2022-01-06
看屋筆記

看屋筆記:桃園市中壢區宏普画時代時代苑(個案+價格分析)

閱讀重點

以高鐵桃園站及機場捷運A18站為核心的青埔桃園高鐵生活圈,近年已逐漸發展成為桃園的蛋黃區,宏普画時代時代苑就坐落在站前商業區的核心位置,接著,我們就一同來看看宏普画時代時代苑還有什麼特別的地方。

 

宏普画時代時代苑 外觀示意圖

外觀示意圖

 

建案特色:

 

1. 交通樞紐:

  • 桃園高鐵+機場捷運A18站雙鐵,步行約7分鐘,距離550公尺,出行便利。
  • 車行約10分鐘,可銜接國道1號、國道2號,輕盈往返各大城市。

2. 座落青埔蛋黃區,坐擁絕佳生活機能:

  • 桃園機場:開車約15-20分鐘,商務旅行,闔家出遊都方便。
  • 公園綠意:橫山書法藝術公園(距離約850公尺,走路約10分鐘)、青埔公2公園(車行5分鐘)
  • 休閒娛樂:青埔市民活動中心(距離800公尺,走路約10分鐘)、Xpark(車行6分鐘)。
  • 學校:大園國際高中(距離850公尺,走路約10分鐘)、青埔雙語國小(車行5分鐘)、青埔雙語國中(車行6分鐘)。
  • 購物:IKEA(距離500公尺,走路約6分鐘)、華泰名店城(距離約750公尺,走路約10分鐘)。

3. TSUTAYA BOOKSOTRE 臺灣蔦屋選書,閱讀饗宴:

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4. 建材規劃佳:

  • Lutron Caseta 智能燈控系統。
  • 廚具:大雅廚具規劃、林內三機、義大利GLEM GAS蒸烤爐、Bosch洗碗機+冰箱。
  • 衛浴:INAX+主客浴免治馬桶蓋。
  • 門窗:Dormakaba 鑄鋁鋼木防暴門 + 力霸隔音氣密窗(6+6mm 膠合玻璃)。
  • 隔音:18 cm 樓地板 + 隔音墊(青埔區域建案較少見)。
  • 防疫:Sharp除菌離子機(電梯內)、樂奇新風機、Seculink Face ID體溫感測機搭配自動門(設置一樓大廳)。

 

宏普画時代時代苑格局分析:

 

1. 本案基地938坪,臨路西側青雲路,建築地上14層/地下4層,1F規劃店面、2-3F規劃為一般事務所、4F以上規劃住宅,事務所及住宅共用電梯。搭配219個坡道平面車位,停車車道出入口設置在基地南側,地下停車位預留電動車線架。

 

宏普画時代時代苑 1F平面圖

1F 平面圖

 

宏普画時代時代苑 標準層平面圖

標準層 平面圖

 

2. 本案為A/B兩棟,各有獨自門廳,有大門隔開A/B棟走廊。

  • A棟標準層採一層8戶,分別為2/3房產品,搭配2支電梯,電梯戶數比稍低,坪數約24-31坪。
  • B棟標準層採一層9戶,分別為2/3房產品,搭配2支電梯,電梯戶數比稍低,坪數約24-31坪。
  • 社區各戶公設比約34.26%。

 

3. 先來看藍色區塊,為2房產品,坪數約24-25坪。

A9/B9為2房2衛24坪,為單面採光,面對大樓天井(2戶棟距稍近),為本案坪數最小住宅戶型。

  • 2房2衛設計,使用上類似雙主臥,且2間房間都有對外開窗。
  • 開放式廚房規劃,可規劃中島吧檯(附IH爐)、冰箱及電器櫃空間,實用性高,動線上與後陽台連通。
  • 進門有完整鞋櫃收納空間。
  • 室內空間無梁柱影響,不占虛坪。

A2/B2為2房2衛24.95坪,為單面採光,面對基地東側。

  • 雙主臥規劃,2間房間都有對外開窗,且1間衛浴為4件式。
  • 開放式廚房規劃,廚具為L型並有預留冰箱及電器櫃空間,動線上與後陽台連通。
  • 進門有完整鞋櫃收納空間。
  • 室內空間無梁柱影響,不占虛坪。

