看屋筆記：台北市文山區和邦羅斯芙(個案+價格分析)

羅斯福路及捷運綠線一直是新北市與台北市區連結的主要幹道之一，其中捷運景美站週遭商圈氣息濃厚，和邦羅斯芙就正臨羅斯福路上，接著，我們就一同來看看和邦羅斯芙還有什麼特別的地方。

和邦羅斯芙 建物示意圖

建案特色：

1. 交通便捷：

捷運景美站步行4分鐘(距離250公尺)，羅斯福路串連新店及台北市中心。

2. 河畔綠意：

距離景美溪河堤僅約250公尺，步行3分鐘可抵達，基地正臨寬闊羅斯福路，中高樓層可眺望河畔綠意景緻。

3. 生活機能絕佳：

步行10分鐘內有景美仙跡岩入口(距離800公尺)、景美醫院(100公尺)、景美市場(距離600公尺)、景美國小(200公尺)等，生活機能相當完備。

和邦羅斯芙格局分析：

1. 本案基地92坪，建物地上11層/地下2層，規劃30戶住家，規劃機械倉儲車位，升降機出入口面育英街，樓上層相對位置為A戶。

和邦羅斯芙 1F平面圖

和邦羅斯芙 標準層平面圖

2. 標準層採1層3戶，1戶為1房，2戶為2房產品，全棟1支電梯，公設比約39%。

3. 藍色區塊為1房產品，坪數12.32坪。

C戶為1房1衛12.32坪，2面採光戶，面羅斯福路，進門後有玄關空間，廚房為一字型且連接後陽台，衛浴及房間都有對外開窗。

4. 黃色區塊為2房，坪數16-21坪。

A戶為2房1衛16.96坪，2面採光戶，面育英街較安靜，廚房為一字型且連接後陽台(但須注意無放置冰箱空間)，衛浴及2間房間都有對外開窗，但須注意為停車升降機出入口相對位置，本戶室內空間無梁柱影響。。

B戶為2房1衛20.82坪，2面採光戶，進門後有玄關空間，可規劃開放式廚房且連接後陽台，衛浴及2間房間都有對外開窗，本戶室內空間無梁柱影響。

實價登錄分析：

和邦羅斯芙位於景美生活圈，該區近一年新屋成交價平均76.21萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均61.56萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均68.97萬元/坪。

成交量部分，2020年成交264戶，2021年截至目前成交311戶。

整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。

1. 景美生活圈行情：

和暘W：預售屋。平均成交價84.92萬/坪。近一年無交易資訊。

天際skyline/WOW景美美景：屋齡6年。平均成交價65.05萬/坪。近一年成交價87.03萬/坪。

和邦羅斯芙：屋齡0年。平均成交價81.58萬/坪。近一年成交價117.96萬/坪。

景美生活圈行情

2. 興隆生活圈行情：

敦南樂高：屋齡7年。平均成交價66.54萬/坪。近一年成交價76.61萬/坪。

靜心新貴/靜心多多：屋齡6年。平均成交價68.47萬/坪。近一年無交易資訊。

采采靚心：屋齡3年。平均成交價60.3萬/坪。近一年無交易資訊。

興隆生活圈行情

3. 景美生活圈大樓新屋行情約在75-80萬元/坪，由於為傳統商圈，且區域內學校、醫院、商圈、捷運一應具全，房價行情高於鄰近的興隆生活圈(65萬元/坪左右)，和邦羅斯芙主推小坪數低總價產品，讓首購族有機會進駐台北市並緊臨捷運站，實價登錄一年內均價約80萬/坪為符合區域行情。

和邦羅斯芙評價：

除了景美商圈擁有的完善生活機能及交通方便等特色外，正臨羅斯福路，加上靠近景美溪河畔等優點，讓和邦羅斯芙成為頗具有特色的建案，相當值得參考。