看屋筆記：桃園市桃園區文中匯(個案+價格分析)
閱讀重點
桃園的中路重劃區為純住宅規劃，擁有三個千坪以上的綠地公園，綠覆率高，整體居住環境寧靜舒適。交通上鄰國道二號交流道，兼備了開車便利性的優勢。本次要介紹的的文中匯位於文中三路上，規劃27~39坪2-3房，擁有近學區、公園的多項優勢，接下來就來看看此案還有什麼樣的特色！
建案特色：
1. 近國中小學區
步行5-6分鐘抵達文山國小、中興國中雙學區，車行3分鐘可到康萊爾雙語中小學，學區多元。
2. 開車交通便捷
車行5分鐘就可銜接上國道二號南桃園交流道，快速串聯國道一號。
3. 散步抵達公園綠地
步行4分鐘前往水秀公園；步行7分鐘則可到達4.8公頃風禾公園，適合親子一同前往玩樂。
文中匯格局分析：
文中匯 1F平面圖
1. 本案基地面積為522坪，採AB棟兩棟式規劃。建物為地上15層，地下4層。
2. 規劃81戶住家及5戶店面，共計86戶。
3. 一樓大廳入口為兩進式迎賓步道，搭配階梯流瀑水景及櫻花，返家卸去一身疲勞。
4. 車道為獨立式規劃，且出口面向文中三路，不會有影響低樓層的問題。
5. 標準層一層3戶共用一梯，規劃27~39坪2-3房。
文中匯 標準層平面圖
6. 紫色部分A2、B2戶型為27坪2房，單面採光。
- 衛浴位在門口側，使用動線上略有重疊。
- 有獨立餐廳空間，廚房為一字型規劃，有冰箱擺放空間外還有對外開窗，排出油煙不殘留家中。
- 臥室空間皆可放下雙人床，主臥寬闊可設計換衣間或書房的空間，做收納使用。
- 兩間臥室皆有開窗，不過主臥採光需透過工作陽台，可多加留意。
- 擁有雙陽台規劃，景觀與工作空間皆備。
7. 綠色部分A1、A3、B1、B3相似戶型為38/39坪3房。
- A3、B1互別為雙面採光，A1、B3戶型為三面採光。
- A1、B3戶型其中一面為衛浴側的對外開窗，通風效果良好；A3、B1戶型則無開窗，須注意易有潮濕問題。
- 有可鞋櫃收納的獨立玄關規劃。A3及B1戶型玄關較長，可做雙排收納櫃設計。
- 入玄關後旁邊即為一字型廚房，連接工作陽台，工作領域與私領域分明。
- 三間臥室皆有採光，皆可放下雙人床並有收納空間。次臥與客用衛浴門口正對，會介意的朋友可多加留意。
實價登錄分析：
文中匯位於中路重劃區，以風禾公園為此區最主要發展的核心地區，目前在此區銷售的建案達28案，推案量龐大。2021年統計區域0-5年屋齡成交單價為31.22萬/坪，與去年2020年27.90萬/坪的單價比較，有約一成的成長幅度。
1. 中路重劃區二段個案
文中匯 屋齡6年。平均成交價25.98萬/坪。近一年成交價41.59萬/坪。
尊勝白金花園 屋齡4年。平均成交價32.35萬/坪。近一年成交價47.46萬/坪。
昭陽君喆 屋齡5年。平均成交價28.78萬/坪。近一年成交價46.42萬/坪。
唯樂之丘 屋齡7年。平均成交價26.81萬/坪。近一年成交價45.25萬/坪。
中路重劃區 二段個案分布
2. 中路重劃區三段個案
向陽綻 屋齡0年。平均成交價30.96萬/坪。近一年無交易資訊。
京澄泰然 屋齡3年。平均成交價35.11萬/坪。近一年無交易資訊。
璟都巴黎 屋齡5年。平均成交價29.22萬/坪。近一年成交價44.84萬/坪。
中路重劃區 三段個案分布
3. 中路重劃區主要分成三部分，大興西路以北為一段，以南再以縱向的正光路為界，區分二及三段。此次就以二、三段的個案進行比較。兩區目前預售屋開價都已超過30萬，會因接近公園程度而影響價格高低，公園第一排個案價格就會明顯較高。若從鄰近個案成交價格來觀察，文中匯交易價格符合市場行情。
文中匯評價：
中路重劃區具備綠地公園及多樣學區，生活機能逐漸發展，以及鄰近國道交通路線，純住的環境條件十分適合自住。文中匯規劃的27~39坪2、3房適合小家庭成員居住，若是近期有在關注此區的讀者不妨可以此個案作為參考。