A7/A8/B7/B8/B10戶為2房2衛,格局相似,坪數分別為24.87坪/24.85坪/24.87坪/24.85坪/25.11坪,為單面採光,面對青雲路。

  • 雙主臥規劃,2間房間都有對外開窗,且1間衛浴為4件式,但2間衛浴都未開窗。
  • 開放式廚房規劃,廚具為L型並有預留冰箱及電器櫃空間,動線上與後陽台連通。
  • 進門有完整鞋櫃收納空間。
  • 其中以B10戶較特殊,為無梁柱影響之戶型。

A5/B5為2房2衛25.05坪,為單面採光,分別面對基地北側/南側。

  • 2房2衛設計,使用上類似雙主臥,2間房間及主臥衛浴都有對外開窗,且主臥衛浴為4件式。
  • 開放式廚房規劃,可規劃中島吧檯(附IH爐)、冰箱及電器櫃空間,實用性高,動線上與後陽台連通。
  • 室內空間無梁柱影響,不占虛坪。

 

4. 再來看黃色區塊,為3房產品,坪數約28-31坪。

A3/B3為3房2衛28.22坪,為雙面採光,面對基地東側。

  • 28.22坪即有3房規劃,低總價高坪效。
  • 進門後有玄關空間。
  • 開放式廚房規劃,可規劃中島吧檯(附IH爐)、冰箱及電器櫃空間,實用性高,動線上與後陽台連通。
  • 3間房間及主臥衛浴都有對外開窗,且主臥衛浴為4件式。
  • 室內空間無梁柱影響,不占虛坪。

A1/B1為3房2衛29.23坪,為雙面採光,面對基地東側。

  • 29.23坪即有3房規劃,低總價高坪效。
  • 進門後有玄關空間。
  • 開放式廚房規劃,可規劃中島吧檯(附IH爐)及冰箱,實用性高,動線上與後陽台連通。
  • 3間房間及主臥衛浴都有對外開窗。
  • 室內空間無梁柱影響,不占虛坪。

A6/B6為3房2衛31.03坪,為雙面採光,面對青雲路。

  • 31.03坪即有3房規劃,低總價高坪效。
  • 3間房間及2間衛浴都有對外開窗,且主臥衛浴為4件式,次臥衛浴空間採洗手台獨立設置。
  • 開放式廚房規劃,可規劃中島吧檯(附IH爐)及冰箱,實用性高,動線上與後陽台連通。
     

實價登錄分析:

 

宏普画時代時代苑位於青埔桃園高鐵生活圈

  • 該區近一年新屋成交價平均40.09萬元/坪。
  • 2020年不分屋齡大樓成交價平均32.81萬元/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均37.87萬元/坪。
  • 成交量部分,2020年成交1633戶,2021年成交1589戶。
  • 整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。

 

1. 青埔桃園高鐵生活圈行情

 

宏普画時代時代苑:預售屋。平均成交價46.6萬/坪。近一年無交易資訊。

潤隆國家大院:屋齡0年。平均成交價42.95萬/坪。近一年成交價45.55萬/坪。

亞昕喜徠登:預售屋。平均成交價44.72萬/坪。近一年無交易資訊。

 

青埔桃園高鐵生活圈行情

A18行情

 

2. A17領航站生活圈行情

 

宜誠世界極:屋齡1年。平均成交價37.37萬/坪。近一年成交價44.04萬/坪。

大睦站前首席:屋齡2年。平均成交價31.29萬/坪。近一年成交價36.29萬/坪。

宏普画時代時尚苑:預售屋。平均成交價44.47萬/坪。近一年無交易資訊。

 

A17領航站生活圈行情

A17生活圈行情

 

3. 青埔桃園高鐵生活圈有雙鐵共構,華泰名店城等重大建設,房價為青埔3個生活圈當中最高,A19生活圈次之,A17生活圈則因有航高限制大樓高度,房價為3區中最低。宏普画時代時代苑在A18高鐵站前的商業區,為青埔蛋黃區,實價登錄房價行情約48.83萬元,高於區域行情。

 

宏普画時代時代苑評價:

 

宏普画時代時代苑的2房產品提供了少見的雙主臥功能,3房產品則提供了低總價高坪效,加上宏普品牌、TSUTAYA BOOKSOTRE 臺灣蔦屋書店的藝文氛圍及良好的建材規劃,有想在青埔看房子的朋友,值得參考宏普画時代時代苑的規劃唷。