看屋筆記：彰化縣田尾鄉森泰晴朗(個案+價格分析)

彰化縣田尾鄉主要以觀光產業為主，有田尾公路花園、國聖宮等知名景點，風景優美十分適合優閒的生活。森泰晴朗位於順圳巷，建案規劃4房2廳3衛新加坡式透天，周遭環境清閒、鬧中取靜，無養牲畜，空氣良好舒適，以及搭配良好的建材配備。我們一起來看看還有什麼其他特色吧。

森泰晴朗外觀示意圖

建案特色：

1. 優秀建材:
   • 使用櫻花廚具(為一體成形)、愛惠浦全室淨水系統，Kronotex 太格德國精工木地板，採用Derek衛浴設備等，皆屬當地中高規格，層層皆有單層排氣，1、2樓有加裝抽風機，通風十分良好。
   • 規劃完整的防護系統，附有緊急壓扣、門口機、磁簧開關、瓦斯偵測、火警檢知器、閃光喇叭、公共對講機，居住上安全放心。
      
2. 鬧中取靜:
   • 周圍大量的植栽及植樹，不用花費任何預算即可享有天然造景。
   • 無牲畜之飼養環境，空氣清新，整體居住環境清幽。
      
3. 生活機能:
   • 北斗商圈約10分鐘車程，彰化高鐵站同樣車程約10分鐘，有著離塵不離城的生活。
   • 田尾國小車程約5分鐘，田尾國中騎單車約4分鐘，上下學方便輕鬆。
      

森泰晴朗生活機能圖

森泰晴朗格局分析：

森泰晴朗社區分布圖

1. 基地佔地約345坪，地坪約20-23坪、 建坪44-63坪，樓層規劃地上4層，共17戶純透天住家。
    
2. 社區出入口面向西側，為6米順圳巷，B1及A10前方面寬較大，可停放2台車。北側及東側皆為園藝植樹，南側為透天區。
    
3. 每戶面寬約4.3米，可停放1台車及機車，社區道路約6米寬，會車寬度足夠。
    
4. 建材使用整組櫻花廚具(為一體成形)，愛惠浦全室淨水系統，Kronotex 太格德國精工木地板，採用Derek衛浴設備，使用品昌磁磚，門鎖為維夫拉克電子鎖，並規劃完整的防盜系統。
    
5. 規劃4房2廳3衛，雙陽台及頂樓雙露臺。

森泰晴朗 A6家配圖

• 規劃為4房2廳3衛。
  • 1樓前規劃為停車位，室內可規劃孝親房或做彈性空間，與大門間有走道隔間，搭配三件式衛浴，有對外開窗，使用方便。
  • 2樓規劃客廳及單排開放式廚房，中間可設置餐廳，廚房與後陽台相聯，可有效排放油煙。有於後側設計廁所，亦有對外開窗。
  • 3樓規劃雙臥室，皆有對外開窗，廁所位於中間走道處，採三件式乾濕分離設計。
  • 4樓前方為彈性空間，可規劃臥房或神明廳。前後皆有露臺可設計空中庭院。

實價登錄分析：

1.田尾鄉周邊個案:

森泰晴朗：屋齡5年。 平均成交總價 869 萬/戶。

儷田三豐路透天：屋齡5年。 平均成交總價 1106 萬/戶。

正源幸福NO3：屋齡3年。 房屋總價約 1688 萬/戶。

田尾鄉周邊個案

2.北斗鎮周邊個案:

弘景心願景NO11：預售屋。 平均成交總價約 998~1268 萬/戶。

碧桂園首璽：預售屋。 平均成交總價約 1288~1688 萬/戶。

北斗鎮周邊個案

3.北斗鎮商圈發展成熟，生活機能十分充足，加上鄰近國道1號及鄰近中科二林、精密園區，區域近年房價紛紛高漲。田尾鄉則以觀光產業為主，大型採買基本需倚賴北斗的生活商圈。森泰晴朗位於田尾鄉外側，對比區域房價來說，算是低於區域行情。

森泰晴朗評價：

森泰晴朗位於田尾鄉南側，往返北斗鎮較為方便，周圍環境也十分清閒，搭配優秀的建財，十分適合享受生活的朋友們居住，相對市區內的透天房價，森泰晴朗開出的價格也是相對好入手，最近有在田尾鄉附近找忙的朋友們可以參考看看哦。