看屋筆記：台南市新營區隋唐金華NO3(個案+價格分析)

新營區是舊台南縣的政治中心，新營雖然離現在台南市中心有一段距離，但區域內發展較早，有大型連鎖店與量販店家樂福、全聯，再加上還有星巴克、UNIQLO；另也規劃國家圖書館南部分館，生活機能自成一格，今年又加入剛打造的轉運站，讓地方交通便利性再加分，當地房市近期雖有大樓與電梯公寓產品，但仍以透天產品為主。

一起來欣賞新營區建案：新太盟建設開發『隋唐金華NO3』

隋唐金華NO3 外觀圖

建案特色：

• 建案規劃：建案為新營地區少見的造鎮透天規劃，全區自成一個新興社區，帶動周邊商圈繁榮，規劃完善，街廓完整，小孩生活遊戲安全無虞，全區電纜地下化，無電線桿。
   
• 電車設備：戶戶車庫預留220V電源，方便電動車車主使用，隨著時代進步電動車的普及是否預留充電庄安裝位也將成為購屋考量之一。
   
• 地理位置：周邊環境，車程約3分鐘即可抵達學區新民國小，距南新國中約4分鐘車程，另外車程約3分鐘可至新營美術園區，距新營文化中心、南瀛綠都心公園約6分鐘車程，公園綠地方便休閒遊憩，生活機能採買方面，步行約2分鐘可達全聯福利中心、，距寶雅生活館-新營民治店約2分鐘車程，車程約6分鐘可達新營市場、第一市場。交通方面，約9分鐘車程可至新營車站，亦有國道一號可利用，輕鬆往來南北。

隋唐金華NO3 格局分析：

隋唐金華NO3 透天全區分布圖

• 基地位於復興路378巷，基地面積1090坪，共有42戶住家，格局坪數規劃地坪26~53坪、建坪48~90坪，房數規劃4~5房。
   
• 周邊視野寬闊，無廠房吵雜，享受都市中之寧靜生活。
   
• 社區內計畫道路規劃8M寬。
   
• 建案建材：廚具使用櫻花廚具，衛浴使用和成，建材綜觀屬於中階等級。

隋唐金華NO3 F15傢配圖 

• F15規劃4房/2廳/1室/3衛浴，一樓為並排雙車車庫及多功能房規劃，後院可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用，由於無規劃衛浴設備，無法當孝親房使用，較為可惜。
   
• 梯間開窗，採光佳，上下樓較為安全。
   
• 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房，客廳採光佳，客衛無窗，未來須留意通風問題。
   
• 3樓及頂樓均為雙客房規劃，無暗房，衛浴開窗，日後較無潮濕問題。

實價登錄分析：

隋唐金華NO3：屋齡3年。  一年平均總價 1278萬/戶。

城市之光：屋齡5年。 一年平均總價 2267萬/戶。

隋唐金華NO2：屋齡5年。  一年平均總價 1210萬/戶。

四季隋唐街295巷透天：屋齡6年。  平均成交總價 1090萬/戶。

華譽隋唐街295巷透天：屋齡7年。  平均成交總價 1623萬/戶。

• 該區多為中小坪數透天為主，總價均相對親民，受南科影響，還是可以發現該區有不小的漲幅，但與周遭建案對比下來隋唐金華NO3的開價還算合理。

隋唐金華NO3 評價：

台南的房市熱潮不僅在市區，近期新營的建案也有亮眼的銷售表現，使該區大樓產品如雨後春筍般，甚至在價格與新透天別墅相當的情況之下，仍可以取得好成績，但南部人多愛「有土斯有財」，年輕族群能以大樓同價位改買透天產品，以新營來說透天住宅仍是主要市場，在地民眾大多還是偏愛透天住宅較多，土地是自有不像大樓需持分，同樣價格還能擁有更多居住空間，隋唐金華NO3是該區域少數的造鎮的建案，整齊的街廓，也是吸引消費者的一大特點呢。