看屋筆記：彰化縣社頭鄉寶鴻高鐵湛(個案+價格分析)

彰化高鐵站自從2015年落成後，當地交通機能提升了另一個層次，近年北斗科學園區也蓬勃發展中，剛性需求越來越高。寶鴻高鐵湛位於高鐵北二路上，因鄰近社頭鄉以及田中鎮，生活機能選擇多，其中最受矚目的特色就是位於高鐵特區第一線，走路約10來分鐘即可抵達彰化高鐵站。寶鴻高鐵湛為台中名宅建商寶鴻建設設計，規劃社區型透天產品，並於部分臨路戶別規劃電梯設備，讓消費者有更多樣的選擇。那麼接下來就來看看寶鴻高鐵湛有什麼其他特色吧。

建案特色：

1. 高鐵特區第一線:
   • 走路約10分鐘即可抵達彰化高鐵站，騎車約2分鐘，往來南北極為便利。
   • 高鐵旁有夜市等小型商圈，不僅交通，娛樂也可顧及到。
      
2. 生活機能:
   • 車程不用10分鐘即可抵達社頭及田中，生活採買有多樣選擇。
   • 車程約5分鐘抵達崙雅國小，8分鐘可至社頭國中，家長方便接送。
      
3. 鄰近北斗科學園區:
   • 車程約7分鐘即可抵達北斗科學園區，剛性需求高，節省上下班通勤時間。

寶鴻高鐵湛格局分析：

寶鴻高鐵湛社區分布圖

1. 基地佔地約1329坪，地坪約28-40坪、 建坪40-51坪，樓層規劃地上3層，共40戶純透天住家。
    
2. 社區出入口為12米高鐵北二路，兩側為空地，後方空地未來預計規劃為道路。
    
3. 社區規劃為臨路戶別及社區戶別，設有兩道6米社區道路，每戶1樓樓高為3.4米，2、3樓則為3米。
    
4. 臨路戶別面寬約5-5.3米，可停放2台車，社區戶別則為4.5米，可停放1台車及機車。
    
5. 建材設備:使用歐化廚具、櫻花三機，衛浴採用Derek全套衛浴，並於主衛浴設置免治馬桶。
    
6. A戶為4房2廳4衛，A1-A5戶有設置電梯。B、C戶為4房2廳3衛規劃。
    

寶鴻高鐵湛A3傢配圖

• A1-A5戶規劃4房2廳4衛，為電梯戶別。
  • 1樓前規劃雙停車位，室內包含客廳、餐廳及開放式廚房，搭配L型檯面，動線連接後院，亦有開窗，較無油煙問題。電梯設於兩廳之間左側，廁所位於廚房旁樓梯下，有對外通風。
  • 2樓規劃主、次臥，主臥前方有陽台設計，主浴門口處有置物空間可規劃。本層為雙套房規劃，衛浴皆為三件式設計，主浴乾濕分離且有對外開窗，通風不易潮濕。
  • 3樓後方為臥室，前方有彈性空間可規劃神明廳或裝潢為臥室，有前陽台，衛浴則為三件式設計。臥室旁另有小型室內空間可供儲物使用。

寶鴻高鐵湛A8傢配圖

• A6-A18戶規劃4房2廳4衛，格局與A1-A5格局類似，相異處如下。
  • A1-A5電梯處規劃為樓梯，整體空間相對寬敞。
  • 2、3樓次臥室套房衛浴皆有對外開窗，通風較無潮濕問題。

寶鴻高鐵湛C5傢配圖

• B1-B13、C1-C13戶規劃4房2廳4衛，格局相似，差別在於後院大小。
  • 1樓前規劃停車位，室內包含客廳、餐廳及開放式廚房，搭配L型檯面，動線連接後院，亦有開窗，較無油煙問題。樓梯位於兩廳之間左側，餐廳空間較A戶別來的寬敞，廁所位於樓梯轉角處，有對外開窗。
  • 2樓規劃主、次臥，主臥設有前陽台，衛浴採三件式乾濕分離設計，位於走道旁。
  • 3樓後方為臥室，前方有彈性空間可規劃神明廳或裝潢為臥室，有前陽台，衛浴則為三件式設計，位於樓層中間處。

實價登錄分析：

1.社頭鄉周邊個案:

寶鴻高鐵湛：屋齡2年。 平均成交總價 1318 萬/戶。平均成交價30.47萬/坪。 近一年成交價30.82萬/坪。

長虹大鎮：屋齡6年。 平均成交總價 1290 萬/戶。

社頭鄉周邊個案

2.北斗鎮周邊個案:

弘景心願景NO11：屋齡2年。 平均成交總價約 998~1268 萬/戶。

碧桂園首璽：屋齡4年。 平均成交總價約 1288~1688 萬/戶。

北斗鎮周邊個案

3.北斗鎮有著鄰近國道1號及鄰近中科二林、精密園區各項優勢，以及充分的生活機能，相對較為熱鬧。而社頭鄉過去房市則屬較低基期地區，不過生活大小採買還是相當便利，寶鴻高鐵湛雖位於社頭鄉，不過地段上有著鄰近田中鎮以及高鐵特區等利多優勢，開出的價格略高於區域行情。

寶鴻高鐵湛評價：

近年來房價漲幅驚人，台中於今年第2期更是以16%拿下六都之首，鄰近的彰化縣成為許多首購族的首選地區。寶鴻高鐵湛主打鄰近高鐵，10分鐘可進台中，輕鬆串連南北。搭配田中及社頭雙生活圈，整體上來說機能相對充足，鄰近北斗科學園區也讓消費者有更多的選擇，最近有在田中及社頭附近找房的朋友們，不妨參考看看寶鴻高鐵湛的規劃吧。