看屋筆記：台中市南屯區鉅璽鉅砌(個案+價格分析)

近年來台中人選擇豪宅，除了以七期重劃區做為首選，高綠覆率及低建蔽率的單元二重劃區也成為了十分熱門的區域。鉅璽鉅砌位於單元二重劃區南側，主打新富路綠園道第一排，以及房屋退縮加長庭院的設計，享有45米以上的永久棟距，居住單純且安靜，隱私性也非常良好。交通方面車程3分鐘內可上74號道路，5分鐘內可上國道1號，10分鐘內可抵達高鐵臺中站，機動性極強。鉅璽鉅砌戶戶設計為獨門獨院，規劃為4套房、3廳、5衛浴及6露臺，搭配建商精心挑選的優質建材，現在就讓我們來看看還有什麼特色吧。

建案特色：

舒適環境，永久棟距:
- 戶戶為獨門獨院設計，且建商特地規劃10米深的前方庭院，加上新富路及綠園道的路寬，享有45米以上的永久棟距。
- 建案南側及西側道路對面的空地，近年內地主皆無賣地打算，中高樓層視野廣闊，隱私性也較高。
高規格規劃:
- 外觀採用石材比例高達70%，對比區內其他透天產品屬較少見的規劃，並於三、五層的浴室、露臺及頂樓之外牆，使用日本JW防水工法做特別加強。
- 每間房間皆為套房規劃，衛浴皆有對外開窗，採光好通風佳。
- 衛浴皆有搭配KOHLER八合一暖風機，包含熱風、冷風、衣物烘乾、換氣、空氣淨化等功能。
生活機能:
- 公益路米其林商圈車程5分鐘內，黎明商圈車程也約5分鐘，不僅採買方便，平價小吃及高級美食應有盡有。
- 台74號道路車程3分鐘以內，國道1號車程5分鐘內，高鐵臺中站車程10分鐘內可抵達，去哪都非常方便。

鉅璽鉅砌格局分析：

鉅璽鉅砌全區圖

基地佔地約250坪，地坪39-51坪、建坪72-79坪，樓層規劃地上5層，共6戶純透天住家。
皆為臨路戶別，入口面向西為20米新富路，南側為空地，東側為低樓層華燈市，北側為20樓高的愛樂OP1大樓社區，視野上不影響本社區住戶。
建案為獨門獨院，新富路綠園道第一排，加上建案的10米深庭院設計，擁有45米永久棟距的良好視野。
每棟門口可停2-3輛車子，A1戶面寬為6.2米，其餘則為5米，寬闊舒適方便泊車。
建材配備:外觀石材比例70%，廚具使用美國KOHLER檯面，林內抽油煙機、三口爐、炊飯器收納櫃，AMICA洗碗機、崁入烤箱。衛浴使用美國KOHLER全套設備及暖風機，主衛浴採用電腦智慧馬桶，客衛則搭配免治馬桶座。
戶戶規劃4套房/3廳/5衛浴/6露臺，皆為電梯別墅，使用富士6人座電梯，可載重約450公斤。A1戶別因地坪與面寬較大，庭院側邊有走道空間可做利用。

鉅璽鉅砌A2家配圖

1樓前院規劃2-3車位，A1戶別旁有廊道可通往後院，室內為雙廳及雙排開放式廚房，標配林內炊飯器收納櫃，連接後院，整體動線方便。電梯設立於於餐廳處樓梯旁，廁所則位於樓梯右方，並配置小便斗，有開窗通風。
2樓前方規劃為次主臥，有設計露臺，衛浴門口外有置物空間可利用，衛浴採四件式搭配浴缸規劃，有對外開窗。後方則為次臥室，衛浴採三件式設計，亦有對外開窗。
3樓規劃為一整層的主臥室空間，前方露臺大而寬敞，室內有額外的更衣室空間規劃，衛浴位於房屋後方，為四件式規劃，搭配雙面盆設計，空間寬敞配有浴缸，並有對外開窗。
4樓前方規劃為次主臥，後方則為工作台。次主臥前方有設計露臺，衛浴位於房屋中間，採三件式設計，開窗處為後方工作露臺，寬敞舒適方便作業。
5樓為多功能室，空間可規劃神明廳或儲物室等，前方有景觀露臺，視野佳。

實價登錄分析：

鉅璽鉅砌位於單元二重劃區

1.單元二重劃區週邊個案:

鉅璽鉅砌屋齡5年。房屋總價約5380~6888 萬/戶。

鼎一森之硯屋齡4年。房屋總價約4175 萬/戶。

東方大千屋齡3年。房屋總價約5680 萬/戶。

單元二重劃區週邊個案

2.十二期重劃區週邊個案:

高照永觀屋齡5年。房屋總價約6388~7888 萬/戶。

敦泰璞善屋齡4年。房屋總價約5000~7000 萬/戶。

十二期重劃區週邊個案

3.單元二重劃區及十二期重劃區皆鄰近於七期重劃區，其中十二期重劃區因鄰近中科及逢甲，生活機能及就業需求帶動剛性需求，屬高基期區域。單元二重劃區則數較為單純住宅區，區域規劃低容積、低密度以及高綠覆率，生活環境較為幽靜清閒，還有著非常便捷的交通機能。鉅璽鉅砌主打舒適的永久棟距以及建材規劃，對比區域內的房價來說，開出的價格略高於區域行情。

鉅璽鉅砌評價：

七期重劃區這些年來已無透天新案，如想買豪宅區透天案則需要往附近的單元二重劃區及十二期重劃區。鉅璽鉅砌雖為鉅璽建設的第一起建案，但用料及規劃毫不馬虎，也有考慮到豪宅最重要的隱私性，特地加深庭院長度使棟距更加遼闊，加上3、4樓陽台寬敞，下班時可以一邊坐著一邊看風景，享受豪華生活。最近有在單元二重劃區附近找透天別墅的朋友，可以來看看鉅璽鉅砌的規劃！