看屋筆記：台中市太平區富宇讀樂樂(個案+價格分析)

太平新光重劃區設立後，因生活機能充足，以及鄰近74號道路，近幾年人口紛紛遷入，人口增加率長年位居台中前4名。富宇讀樂樂位於新福路上，屬於北區及太平區的交接處，坐擁中山、樹德、太原路三大商圈機能，距離台74號道路約7分鐘車程，加上精心的格局規劃，來看看富宇讀樂樂還有什麼其他特色吧。

建案特色：

生活機能:
- 中山、樹德路商圈車程僅3分鐘，太原路商圈車程10分鐘內，生活方便。
- 精武車站車程約5分鐘，台74號道路車程約7分鐘，南北及市區銜接方便。
- 秀泰、日曜天地OUTLET、一中街路程皆約10分鐘內，兼顧休閒娛樂。
明星學區第一線:
- 雙語國小新光國小走路僅需5分鐘，新光國中走路約8分鐘，輕鬆上下學。
格局規劃:
- 全戶皆為邊間設計，皆有2面以上採光，無暗房暗廳，且無室內柱問題，裝潢上不需顧慮太多。
- 廁所皆對外開窗，通風良好，4房則規劃三衛浴，使用上十分充裕。

本案基地約1277坪，為1幢3棟規劃，地上14層，地下3層，共計156戶住家，8戶店面。
標準層為約37-72坪3-4房規劃，每棟皆為一層4戶規劃，設有兩部電梯。
社區大廳出入口面向西側，為20米新福路，北側為鐵皮工廠，南側為透天區，東側則連接8米計畫道路。
車道出入口位於社區南側，連接新福路，採獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計243個平面車位。
公設比為33％，公設分別為接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、宴客廳、健身房、瑜珈室、廚藝教室等設施。
建材使用:廚具使用林內油煙機、林內雙口玻璃爐、喜特麗立式烘碗機，衛浴設備為TOTO分離式馬桶、HCG智慧型超級馬桶、Panasonic暖風機，採用Greeenweb防霾紗窗、冠軍磁磚、德國太格精工木地板。

除了A1、A2、C2戶外，其餘為37-45坪3房規劃。
- 前、後雙陽台設計，廚房皆有連接工作陽台，動線佳。
- 雙面採光，無暗房暗廳，有獨立的餐廳空間，方便招待，公、私領域分離。
- 除C1戶別主衛浴為四件式外，其餘皆為三件式乾濕分離雙衛浴設計，有對外開窗，通風良好不潮溼。

A3戶家配圖

A3、A5戶格局相近。
- 廚房採單排半開放式規劃，除了後方留有冰箱空間，調理台旁還有額外的電器櫃空間規劃。
- 臥室整體空間感較為方正，相較其他3房格局，臥室的坪數規劃較大一些，主衛浴規劃外推設計，不影響臥室方正格局。

B1戶家配圖

B1、B2、B3、B5戶格局相近。
- 有規劃玄關，廚房採單排半獨立式設計，有做冰箱置物空間，油煙較不影響室內其餘空間。
- 主臥室房型比其其他3房空間較為狹長。

C1戶家配圖

C1、C3、C5戶格局相近。
- 廚房採單排開放式設計。C1戶別有設置冰箱置物空間，Ｃ3、C5戶別電器櫃擺放規劃於開放位置，廚房空間較不受限。
- C1為大3房，主衛浴採四件式搭配浴缸規劃，客衛浴則為三件式。

A1戶家配圖

2.A1、A2、C2戶為54-72坪4房規劃。

近一年屋齡0~5年成交價約落在28.31萬/坪。由2017~2021的成交價約落在21.12萬/坪，該區有價量俱漲之趨勢。

富宇讀樂樂屋齡6年。平均成交價21.97萬/坪。近一年無交易資訊。

佳茂敦品屋齡7年。平均成交價23.35萬/坪。近一年成交價34.95萬/坪。

一中樂叙屋齡7年。平均成交價22.06萬/坪。近一年成交價36.35萬/坪。

美臻館屋齡4年。平均成交價21.34萬/坪。近一年無交易資訊。

臻建築NO11 屋齡6年。平均成交價20.1萬/坪。近一年無交易資訊。

3.旱溪生活圈近期多為大樓新案，主打旱溪第一排景觀，不過因生活機能等因素，房價漲幅不如其他區域來的高。新光生活圈為較新開發區域，商區機能豐富且同樣鄰近74號道路，近年推案量較大。富宇讀樂樂對於區域成交價來說，算是符合行情。

富宇讀樂樂因鄰近東區及新光特區，享有雙區域的生活及交通機能，更因為明星學區第一線，剛推出就吸引不少家長的討論，帶上高規格的整體格局，高層樓視野廣闊，因此有在太平新光特區看房的朋友可以參考一下。