2021-12-28
看屋筆記看屋筆記：台中市東區勝美新東區(個案+價格分析)
閱讀重點
政府於近年啟動的舊城新生計劃，引進了許多大型企業設立商場，造福了東區的商業以及房市發展。勝美新東區位於東光路上精武車站旁，坐擁一中、中山路、車站三大商圈，購物選擇多樣，交通方面有精武及台中車站，以及台74號道路，生活機能非常充足。勝美新東區規劃2-4房，戶戶皆為邊間，採光及通風皆十分良好。接下來就讓我們來看看還有什麼特色吧。
勝美新東區外觀圖示意圖
建案特色：
- 車站第一線、交通機能:
- 精武車站走路約3分鐘即可抵達，台中火車站車程約6分鐘可到達，南北往來方便。
- 上台74號道路車程約7分鐘，輕鬆串聯大台中。
- 台中轉運站車程約10分鐘，交通選擇多樣。
- 生活機能:
- 中山路商圈車程約2分鐘，一中及車站商圈約7分鐘，大小採買一次滿足。
- 區域有許多大型商場，秀泰、新時代、中友、以及未來的LaLaport，車程皆在5-8分鐘內。
- 學區進德國小走路約7分鐘，雙十國中車程約5分鐘內，父母接送沒負擔。
- 台安醫院車程約4分鐘，中國醫藥大學東區分院約5分鐘，醫療資源充足。
- 悠閒生活:
- 鄰近綠空廊道、東光園道，旱溪環台自行車道，休閒活動應有盡有。
- 新福公園車程約3分鐘，台中公園約5分鐘，下班後隨時都能踏青。
- 台糖湖濱生態園區車程約5分鐘，百年帝國建築成為自家後花園。
勝美新東區格局分析：
勝美新東區1F平面圖
- 本案基地約2988坪，為4幢7棟規劃，地上14-15層，地下3層，共計422戶住家，8戶店面。
- 標準層為約30-46坪2-4房規劃，A、B、C、F、G棟為一層4戶規劃，D、E棟則為一層5戶，皆配置2部15人座電梯，皆可抵達地下室。
- 社區大廳出入口位於社區左上側，面向12米福昌街，設有綠化廊道，西邊為25米東光路，南側目前為停車場，街廓有待觀察，東側則為透天區，高層樓住戶視野較不受影響。
- 雙排進出規劃，汽、機車道分離，汽車車道約12.5米，機車車道約3米，出入口位於福昌街，共計496個平面車位。
- 公設比為32-34.5%，公設分別為迎賓大廳、多功能交誼廳、廚藝教室、畫畫室、閱覽室、健身房(桌球、有氧、重訓)、瑜珈室、兒童遊戲室等豐富設施。
- 建材包含林內三機、錦鋐氣密窗、TOTO衛浴(面盆、龍頭、免治馬桶)。
勝美新東區標準層示意圖
- 綠色區域B1-B5、C1-C5、F1-F5、G1-G5為約37坪3房規劃，格局相似。
- 前、後陽台規劃，廚房採單排式半開放設計，於入口有做牆區隔，不會直接看到廚房，動線有連接工作陽台，亦可有效排放油煙。冷氣室外機位於外側，不占用陽台空間。
- 有獨立的客、餐廳空間，空間寬敞使用方便，公、私領域分離。
- 戶戶邊間雙面採光，無暗房暗廳，透光明亮，房廳樑柱外推，空間好利用。
- 雙衛浴規劃，主浴為搭配浴缸四件式設計，客浴則為三件式，皆有對外開窗，通風良好。
- B3、B5、C3、C5、F1、F2、G1、G2戶面向社區中庭廣場，棟距約18米。
- 橘色區域A1、A2、A3、A5為約46坪4房規劃。
- 前、後陽台規劃，廚房採單排式半開放設計，有連接工作陽台，工作陽台加大寬敞舒適。
- 戶戶邊間三面採光，亦無暗房暗廳。餐廳空間寬大舒適，可放得下六人座餐桌，與客廳有各自獨立的空間，方便招待客人。
- 樑柱外推，裝潢方便，雙衛浴規劃，主浴為搭配浴缸四件式設計，設計上不影響主臥方正格局，客浴則為三件式，皆有對外開窗，通風良好。
實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在34.18萬/坪。由2017~2021的整體成交量來看，因本案及豐邑建設等大型造鎮案的因素，於今年成交量來到了600多戶。
1.台中車站生活圈周邊個案:
勝美新東區 屋齡3年。 開價38萬/坪起。
京綻one 屋齡2年。平均成交價32.43萬/坪。近一年成交價36.73萬/坪。
浩瀚湖濱城 屋齡1年。平均成交價44.69萬/坪。近一年成交價48.14萬/坪。
台中車站生活圈周邊個案
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2.一中生活圈周邊個案:
微笑之心/微笑世紀A區 屋齡4年。平均成交價37.84萬/坪。近一年成交價45.43萬/坪。
麗寶依公園/麗寶e公園 屋齡3年。 近一年成交均價 36.79 萬/坪。
一中生活圈周邊個案
3.台中最知名的一中生活圈，為熱鬧精華地段，不過空地稀少，近年來新成屋大多集中在商圈北側。台中車站生活圈受益於政府的舊城新生計劃，原本老舊的市容改造換新，大量的招商帶動整體商業發展，房市也跟著水漲船高。勝美新東區對比區域的房市行情，開出的價格算是符合區域行情。
勝美新東區評價：
勝美新東區坐擁三大商圈，以及鄰近車站，生活機能優秀，格局規劃也十分細心。近年台中市區房價居高不下，勝美新東區雖位於市區，相對下來價格較好入手，最近有在東區附近找房子的不妨參考看看吧。