看屋筆記：台北市松山區揚昇君隆(個案+價格分析)

南京東路沿線是台北傳統的辦公區，生活機能完備，揚昇君隆就坐落在光復北路及南京東路口東北側的街廓內，距離小巨蛋、民生社區及南京東路辦公圈都很近，接著，我們就一同來看看揚昇君隆還有什麼特別的地方。

揚昇君隆 外觀示意圖

建案特色：

1. 交通便捷：

捷運小巨蛋站步行8分鐘(距離600公尺)，捷運南京三民站步行8分鐘(距離700公尺)。

2. 建築規劃佳：

• 各戶房間及衛浴都有對外開窗，且都含前後陽台，採光通風佳。
• 車道規劃在基地偏西側，避開直接通過住戶樓下。
• 864坪罕見台北市內大基地，建物四周法空種植植栽，綠帶圍繞。

3. 松山區蛋黃區：

• 醫院：三總松山分院(距離300公尺，走路約3分鐘)、博仁醫院(350公尺，走路約4分鐘)
• 公園：長壽公園(距離250公尺，走路約3分鐘)、長壽公園(距離500公尺，走路約6分鐘)
• 學校：西松國小(距離500公尺，走路約6分鐘)、中崙高中(距離750公尺，走路約10分鐘)
• 商圈：台北小巨蛋(距離約1公里，走路約15分鐘)、南京東路商圈(距離450公尺，走路約5分鐘)

揚昇君隆格局分析：

1. 本案基地864坪，三面臨路南京東路5段23巷、23巷7弄及23巷9弄。建物規劃地上22層及地下4層，規劃住宅產品使用。附有坡道平面車位，停車場車道由北側23巷9弄進出。

揚昇君隆 1F平面圖

揚昇君隆 17F-21F平面圖

2. 本案17-21樓的採1層6戶，3支電梯，公設比約33%。

3. 先看藍色區塊，2房產品，坪數為21.44坪。

A2-1及A2-2戶，2房1衛21.44坪，進門後有空間放置鞋櫃收納，2間房間都有對外開窗，須注意衛浴有對後陽台開門，採光通風佳。

4. 再來看黃色區塊，3房產品，坪數37-47坪。

A4及A5戶，3房2衛37坪，進門後有玄關空間，所有衛浴及房間都有對外開窗，通風採光佳。

A1戶，3房2衛為43坪，大門為子母門，進門後有玄關空間，廚房下櫃以L型規劃，空間好利用，所有衛浴及房間都有對外開窗，通風採光佳，另主臥衛浴為4件式衛浴。

A3戶，3房3衛為47坪，大門為子母門，進門後有玄關空間，廚房下櫃以L型規劃，空間好利用，所有衛浴及房間都有對外開窗，通風採光佳，雙主臥規劃，其中1間主臥衛浴為4件式衛浴。

實價登錄分析：

揚昇君隆位於南京三民生活圈，該區近一年新屋成交價平均131.09萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均71.1萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均91.77萬元/坪。

成交量部分，2020年成交200戶，2021年截至目前成交181戶。

整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。

1. 南京三民生活圈行情

揚昇君隆：預售屋。平均成交價125.26萬/坪。近一年無交易資訊。

鐫萃：屋齡0年。平均成交價157.9萬/坪。近一年成交價154.29萬/坪。

南京三民生活圈行情

2. 台北小巨蛋生活圈行情:

永陞鳳翎: 屋齡1年。平均成交價122.65萬/坪。近一年成交價124.38萬/坪。

筑丰敦匯: 預售屋。平均成交價142.99萬/坪。近一年成交價144.99萬/坪。

松菸墨香:  屋齡8年。平均成交價130.31萬/坪。近一年成交價146.14萬/坪。

台北小巨蛋生活圈行情

3. 敦化北路及南京東路沿線都是台北市的主要辦公區域之一，自敦化北路起往東沿南京東路可說是松山區的蛋黃區，房價從敦北南京路口起往東遞減，其中大基地新成屋大樓住宅行情多在120萬元/坪以上，少部分指標個案更創區域高價，例如大陸工程鐫萃、璞永建設敦仰等。

本案亦屬大基地開發個案，開價150-165萬元/坪，符合區域行情。

揚昇君隆評價：

擁有優良區位條件及產品規劃的揚昇君隆，也是台北市少見的大基地開發個案，對於負擔的起的購屋者來說，是很值得考慮的。