看屋筆記：台北市文山區和暘W(個案+價格分析)

羅斯福路及捷運綠線一直是新北市與台北市區連結的主要幹道之一，其中捷運景美站週遭商圈氣息濃厚，和暘W就坐落在景美生活圈的中心位置，接著，我們就一同來看看和暘W還有什麼特別的地方。

建案特色：

1. 交通便捷：

捷運景美站2號出口對面，羅斯福路串連新店及台北市中心。

2. 建築規劃佳：

大樓梁柱外露，室內空間好利用。全棟衛浴對外開窗，舒適乾淨。12人座以上電梯3支，少等待更省時。

3. 生活機能絕佳：

步行5分鐘內有景美仙跡岩入口(距離300公尺)、景美醫院(350公尺)、景美市場(距離450公尺)、景美國小(450公尺)等，生活機能相當完備。

和暘W格局分析：

1. 本案基地349坪，建物地上20層/地下5層，以套房及2房規劃為主，總戶數205戶，包含203戶住宅及2戶店面，車位為坡道平面(B1-B3)及升降平面(B4-B5)，地下1樓附有升降機，全棟3支電梯(2支12人座/1支17人座)，公設比約為37-38%。樓層規劃的部份，15F以上規劃2房住宅產品為主，14F以下則多為小坪數事務所規劃。值得注意的是，全棟各戶都有衛浴對外開窗，且大樓立面梁柱外露有利室內空間規劃，相當難得。

和暘W 16F平面圖

2. 以規劃為住宅的16F來看，藍色區塊為套房/1房產品，約13/14坪。

A7戶為1房1衛13坪，面景中街，進門後保留鞋櫃收納空間，廚房旁仍保留空間放置冰箱，衛浴對立面內凹陽台開窗，通風又保持私密性。

A1戶為套房14坪，面基地後方30巷，進門後保留鞋櫃收納空間，廚房旁仍保留空間放置冰箱，麻雀雖小五臟俱全。

3. 黃色區塊為2房產品，約24/28坪。

A3/A5/A6為2房1衛24坪，高樓視線跨過景中街對面景美國中，可眺望台北市景，進門後保留鞋櫃收納空間，先客廳再餐廳，主臥空間大可規劃2排衣櫃方便收納，衛浴對立面內凹陽台開窗，通風又保持私密性，住起來舒服。

A8戶為2房2衛28坪，3面採光戶，面景中街，進門後保留鞋櫃收納空間，廚房旁仍保留空間放置冰箱及電器櫃，居住條件佳。

4. 綠色區塊為3房2衛，3面採光戶，高樓視線跨過景中街對面景美國中，可眺望台北市景，進門後保留鞋櫃收納空間，廚房規劃為L型使用更方便，並有空間放置冰箱及電器櫃，客廳可規劃和室空間，住起來舒服。

實價登錄分析：

和暘W位於景美生活圈，該區近一年新屋成交價平均76.21萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均61.56萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均68.97萬元/坪。

成交量部分，2020年成交264戶，2021年截至目前成交311戶。

整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。

1. 景美生活圈行情：

和暘W：預售屋。平均成交價84.92萬/坪。近一年無交易資訊。

天際skyline/WOW景美美景：屋齡6年。平均成交價65.39萬/坪。近一年成交價89.85萬/坪。

和邦羅斯芙：屋齡0年。平均成交價81.58萬/坪。近一年成交價117.96萬/坪。

景美生活圈行情

2. 興隆生活圈行情：

敦南樂高：屋齡7年。平均成交價66.54萬/坪。近一年成交價73.43萬/坪。

靜心新貴/靜心多多：屋齡6年。平均成交價68.47萬/坪。近一年無交易資訊。

采采靚心：屋齡3年。平均成交價60.3萬/坪。近一年無交易資訊。

興隆生活圈行情

3. 景美生活圈大樓新屋行情約在75-80萬元/坪，由於為傳統商圈，且區域內學校、醫院、商圈、捷運一應具全，房價行情高於鄰近的興隆生活圈(65萬元/坪左右)，和暘W主推小坪數低總價產品，讓首購族有機會進駐台北市並緊臨捷運站，開價90-97萬/坪為區域指標個案之一。

和暘W評價：

對於忙碌的上班族來說，能在台北市內住在捷運站出口對面，且步行5分鐘就能享有商圈、醫院、仙跡岩綠意，是相當難得的，提供這樣條件的和暘W，相當值得參考。