看屋筆記:新竹市竹科悦揚(個案+價格分析)

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看屋筆記:新竹市竹科悦揚(個案+價格分析)

竹科悅揚

新竹市關埔重劃區之一的光埔重劃區佔地約44.89公頃,離新竹科學園區非常近,區域內有大型量販店COSTCO進駐,算是新竹市相當熱門的區域。這次就來看看全球人壽與興富發建設合作超大量體個案竹科悦揚

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通便捷:到國道1新竹交流道開車約3分鐘,到台68線快速道路開車約4分鐘,到竹科開車約3分鐘。

 

2. 生活機能:好市多(走路約1分鐘),離全聯約450公尺(走路約6分鐘)。

 

3.  商場規劃:A、B棟的1~2樓為商場規劃,3樓為公設層。

 

泳池

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C、D、E棟,為2~3房24~37坪規劃。總共952戶,量體非常龐大。

 

2. A、B棟同一層8戶3部電梯,C、D棟同一層9戶3部電梯,E棟同一層10戶3部電梯,使用上較為不足。

 

3. 綠色區塊為2房24~25坪規劃,格局相似,廚房在客廳前方,動線上來說較為特殊,衛浴皆沒開窗,A3、A5、A6、B3、B5、B6面社區花園、泳池較佳。C10戶有壁刀問題

 

4. 橘色區塊為小3房37坪規劃,皆為邊間雙面採光,主浴皆有對外窗,客浴沒開窗,以A2、B2面社區花園較佳,E7戶有壁刀問題。

 

5. 四面環路,面路的戶別皆會被前方建物擋住視野。

 

標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 竹科悦揚目前開價约29.5萬,實際成交價會在低一些,請參考這裡的討論。

 

2. 光埔重劃區個案:

富宇權峰屋齡2年,平均成交约27.39萬,近期成交约24~28萬。

昌禾世界島屋齡3年,平均成交约24.79萬,近期成交约26~29萬。

豐邑FB計劃雲智匯屋齡2年,平均成交约31.02萬,近期成交约30萬。

 

3. 關長重劃區個案:

東京中城屋齡4年,平均成交约26.67萬,近期成交约33.07萬。

豐邑1第屋齡5年,平均成交约28.33萬,近期成交约33~35萬。

東京六本木屋齡8年,平均成交约29.04萬,近期成交约30~32萬。

 

4.關長及光埔重劃區和在一起稱為關埔重劃區,關長重劃區比光埔重劃區發展較早,關長的生活機能較佳,整體來說關長重劃區的價格會比光埔重劃區價格高,竹科悦揚與同是光埔個案相比,與富宇權峰昌禾世界島相比價格相差不大,比豐邑FB計劃雲智匯便宜一些。與關長重劃區個案個案相比,比起東京中城豐邑1第東京六本木價格便宜許多, 竹科悦揚的價格上符合光埔重劃區的區域行情,加上區內2房房型較少,總價上較有優勢。不過因為量體較大,估計早期的成交會比區域行情再低一些。

 

光埔重劃區

 

關長重劃區

 

評價:

 

光埔重劃區雖為新竹市新興重劃區,離光復路商圈也不遠,加上好市多進駐,整體生活機能非常方便,而且離竹科非常近,可以免去上下班塞車的困擾,位於此區的竹科悦揚為2~3房首購型個案,總價帶相對較低,區域出租需求量大,很適合置產及首購族群,有在竹科附近找新個案的可以來參考看看竹科悦揚

 

更新時間 2018/01/23
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