看屋筆記：台中市北屯區惠宇敦北(個案+價格分析)

捷運機廠重劃區為台中近年熱門地區，捷運北屯總站的落成，加上好市多商場的進駐，成為各大自住客及投資客關注的區域。台中知名建商惠宇建設於敦富九街及南興路推出第一期建案惠宇敦北，雙面臨路的優勢，生活交通機能都十分充裕，整體格局上也是精心規劃。讓我們來看看惠宇敦北還有什麼特色吧。

建案特色：

1. 生活機能便捷:
   • 高鐵特區第一線，北屯總站走路約5分鐘，迅速連接南北市區。
   • 好市多走路約6分鐘，松竹商圈車程約5分鐘，東山商圈車程約7分鐘，採買方便。
   • 74號道路車程約5-7分鐘，輕鬆串聯大台中地區。
      
2. 優質品牌:
   • 老字號惠宇建設深受台中人的喜愛，不論是建材設備或是售後服務品質，都是相當優質的保障。近年來惠宇建設推出來的新案子，往往都在一天之內完銷，可見品牌的優質表現。
      
3. 格局規劃:
   • 戶戶邊間，雙面採光設計，除C戶外其餘戶別樑柱皆外推。
   • 衛浴及房廳皆有開窗，通風良好。
      

惠宇敦北生活機能圖

惠宇敦北格局分析：

惠宇敦北1F平面圖

1. 本案基地約1316坪，為1幢3棟規劃，地上15層，地下4層，共計194戶住家，4戶店面。
    
2. 標準層為約34-55坪3-4房規劃，左側兩棟為一層4戶規劃，右側棟為一層6戶規劃，皆設有兩部電梯。
    
3. 社區大廳出入口面向南側為12米敦富九街，西側為15米南興路，北側為15層高鉅虹嵐CASA，東側目前為空地，街廓有待觀察。
    
4. 汽機車車道規劃由12米敦富九街進出，位於I戶下方，共計260個平面車位。
    
5. 公設比為33％，公設分別為接待大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區。

惠宇敦北標準層平面圖

1. C-N戶為3房，整體格局規劃相似。

• 皆為雙面採光，房、廳皆位於採光面上。
• D、H戶有較大的玄關空間，可置放鞋櫃進行收納。
• 戶戶皆有獨立的客、餐廳空間，整體公、私領域分離，隱私性高。
• 廚房位置鄰近於入口處，多數戶別為雙排獨立式廚房設計，有電器櫃收納空間，不必擔心油煙問題；Ｄ、Ｆ、Ｇ戶別為開放式設計，推薦給喜歡寬闊空間的朋友。
• C、E、F、I、J戶別為雙陽台設計，D、G、H、K、L、M、N戶別則為單陽台設計，可依使用習慣進行選擇。冷氣室外機皆位於室外，不占用陽台空間。
• 雙衛浴採三件式規劃，主衛搭配浴缸、客衛則為乾濕分離淋浴設計，皆有對外開窗，通風不潮溼。

2. A、B戶為4房，格局相近。

• 玄關規劃，廚房與入口玄關有做牆區隔，採雙排獨立式設計，皆有連接工作陽台，通風良好。
• 三面採光，房、廳皆位於採光面上，除玄關處，全戶樑柱皆外推。
• 有獨立的客餐廳空間，方便招待。B戶餐廳空間較寬敞，可擺放較大之餐桌。
• 雙衛浴設計，主衛採四件式規劃，客衛則為三件式，皆有對外開窗，通風不易潮濕。

實價登錄分析：

惠宇敦北位於捷運機廠重劃區，近一年屋齡0~5年成交價約落在33.95萬/坪。由於今年好市多以及捷運的落成，帶動了周圍的房價，成交價由23.86萬/坪來到了33.99萬/坪。

• 以下以屋齡1年之建案做分析。

1.捷運機廠重劃區周邊個案:

惠宇敦北：屋齡5年。平均成交價25.78萬/坪。近一年無交易資訊。

登陽春賞：屋齡5年。平均成交價25.94萬/坪。近一年成交價45.75萬/坪。

聚佳捷作：屋齡5年。平均成交價24.14萬/坪。近一年成交價42.28萬/坪。

捷運機廠重劃區周邊個案

2.單元十二重劃區周邊個案:

精銳萌未來大樓區：屋齡5年。平均成交價28.56萬/坪。近一年成交價50.4萬/坪。

豐謙蜜之地：屋齡5年。平均成交價25.87萬/坪。近一年成交價44.28萬/坪。

單元十二重劃區周邊個案

3.捷運機廠重劃區受益於捷運總站及好市多北台中店，從原本低基期的區域搖身成為台中房市熱區。單元十二重劃區則因為低密度開發，區內大多為透天，且鄰近捷運機廠重劃區等各項利多原因，非常適合居住。惠宇敦北對比區域行情來看，有著品牌以及建材的優勢，成交價格算是略高於區域行情。

惠宇敦北評價：

捷運機廠重劃區這些年來發展迅速，許多投資客看中區域的發展性，紛紛於此處買房投資。惠宇敦北鄰近高鐵站以及好市多，建材上也是相當有水準。由於台中人買房大多以優秀建商為首選，惠宇建設在各方面風評也是相當不錯，因此首購族及投資客都可以考慮購買。