看屋筆記：新北市林口區長虹交響苑(個案+價格分析)

以三井Outlet與機捷A9站為核心組成的三井Outlet生活圈是林口周遭區域的蛋黃區，本案長虹交響苑即位於這2個熱點之間，步行到A9站僅需6分鐘，社區樓下斜對面即是三井Outlet，交通跟生活機能十分方便，接著，我們就一同來看看長虹交響苑還有什麼特別的地方吧！

長虹交響苑 外觀照片

建案特色：

1. 交通便捷：

長虹交響苑步行至機場捷運A9站僅6分鐘，車行10分鐘上國1交流道。

2. 林口蛋黃區：

長虹交響苑位於捷運A9站及三井Outlet這2個熱點之間，樓下斜對面就是林口三井Outlet，生活機能完善。林口周遭有長庚醫院、林口工業區及華亞科技園區等上班區域，住宅需求具備，支持區域持續發展。

3. 產品規劃佳：

大樓規劃採梁柱外露，提升室內空間利用效率，產品規劃2-3房主流產品，且多邊間戶採光佳，另多戶規劃衛浴開窗及4件式衛浴，住起來舒服。大樓對面為警察局林口分局及消防局文化分隊，斜對面為三井Outlet，樓高皆較低，因此本案面文化三路中高樓層戶別享遠眺市景。

長虹交響苑格局分析：

1. 本案為AB棟規劃，總戶數200戶，建物規劃地上24層，採RC結構，建物使用為住家，停車場出入口面社區後側191巷，人車分流動線佳。

長虹交響苑 4-10F平面圖

2. AB棟在4-10F規劃一層6戶，12-22F則是規劃一層4戶，搭配2隻電梯。大樓外露樑柱，室內空間好規劃。

3. 先來看標準層4-10F的黃色區塊，為2房2衛產品，坪數約29坪，坪數小享低總價優勢。

A2/A6/B2/B6戶，單面採光戶，A2/B2面後棟較安靜，A6/B6面文化三路中低樓層需注意噪音，進門後先客廳再餐廳，可規劃開放式廚房，主臥含1獨立衛浴，但2間衛浴都未規劃開窗，條件稍遜於其他戶別。

4. 來看標準層4-10F的藍色區塊，為3房2衛產品，坪數約51坪/53坪。

A3/A5/B3/B5戶，51坪，2面採光戶，進門後有獨立玄關並可歸納鞋櫃收納，A3/B3面後棟較安靜，A5/B5面文化三路中低樓層需注意噪音，主臥含1獨立4件式衛浴，且2間衛浴都規劃對外開窗，住起來乾淨舒服。

A1/A7/B1/B7戶，53坪，3面採光戶(僅B7為2面採光)，進門後有獨立玄關並可歸納鞋櫃收納，A1/B1面後棟較安靜，A7/B7面文化三路中低樓層需注意噪音，主臥含1獨立4件式衛浴，且2間衛浴都規劃對外開窗，住起來乾淨舒服。

長虹交響苑 12-22F平面圖

5.  再來看標準層12-22F的藍色區塊，為3房2衛產品，坪數約58坪。

A1/A5/B1/B5戶，2面採光戶，主臥含1獨立4件式衛浴，但須注意主臥空間被衛浴影響，主臥門兩旁可安排衣櫃空間以增加空間利率效率，廚房可獨立規劃電器櫃及冰箱位置，環境寬敞舒服。

6. 再來看標準層12-22F的綠色區塊，為4房2衛產品，坪數約63坪。

A2/A3/B2/B3戶，2面採光戶，進門後有玄關空間可規劃鞋櫃收納空間，有前後2個陽台，主臥含1獨立4件式衛浴，且2間衛浴都規劃對外開窗，廚房可獨立規劃電器櫃及冰箱位置，環境窗明几淨寬敞舒服，條件各戶中最佳。

實價登錄分析：

長虹交響苑位於林口蛋黃區的三井Outlet生活圈，該區近一年新屋成交價平均43.13萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均35.45萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均39.97萬元/坪。

成交量部分，2020年成交879戶，2021年截至目前成交825戶。

整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。

1. 三井Outlet生活圈周遭個案行情：

長虹交響苑：屋齡5年。平均成交價46.73萬/坪。近一年成交價69.01萬/坪。

長耀初/雙丰雙卉NO2：屋齡1年。平均成交價48.56萬/坪。近一年成交價70.3萬/坪。

森聯摩天41：屋齡5年。平均成交價46.33萬/坪。近一年成交價60.71萬/坪。

2. 林口家樂福生活圈周遭個案行情：

亞昕昕聯心：屋齡3年。平均成交價39.55萬/坪。近一年成交價56.65萬/坪。

亞昕昕上城：屋齡1年。平均成交價39.47萬/坪。近一年成交價52.48萬/坪。

天圓地方：屋齡9年。平均成交價44.53萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 長虹交響苑坐落的三井Outlet生活圈為林口蛋黃區，位於三井Outlet斜對面且走路至A9站僅約6分鐘，生活交通皆便利，房價亦為區域內最高，中高樓層住宅約在45-50萬元/坪，中低樓層多在45萬元/坪左右。北側的林口家樂福生活圈，距離A9捷運站稍遠，但仍享有Outlet及周遭生活機能，房價稍低，新屋行情多在35-40萬元/坪，長虹交響苑實價登錄行情約在45-50萬元/坪，位於行情區間。

長虹交響苑評價：

長虹交響苑享林口A9站及三井Outlet雙重優勢，產品規劃也提供相當不錯的居住空間。若有考慮在林口三井Outlet生活圈附近看房的朋友，不妨來參考看看長虹交響苑的規劃唷。