看屋筆記：台北市北投區精業令和(個案+價格分析)

北投區是台北市各區中房價最親民的行政區，也有不少人退休後選擇來此享受綠意風光，而位於捷運奇岩站及北投站之間的精業令和，即享有北投市場一區舊市區的生活機能以及奇岩重劃區內的住宅氛圍，接著，我們就一同來看看精業令和還有什麼特別的地方。

精業令和 現場外觀

建案特色：

1. 交通便利：

步行至奇岩捷運站或北投捷運站約10分鐘(800公尺距離)，方便通勤族。

2. 住宅區氛圍濃厚：

奇岩重劃區內道路規劃整齊，皆為新住宅建案與北投舊市區住商混合氣息大不相同，另奇岩一號公園等綠帶及清江雙語國小等，給重劃區內帶來許多綠意及住宅區氛圍。另其基地步行至北投市場一帶舊市區約5分鐘(距離400公尺)，享生活機能。

3. 小坪數產品區域內少見：

精業令和主打2房20/22/25坪產品，區域內較少見，產品具獨特性。

精業令和格局分析：

1. 本案基地137坪為角地2面臨路，建物地上7層/地下3層，採1/2房規劃，總戶數28戶，包含27戶住宅及1戶店面，車位為機械倉儲式，地下1樓附有機械平面機車位，全棟1隻電梯(只到地下一層)，公設比約為38%。

精業令和 1F平面圖

精業令和 標準層平面圖

2. 標準層1層5戶，2房產品4戶，坪數20/22/25坪，1房產品1戶，坪數13坪。

3. 先來看藍色區塊1房產品13坪，為1面採光規劃，廚房空間稍小，須注意是否能放置冰箱(可能要放到後陽台)，餐客廳需採共同空間規劃，且採光面主要在臥室而非客餐廳。

4. 再來看黃色區塊2房產品，20/22/25坪：

A1戶20坪，2面採光戶，臥室可規劃1間擺放雙人床1間擺放單人床，廚房空間較夠用可放置冰箱，須注意南側與鄰棟較近可能影響客餐廳採光，整體來說麻雀雖小，五臟俱全。

A6戶22坪，與A1戶格局大致相同，大門口一進門有空間可多規劃鞋櫃收納，臥室可規劃1間擺放雙人床1間擺放單人床，廚房空間較夠用可放置冰箱，須注意西側及南側與鄰棟較近可能影響全室採光。

A3戶23坪，3面採光戶，大門口一進門有空間可規劃鞋櫃收納，採光面無鄰棟影響採光較佳，可規劃開放式廚房且有空間規劃電器櫃及放置冰箱，衛浴有規劃對外開窗，整體來說為各戶中最優。

A5戶25坪，2面採光戶，大門口一進門有空間可規劃鞋櫃收納，享前後雙陽台規劃，北側採光面無鄰棟影響採光較佳，廚房有空間放置冰箱，整體來說條件不錯。

實價登錄分析：

精業令和位於奇岩重劃區，該區近一年新屋成交價平均70.05萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均67.01萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均69.47萬元/坪。

成交量部分，2020年成交122戶，2021年截至目前成交51戶。

整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。

1. 奇岩重劃區周遭行情

精業令和：屋齡3年。平均成交價70.14萬/坪。近一年成交價93.79萬/坪。

國美大奇：屋齡8年。平均成交價64.88萬/坪。近一年成交價93.59萬/坪。

長澤舞月曦：屋齡2年。平均成交價69.5萬/坪。近一年無交易資訊。

奇岩重劃區周遭行情

2. 北投生活圈周遭行情

世豐是山：屋齡3年。平均成交價65.5萬/坪。近一年成交價91.92萬/坪。

禾碩樹晴：屋齡1年。平均成交價69.29萬/坪。近一年成交價86.74萬/坪。

東煒大可山石：屋齡7年。平均成交價62.36萬/坪。近一年無交易資訊。

北投生活圈周遭行情

3. 奇岩重劃區住宅氛圍佳，大樓新屋成交價約70萬元/坪，靠近奇岩站個案有在70-75萬元/坪行情，整體而言行情稍高於舊市區為主的北投生活圈(新屋成交行情約在65-70萬元/坪)。精業令和實價登錄行情約在67萬元/坪左右，主因其基地位於重劃區北緣，較靠近北投舊市區，整體而言尚屬合理。

精業令和評價：

對於想在北投或著奇岩重劃區尋找小坪數產品的通勤族來說，精業令和提供了交通的便捷及舒適的小區生活環境，值得參考本案的規劃唷。