看屋筆記：台北市北投區藍田陞玉(個案+價格分析)

捷運紅線明德站週遭屬於石牌生活圈，在北投區屬於發展成熟的區域，生活相當方便，藍田陞玉就位於此區，接著，我們就一同來看看藍田陞玉還有什麼特別的地方吧。

建案特色：

1. 交通便捷：

捷運紅線明德站步行7分鐘，距離550公尺。

2. 建築規劃佳:

• 地上25層住宅大樓，區域少見。
• 全棟住宅規劃，且都為3房規劃，環境單純，住戶均質。
• 大廳採挑高8.5米設計。
• 梁柱採外露式設計，室內空間好規劃。
• 室內樓高3.5米，住起來沒壓迫感。

3. 生活機能佳:

• 北投士林科技園區旁，走路1分鐘內。
• 休閒：建民公園(距離700公尺，走路約9分鐘)、軟橋公園(距離約650公尺，走路約9分鐘)
• 學校：文林國小(距離230公尺，走路約3分鐘)、明德國中(距離290公尺，走路約4分鐘)、中正高中(距離300公尺，走路約4分鐘)

藍田陞玉格局分析：

1. 基地393坪，三面臨路文林北路、明德路及明德路3巷。規劃建築地上25樓/地下5樓住宅大樓，64戶全棟住宅。附有坡道平面停車位，坡道出入口由文林北路進出，樓上層相對位置為B1及B2戶別。

藍田陞玉 1F平面圖

藍田陞玉 標準層平面圖

2. 標準層採用1層4戶，皆為3房產品，有3支電梯(2客梯1貨梯，梯廳分開設置，實際像是2戶用1支客梯)，公設比約32%。

3. 藍色區塊為3房產品，坪數約49-52坪。

A2/B2戶為3房2衛，分別為49.92及50.01坪，2面採光，進門後有玄關空間，客廳及3間房間都有對外開窗，主臥衛浴為4件式衛浴，且對外開窗，客衛為洗手台獨立設置，廚房為一字型設置，連結後陽台，室內無梁柱空間影響，空間好規劃。但須注意B2戶別為停車道相對位置樓上。

A1/B1戶為3房2衛51.52坪，2面採光，客廳及3間房間都有對外開窗，但室內空間走道較長，主臥衛浴為4件式衛浴，且對外開2面窗，客衛洗手台檯面寬闊，廚房為L型設置，室內無梁柱空間影響，空間好規劃，享前後雙陽台，但前陽台需由主臥進出，另須注意B1戶別為停車道相對位置樓上。

實價登錄分析：

藍田陞玉位於石牌生活圈，該區近一年新屋成交價平均85.51萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均71.44萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均76.97萬元/坪。

成交量部分，2020年成交291戶，2021年截至目前成交150戶。

整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。

1. 石牌生活圈週遭行情

藍田陞玉: 屋齡9年。平均成交價85.56萬/坪。近一年無交易資訊。

璞園明: 屋齡0年。平均成交價94.41萬/坪。近一年無交易資訊。

明德莊: 屋齡10年。屋齡10年。近一年無交易資訊。

石牌生活圈週遭行情

2. 新天母生活圈週遭行情

靜安樹語: 屋齡2年。平均成交價115.75萬/坪。近一年成交價142.02萬/坪。

家居雲邸: 屋齡2年。平均成交價113.43萬/坪。近一年無交易資訊。

璞氏集: 屋齡8年。平均成交價111.77萬/坪。近一年無交易資訊。

新天母生活圈週遭行情

3. 台北美國學校與日僑學校坐落的新天母生活圈，是北投地區的高級住宅區，房價行情一直是領頭羊，屋齡5年內住宅大樓行情約100-110萬元/坪，而石牌站週遭的石牌生活圈，房價行情略低於新天母生活圈，屋齡5年內住宅大樓行情約80-90萬元/坪。

本案所在基地位於石牌生活圈西緣，靠近北投士林科技園區及明德捷運站，行情85萬元/坪左右，符合區域行情。

藍田陞玉評價：

北市科是台北市區少見的大片腹地發展區域，靠近北士科的藍田陞玉，具有交通便捷、生活機能方便及良好建築規劃等特色，對於想在北投或北士科附近看房子的朋友，是相當值得參考的個案。