看屋筆記：台北市北投區達永豐盛學(個案+價格分析)

古有孟母三遷為了教育環境，今年有達永開發在北投知名的薇閣小學旁推出了達永豐盛學建案，成為北投房市的話題之一，接著，我們就一同來看看達永豐盛學還有什麼特別的地方吧。

達永豐盛學 外觀示意圖

建案特色：

1. 免通勤勞頓享優質學區：

達永豐盛學步行至捷運北投站或捷運新北投站各僅約5分鐘(距離約400公尺)，位於北投生活圈樞紐位置，交通便利。

基地前後分別是公立北投國小及私立薇閣小學，步行5分鐘內抵達，免通勤勞頓享優質學區。

2. 永久棟距：

前方則為北投國小操場，後方長安公園，前後永久棟距，享舒適綠意。

3. 精品配備：

• 廚具：林內三機、德國LEICHT廚具。
• 衛浴：hansgrohe水龍頭、panasonic暖風機、DURAVIT馬桶(附免治馬桶座)/面盆。
• 窗戶/玻璃：YKK氣密窗、8+8mm抗UV玻璃。
• 隔音/排水通氣：法國Weber樓板隔音墊、英國Studor排水通氣正負壓防疫系統。

達永豐盛學格局分析：

1. 基地393坪，地上建築20層/地下6層，採SRC鋼骨建造，1樓店面規劃，2-4樓事務所規劃，5樓以上為住宅產品(5樓設置住宅交誼廳)，住宅與事務所共用出入口。建築採逐漸內縮設計，露臺戶多，前側戶別坪數隨樓高增加遞減。車位有坡道平面、坡道機械及倉儲式車位三種，車道出入口臨中央北路，停車道樓上層對應位置為G/H戶。

2. 大部分樓層採一層8戶規劃，前側5戶，後側3戶，一層共3支電梯，其中2支由住家住戶專用(有進出管制)，另1支電梯可讓事務所樓層使用，沒有標準層規劃，公設比約32.6%，本篇以11F平面圖作介紹。

達永豐盛學 1F 平面圖

達永豐盛學 11F 平面圖

3. 先來看黃色區塊，主要為2房產品，坪數30/33坪。

A戶為邊間戶2房2衛30.56坪，2面採光，進門後有空間擺放鞋櫃收納，廚房有空間規劃電器櫃，主臥含獨立衛浴且2間衛浴都有對外開窗(大樓立面規劃產生的開窗空間)，前陽台外附有露臺可享北投國小綠意，居住品質舒適。

B/C/D戶為2房2衛33坪，單面採光，進門後有空間擺放鞋櫃收納，主臥含獨立衛浴且衛浴對外開窗(大樓立面規劃產生的開窗空間)，前陽台外附有露臺可享北投國小綠意。

4. 再來看藍色區塊，為3房產品，坪數42/44/52坪。

G戶為3房2衛42坪，單面採光，梁柱外露空間好規劃，進門後有空間擺放鞋櫃收納，3間臥房及客廳前陽台都有面對長安公園，主臥含獨立4件式衛浴，須注意2間衛浴都未對外開窗。

F戶為3房2衛44坪，2面採光，梁柱外露空間好規劃，進門後有空間擺放鞋櫃收納，廚房規劃為L型且有空間規劃電器櫃，主臥內有獨立衛浴並對外開窗(但須注意10F以下中低樓層與鄰棟棟距較近)，客廳前陽台及主臥面對長安公園享綠意。

E戶為3房2衛52坪，2面採光，進門後有空間擺放鞋櫃收納，主臥進門後有空間規劃換衣空間，且內含獨立4件式衛浴並對外開窗，廚房有空間規劃電器櫃，客廳及主臥外含露臺空間享北投國小綠意，可細品味北投悠閒綠意生活。

5. 再來看綠色區塊，為4房產品，坪數53坪。

H戶為4房2衛53坪，3面採光，梁柱外露空間好規劃，進門後有空間擺放鞋櫃收納，主臥含獨立衛浴且對外開窗，北側3間臥房享長安公園綠意，居住品質舒適。

實價登錄分析：

達永豐盛學位於新北投生活圈南緣，距離北投站及新北投站步行距離都約5分鐘，該區近一年新屋成交價平均62萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均45.09萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均50.81萬元/坪。

成交量部分，2020年成交224戶，2021年截至目前成交221戶。

整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。

1. 新北投生活圈周遭行情

達永豐盛學：預售屋。平均成交價75.41萬/坪。近一年無交易資訊。

泊山妍：預售屋。平均成交價-萬/坪。

御品行館：屋齡9年。平均成交價71.75萬/坪。近一年無交易資訊。

新北投生活圈周遭行情

2. 北投生活圈行情：

世豐是山：屋齡3年。平均成交價65.5萬/坪。近一年成交價91.92萬/坪。

禾碩樹晴：屋齡1年。平均成交價69.29萬/坪。近一年成交價86.74萬/坪。

東煒大可山石：屋齡7年。平均成交價62.36萬/坪。近一年無交易資訊。

北投生活圈行情

3. 新北投生活圈為觀光休閒及住宅區域，公園學校眾多綠意盎然，新成屋行情約在60-65萬元/坪，由於新北投部分個案較偏遠，平均而言相較於南側的北投生活圈行情(65-70萬元/坪)稍低。

大致上來說，靠近新北投站及北投站周遭新成屋大樓個案行情約在65-70萬元/坪，離2捷運站步行5-10分鐘個案約60-65萬元/坪，本案為區域內少見的高樓層大樓，由於享有地利之便(北投&新北投2站中間位置，各約步行5分鐘)及前後永久棟距帶來的綠意視野，行情可望超域區域行情，開價78-88萬/坪。

達永豐盛學評價：

對於考量交通便利性及小孩教育的換屋族，或著想享受北投區域獨特休閒綠意的退休族來說，達永豐盛學的規劃提供了露臺戶及綠景，相當值得考慮唷。