看屋筆記：新北市永和區詠和心(個案+行情分析)
閱讀重點
與台北市公館及古亭一河之隔的新北市永和區，是在大台北居住生活主要的熱門區域之一，其中詠和心就坐落在永和區公所生活圈內，接著，我們就一同來看看詠和心還有什麼特別的地方吧。
詠和心 外觀示意圖
建案特色：
1. 交通便捷：
捷運永安市場站(步行約10分鐘，距離850公尺)，中正路可銜接福和路往台北市區公館，車行約8分鐘，往北至頂溪站一帶車行約5分鐘。
2. 生活機能佳：
- 醫院：永和耕莘醫院(車行約5分鐘)、慈濟醫院(車行10分鐘)。
- 休閒：823紀念公園(距離350公尺，走路約5分鐘)、永和運動中心(距離約850公尺，走路約11分鐘)。
- 學校：永和國小(社區樓下斜對面)、福和國中(距離450公尺，走路約6分鐘)、永和國中(距離750公尺，走路約10分鐘)。
- 市場：永安市場(距離約850公尺，走路約11分鐘)、民治菜市場(距離750公尺，走路約10分鐘)。
3. 永久棟距：
面臨中正路主要幹道，斜對面為永和國小，部分戶別享永久棟距。
詠和心格局分析：
1. 本案基地211坪，臨路中正路、北側中正路488巷，東側秀朗路一段195巷(本案購入此4米既成巷道作為車道出入口)，建築地上15層/地下4層，規劃住宅及店面產品。搭配升降平面及升降機械車位，停車車道由4米既成巷道進出，相對位置為D戶樓下。
詠和心 標準層平面圖
2. 本案標準層採一層4戶，分別為2/3房產品，坪數約25-44坪，公設比約34.7%。
3. 先來看藍色區塊，為2房產品，坪數約25-30坪。
C戶為2房1衛25.71坪，單面採光，衛浴洗手檯面分離設置，且為4件式衛浴，可規劃開放式廚房，2間房間都有對外開窗。
D戶為2房2衛29.97坪，兩面採光，2間衛浴及2間房間都有對外開窗，廚房為獨立空間，須注意停車道在樓下相對位置。
4. 再來看黃色區塊，為3房產品，坪數約38-44坪。
B戶為3房2衛38.14坪，兩面採光，進門後有玄關空間，主臥衛浴及3間房間都有對外開窗，廚房為獨立空間，室內空間無梁柱，面對中正路及永和國小，享永久棟距。
A戶為3房2衛44.05坪，兩面採光，主臥衛浴為4件式衛浴，且主臥進門處有空間規劃額外一排衣櫃，且其與3間房間都有對外開窗，廚房為獨立空間且可規劃電器櫃，室內空間無梁柱，面對中正路及永和國小，享永久棟距。
實價登錄分析：
詠和心位於永和區公所生活圈，該區近一年新屋成交價平均63.31萬元/坪。
2020年不分屋齡大樓成交價平均45.44萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均52.34萬元/坪。
成交量部分，2020年成交81戶，2021年截至目前成交105戶。
整體而言該區呈現價量齊揚趨勢。
1. 永和區公所生活圈行情
詠和心: 屋齡0年。平均成交價66.08萬/坪。近一年成交價80.79萬/坪。
朗廂: 屋齡8年。平均成交價64.74萬/坪。近一年無交易資訊。
永和區公所生活圈行情
2. 永安市場生活圈行情
星喬和峰: 預售屋。平均成交價66.39萬/坪。近一年無交易資訊。
自由扉扉: 屋齡3年。平均成交價65萬/坪。近一年無交易資訊。
公園瀞: 屋齡10年。平均成交價58.28萬/坪。近一年無交易資訊。
永安市場生活圈行情
3. 中正路東西分別為永和區公所生活圈及永安市場生活圈，住宅大樓行情以捷運橘線經過的永安市場生活圈稍高，屋齡5年內大樓約為60-65萬元/坪，而永和區公所生活圈則稍低。但本案基地其實已經位於永和區公所生活圈西緣，生活範圍其實已經與永安市場生活圈很相近，因此行情也約在60-65萬元/坪。
本案實價登錄行情約63.31萬元/坪，符合區域行情。
詠和心評價：
交通便捷、永久棟距加上優良的生活機能，在永和找房子的朋友不妨參考一下詠和心的規劃唷。