • 門後有玄關空間。
  • 衛浴為4件式,但未開窗。
  • 開放式廚房規劃,雙排廚具下櫃,動線連通工作陽台。

 

4. 再看黃色區塊,為3房產品,坪數約36-39坪。

A6/B6戶為3房2衛36坪,面基地北側計畫道路及樹山丘B區,2面採光。

  • 3間房間都有對外開窗,主臥有空間規劃大書桌。
  • 主臥衛浴有對外開窗。
  • 廚房為獨立空間,廚具為一字型,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,廚房連通後陽台。

A1/A7/A11戶、B1/B7/B11戶,格局相似,為3房2衛,坪數分別為37/39/37坪、36/38/37坪,A1戶面基地北側計畫道路及樹山丘B區,A7/A11戶面南側社區中庭,2面採光。

  • 3間房間都有對外開窗,A7/A11/B11戶主臥獨立衣櫃空間,
  • 進門後有玄關空間。
  • 2間衛浴都沒有開窗。
  • 廚房獨立設置,廚具為一字型,動線連通後陽台。

 

實價登錄分析:

 

樹山丘A區位於復興崗生活圈,該區近一年新屋成交價平均48.07萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均44.71萬元/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均45.58萬元/坪。

成交量部分,2020年成交183戶,2021年成交132戶。

整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。

 

1. 復興崗生活圈週遭行情

 

樹山丘A區: 屋齡2年。平均成交價67.78萬/坪。近一年成交價66.95萬/坪。

晴靚大地晴山學: 屋齡2年。平均成交價48.54萬/坪。近一年成交價57.09萬/坪。

晴靚大地一靚: 屋齡6年。平均成交價44.61萬/坪。近一年成交價43.53萬/坪。

 

復興崗生活圈週遭行情

復興崗行情

 

2. 新北投生活圈周遭行情

達永豐盛學:預售屋。平均成交價75.41萬/坪。近一年成交價74.85萬/坪。

泊山妍:預售屋。平均成交價62.43萬/坪。近一年無交易資訊。

御品行館:屋齡6年。平均成交價71萬/坪。近一年成交價72.57萬/坪。

 

新北投生活圈周遭行情

新北投生活圈行情

 

3. 北投生活圈行情:

 

世豐是山:屋齡0年。平均成交價64.69萬/坪。近一年成交價72.65萬/坪。

禾碩樹晴:預售屋。平均成交價68.12萬/坪。近一年無交易資訊。

東煒大可山石:屋齡4年。平均成交價62.16萬/坪。近一年無交易資訊。

 

北投生活圈行情

北投生活圈行情

 

4. 復興崗生活圈以國防大學為核心,新成屋房價行情約在45-50萬元/坪,由於已是台北市最北緣的區域,房價低於新北投生活圈(新成屋行情約在60-65萬元/坪)及北投生活圈(65-70萬元/坪)。

本案坐落復興崗生活圈北緣,為區域內少見的大基地規劃,開價72-79萬/坪高於區域行情。

 

樹山丘A區評價:

 

樹山丘A區與知名建築師李天鐸合作,規劃了少見的大基地建案,且附有裝潢及家電(冷氣、洗脫烘洗衣機及烤箱),對於在北投看房子的朋友,是相當值得參考的個案。