看屋筆記：台中市潭子區久樘臻悅(個案+價格分析)
閱讀重點
潭子區受惠於台74號道路的開通，以及未來國道4號延伸計劃，交通機能水平在近年直線上升，加上區內的潭子加工出口區帶來的工作機會，房價持續上漲當中。久樘臻悅位於弘智二街上，三面臨路隱私性高，面對弘文中學享有大棟距，周遭環境較為寧靜，居住品質單純，距離商圈也都在車程5分內的範圍。建案規劃3-4房，整體格局精心設計，接下來就來看看久樘臻悅還有什麼特色吧。
久樘臻悅外觀示意圖
建案特色：
- 建案規劃:
- 校園第一排大棟距，弘文中學於建案對面，中高層樓享有廣擴視野。
- 戶戶邊間的優秀設計，房間、客廳、衛浴皆對外開窗，且於每層樓間裝有隔音樓板，住戶間較不易互相干擾。
- 弘文中學周圍規劃綠地多，以及建案本身的高綠覆率規劃，居住品質佳。
- 便捷交通:
- 栗林車站車程約4分鐘，潭子車站約6分鐘，南北往來方便。
- 台74號道路車程約10分鐘，未來國道4號豐潭段落成後，車程約6分鐘，大台中去哪都方便。
- 生活機能:
- 潭子商圈車程約5分鐘，商圈內有星巴克、麥當勞等知名品牌。
- 潭子國小車程約4分鐘，潭子國中車程約7分鐘，弘文中學就在家對面，上下學接送沒負擔。
- 潭子加工出口區車程約5分鐘，對於此地上班的族群來說相當方便。
久樘臻悅生活機能圖
久樘臻悅格局分析：
久樘臻悅1F平面圖
- 本案基地約760坪，為1棟規劃，地上15層，地下2層，共計84戶住家，2戶店面。
- 標準層為約36-43坪3-4房規劃，一層6戶，設有兩部電梯。
- 社區大廳出入口退縮約12米，面東為8米計劃道路弘智二街，北側為12米計劃道路弘智一街，南側為8米計劃道路弘智街，西側為透天區及匯起建設新案預定地。
- 汽機車道分流，汽車車道出入口設於弘智街，共規劃97個平面車位，機車停車場則規劃於一樓。
- 公設比為33.5%，公設分別為接待大廳、中庭廣場、宅配室、交誼廳、琴房、兒童遊戲區、健身房。
- 建材設備:廚房使用櫻花系統廚具、櫻花三機及門板，衛浴則使用INAX衛浴及免治馬桶、瑞典DURGO 排水用吸氣閥 、panasonic 四合一暖風機，採用德國太格精工木地板，並於樓層間設置中空制音樓板。
久樘臻悅標準層平面圖
- 紅色區域為3房規劃，整體格局相似。
- 雙面採光，房間、客廳皆位於採光面上，公、私領域分離，隱私較高。
- A3、A5戶進門後為餐廳空間，廚房位置較A6、A7戶更有獨立性。
- 規劃有前、後雙陽台，廚房採單排半開放式設計，位於入門處附近，動線連接工作陽台，使用方便性佳。
- 冷氣室外機位於室外，不占用工作陽台空間。
- 雙衛浴設計，主衛浴外推規劃，為四件式搭配浴缸，客衛則為三件式，皆有乾濕分離，並有對外開窗，通風好可保持乾燥不易潮濕。
- 黃色區域為4房規劃，整體格局相似。
- 雙面採光，房間、客廳皆位於採光面上，公領域空間寬敞，可規劃為獨立書房，或做開放式空間彈性使用。
- 前、後雙陽台規劃，廚房位於進門前處，採單排開放式設計，有連接工作陽台，烹煮時可有效排放油煙，冷氣室外機位於室外，不占用工作陽台空間。
- 室內樑柱外推，格局方正好規劃。
- 雙衛浴設計，主衛浴為四件式搭配浴缸，客衛則為三件式，皆有對外開窗。
實價登錄分析：
受益於鐵路及快速道路的交通機能，近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在28.67 萬/坪，由2018~2021的成交價來看，從2018年起，價格都穩定上漲，呈現價量俱漲的狀態。
1.潭子市區生活圈週邊個案:
久樘臻悅：屋齡2年。 平均成交價29.54萬/坪。 近一年無交易資訊。
嘉磐信義：屋齡2年。 平均成交價30.48萬/坪。 近一年成交價37.03萬/坪。
恆山和合：屋齡1年。 平均成交價32.89萬/坪。 近一年成交價37.08萬/坪。
潭子市區生活圈週邊個案
2.頭家厝生活圈週邊個案:
昌祐夢想家：屋齡2年。 平均成交價29.54萬/坪。 近一年無交易資訊。
陽里晴NO2：屋齡6年。 平均成交價26.81萬/坪。 近一年無交易資訊。
頭家厝生活圈週邊個案
3.頭家厝生活圈位於捷運機廠重劃區及十四期重劃區之間，地理位置佳，不過因區域開發較早，區內大多為中古民房及大樓。潭子市區生活圈這幾年漲幅雖不如台中其他地區來得高，但因加工出口區及未來的國道4號交流道落成後，整體房市可能會繼續飆漲。久樘臻悅對比此區域，開出的價格算是符合區域行情。
久樘臻悅評價：
潭子近年來建設多，除了即將完工的國道4號豐原潭子段，未來也有捷運通過，交通機能性越發完整。久樘臻悅位於弘文中學對面，因此中高樓層可享有大棟距，對於喜愛視野的朋友們是個不錯的選擇，精心規劃的格局加上距離國道4號及捷運皆不用5分鐘車程，也能輕鬆上74號路，去哪都方便。最近有在潭子附近看房的各位可以來看看久樘臻悅的規劃喔。