2022-01-04
看屋筆記

看屋筆記:新北市板橋區文化金鎂(個案+價格分析)

閱讀重點

板橋是新北市政府所在,也是新北市房價最高的行政區之一,文化金鎂就坐落在新埔生活圈南緣,對面就是新板特區,接著,我們就一同來看看文化金鎂還有什麼特別的地方。

 

文化金鎂 外觀示意圖

外觀示意圖

 

建案特色:

 

1. 交通便捷:

高鐵+台鐵+捷運板橋站(步行約5分鐘,距離350公尺),文化路往北可銜接台北市區,車行約10分鐘,可過華江橋抵萬華。

2. 新板特區旁,生活機能佳:

  • 醫院:聯合醫院板橋院區(車行4分鐘)、亞東醫院(車行約10分鐘)。
  • 休閒:夢奇地公園(基地斜對面,走路1分鐘)、萬坪都會公園(距離300公尺,走路約4分鐘)。
  • 學校:致理科大(距離500公尺,走路約6分鐘)、中山國中(距離550公尺,走路約7分鐘)。
  • 購物:環球購物中心(距離約400公尺,走路約5分鐘)、板橋大遠百(距離500公尺,走路約7分鐘)。

3. 永久棟距:

面臨文化路主要幹道,斜對面為夢奇地公園,部分戶別享永久棟距。

 

文化金鎂格局分析:

 

1. 本案基地438坪,臨路東側文化路、南側漢生西路,北側文化路一段249巷,建築地上14層/地下5層,規劃住宅及店面產品。搭配升降平面車位(坡道下到B1後,再搭升降機往下,B1設置無障礙車位),停車車道由漢生西路進出,出入口設置基地西緣,較不受路口車流影響,且車輛進出不影響樓上層住戶。

 

文化金鎂 1F平面圖

文化金鎂 1F平面圖

 

文化金鎂 標準層平面圖

標準層平面圖

 

2. 本案標準層採一層8戶,分別為2/3房產品,搭配2支電梯,電梯戶數比稍低,坪數約22-33坪,公設比約34.9%。

 

3. 先來看藍色區塊,為2房產品,坪數約22-26坪。

A1/A3/A5/A6戶為2房1衛,坪數分別為A1戶22坪、A3/A5/A6戶24坪,單面採光,可規劃開放式廚房,2間房間及客廳都有對外開窗,採光通風良好。

A9戶為2房2衛25坪,單面採光,2間房間及客廳都有對外開窗,採光通風良好,本戶25坪設置2衛浴,較為少見。

A8戶為2房1衛26坪,2面採光,2間房間及客廳都有對外開窗(其中1間2面開窗),採光通風良好,本戶衛浴連通工作陽台,須注意能否習慣。

 

4. 先來看黃色區塊,為3房產品,坪數約30-33坪。

A7戶為3房2衛30坪,2面採光,3間房間及客廳都有對外開窗(其中1間2面開窗),但2間衛浴都未開窗,廚房連通工作陽台動線佳,本戶為邊間戶,可眺望基地斜對面公園。

A2戶為3房2衛33坪,3面採光,各房間(其中1間2面開窗)、衛浴及客廳都有對外開窗,採光通風良好,廚房連通工作陽台動線佳,且室內無梁柱影響空間規劃。

 

實價登錄分析:

 

文化金鎂位於新埔生活圈

  • 該區近一年新屋成交價平均64.39萬元/坪。
  • 2020年不分屋齡大樓成交價平均55.86萬元/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均61.02萬元/坪。
  • 成交量部分,2020年成交535戶,2021年成交474戶。
  • 整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。

 

1. 新埔生活圈行情

 

文化金鎂:預售屋。平均成交價76.84萬/坪。近一年無交易資訊。

三輝歌劇苑:屋齡7年。平均成交價61.72萬/坪。近一年成交價74.47萬/坪。

上品匯:屋齡6年。平均成交價56.14萬/坪。近一年無交易資訊。

 

新埔生活圈行情

新埔生活圈行情

 

2. 江子翠生活圈行情

 

僑蓮雄鋒:預售屋。平均成交價69.75萬/坪。近一年無交易資訊。

三輝玳門:屋齡3年。平均成交價85.82萬/坪。近一年成交價86.74萬/坪。

有富御花園/有富正旺:屋齡4年。平均成交價65.28萬/坪。近一年無交易資訊。

 

江子翠生活圈行情

江子翠行情

 

3. 捷運藍線沿著文化路往南,會經過江子翠生活圈新埔生活圈,再到核心新板特區

  • 新埔生活圈近一年新屋住宅行情約64.39萬元/坪,近5年不分屋齡住宅大樓行情約55.2萬元/坪。
  • 江子翠生活圈近一年新屋住宅行情約64.38萬元/坪,近5年不分屋齡住宅大樓行情約55.73萬元/坪。
  • 以近5年來說,房價行情仍以新板特區最高,江子翠生活圈次之,新埔生活圈又稍低,但在環狀線新埔民生站於2020年開通後,新埔生活圈行情有後來居上之勢。
  • 文化金鎂在新埔生活圈南緣,基地斜對面就是新板特區,部分戶別享永久棟距,條件優於區內其他個案,實價登錄房價行情約76.86萬元,價格高於區域行情。

 

文化金鎂評價:

 

新板特區內新推案極為有限,文化金鎂就坐落在漢生西路及文化路口,享有特區的生活機能及綠意,有想在板橋看房子的朋友,值得參考文化金鎂的規劃唷。