看屋筆記:新北市板橋區僑蓮雄鋒(個案+價格分析)

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看屋筆記:新北市板橋區僑蓮雄鋒(個案+價格分析)

僑蓮雄鋒

捷運藍線過龍山寺站後,就是新北市板橋的江子翠,東西可往返台北市區或新板特區,僑蓮雄鋒就坐落在江子翠生活圈北緣,接著,我們就一同來看看僑蓮雄鋒還有什麼特別的地方。

 

僑蓮雄鋒 外觀示意圖

外觀示意圖

 

建案特色:

 

1. 交通便捷:

捷運江子翠站(步行約8分鐘,距離500公尺),基地位於華江橋旁,與台北市僅一橋之距,沿文化路往西南車行10分鐘可到新板特區。

2. 板橋少見35層樓住宅大樓:

905坪大基地,面臨文化路主要幹道,高樓層可享市景。

3. 建材設備佳:

  • 衛浴配備V&B品牌、Panasonic免治馬桶蓋。
  • 廚具配備櫻花牌烘碗機(小坪數產品)或Bosch洗碗機,全戶配置Bosch烤箱。

 

僑蓮雄鋒格局分析:

 

1. 本案基地905坪,臨路西側文化路、南側文化路二段548巷,東側民治街8巷,建築地上35層/地下6層,規劃住宅及店面產品,1F另有規劃1戶公益設施,擬作為幼兒園,有獨立出入口,且通往地下層有獨立梯廳。搭配248個坡道平面車位,停車車道由民治街8巷進出,較不受文化路車流影響,人車分流動線佳。

 

僑蓮雄鋒 1F平面圖

1F平面圖

 

僑蓮雄鋒 標準層平面圖

標準層 平面圖

 

2. 本案標準層採一層8戶,分別為3/4房產品,配置4支電梯,坪數約27-46坪,公設比約32.9%。

 

3. 先來看黃色區塊,為3房產品,坪數約27-40坪。

A2/A3/A7/A8戶為3房1衛,格局相似,坪數約27坪,單面採光,可規劃開放式廚房,且廚房L型下櫃規劃且連通後陽台,空間好利用,2間房間都有對外開窗且可放置雙人床,但有1間臥房為暗房,僅能放單人床。

A1/A6戶為3房2衛,坪數分別約36坪/40坪,格局類似,3面採光,進門後有玄關空間,3間房間、主臥衛浴及客廳都有對外開窗,採光通風良好,廚房為獨立設置,採一字型規劃,且連通後陽台動線佳。差別之處在於,A6戶面基地後側巷弄,較安靜且客廳旁有前陽台的規劃。

 

4. 先來看藍色區塊,為4房產品,坪數約46坪。

A5/A9戶為4房2衛,坪數約46坪,格局類似,3面採光,進門後有玄關空間,4間房間、主臥衛浴及客廳都有對外開窗,採光通風良好,且主臥衛浴有4件式衛浴,廚房採一字型規劃,可規劃電器櫃空間,且連通後陽台動線佳,具前後2陽台。差別之處在於,A9戶面基地後側巷弄,較安靜,且玄關收納空間較足,另A9戶廚房為獨立設置,A5戶規劃成開放式廚房。

 

實價登錄分析:

 

僑蓮雄鋒位於江子翠生活圈

  • 該區近一年新屋成交價平均64.38萬元/坪。
  • 2020年不分屋齡大樓成交價平均56.7萬元/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均60.6萬元/坪。
  • 成交量部分,2020年成交332戶,2021年成交217戶。
  • 整理而言,呈現價漲量縮趨勢。

 

1. 江子翠生活圈行情

 

僑蓮雄鋒:預售屋。平均成交價69.35萬/坪。近一年成交價69.35萬/坪。

三輝玳門:屋齡1年。平均成交價84.82萬/坪。近一年成交價84.14萬/坪。

有富御花園/有富正旺:屋齡2年。平均成交價65.19萬/坪。近一年成交價65.05萬/坪。

 

江子翠生活圈行情

江子翠行情

 

2. 新埔生活圈行情

 

文化金鎂:預售屋。平均成交價76.77萬/坪。近一年成交價76.77萬/坪。

三輝歌劇苑:屋齡5年。平均成交價61.11萬/坪。近一年成交價70.33萬/坪。

上品匯:屋齡4年。平均成交價55.92萬/坪。近一年無交易資訊。

 

新埔生活圈行情

新埔生活圈行情

 

3. 捷運藍線沿著文化路往南,會經過江子翠生活圈新埔生活圈,再到核心新板特區

  • 新埔生活圈近一年新屋住宅行情約64.39萬元/坪,近5年不分屋齡住宅大樓行情約55.2萬元/坪。
  • 江子翠生活圈近一年新屋住宅行情約64.38萬元/坪,近5年不分屋齡住宅大樓行情約55.73萬元/坪。
  • 以近5年來說,房價行情仍以新板特區最高,江子翠生活圈次之,新埔生活圈又稍低,但在環狀線新埔民生站於2020年開通後,新埔生活圈行情有後來居上之勢。
  • 僑蓮雄鋒江子翠生活圈北緣,一橋之隔就是台北市,且為少見的35層住宅大樓建築,實價登錄房價行情約69.17萬元,持續帶動區域行情。

 

僑蓮雄鋒評價:

 

僑蓮雄鋒提供了便捷的交通、良好的建築規劃及建材設備,未來完工後,35層住宅大樓在天際線將相當醒目,有想在板橋看房子的朋友,值得參考僑蓮雄鋒的規劃唷。

更新時間 2022/01/05
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