看屋筆記：花蓮縣吉安鄉一品苑(個案+價格分析)
閱讀重點
一品苑位於花蓮縣吉安鄉慶北二街與慶豐三街十字路口，為慶豐生活圈少見的新建案，同時轉個彎就銜接中山路主要幹道，連結花蓮市重要樞紐，接下來就來我們來看看一品苑還有哪些特色。
一品苑 外觀示意圖
建案特色：
1.耐震結構升級
- 使用SMRF+強柱弱樑+穿樑補強，加強結構安全，建築韌性，抗震效果佳。
- SA級鋼筋續接器+卵礫石層+繫筋交錯綁紮，加強筏式基礎，提升建築穩定度。
2.生活機能成熟與交通便利
- 位於慶豐生活圈，步行700米可抵吉安生活圈。
- 轉個彎即中央路、中山路或中華路串起慶豐主要幹道，連結花蓮市各區。
3.嚴選建材
- 全棟使用諾得淨水，用水前先淨化水質，減少水中雜質和過敏原。
- 廚具採用櫻花三機一體，含櫻花淨水器，過濾後可直接飲用。
- 衛浴使用TOTO，主臥搭配免治馬桶，區域少見規劃。
一品苑 生活機能圖
一品苑格局分析：
1.全案規劃地上13層，地下2層。
2.標準層一層5戶，配有二部電梯，坪數規劃為24-39坪2-3房。
3.公設規劃有迎賓大廳、多功能影音室、健身房、遊戲區、當代藝術區、宅配區信箱區。
4.車位為坡道平面，共計平面式72個，一樓設置禮賓迴車廣場。
一品苑 一樓平面圖
5.綠色區域為24-31坪2房規劃
- D戶為單面採光，進門右側可規劃鞋櫃收納，客廳和餐廳在同一動線上，主臥可彈性規劃衣帽間，另一間臥室可擺放雙人床。
- C、E戶為邊間三面採光，進門處規劃鞋櫃收納，獨立廚房設計可通往工作陽台，客廳面寬3.1米可彈性規畫多一房及多功能空間。主臥衛浴有開窗，次臥可擺放雙人床。
6.黃色區域為39坪3房規劃
- A、B戶為邊間三面採光，進門處規劃鞋櫃收納，獨立廚房設計可通往工作陽台，主臥衛浴有開窗，另外二間臥室可擺放雙人床。客廳可通往景觀陽台。
一品苑標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 吉安鄉周邊個案
一品苑 預售屋。平均成交價23.87萬/坪。近一年無交易資訊。
晁邦麗緻 屋齡1年。平均成交價25.9萬/坪。近一年成交價28.43萬/坪。
安居幸福 屋齡5年。平均成交價19.56萬/坪。近一年無交易資訊。
2.花蓮火車站周邊個案
晴美SunRise 屋齡3年。平均成交價23.51萬/坪。近一年成交價26.2萬/坪。
富利站前 屋齡2年。平均成交價26.71萬/坪。近一年無交易資訊。
君悅富國NO2 屋齡6年。平均成交價29.09萬/坪。近一年無交易資訊。
3.綜合解析：花蓮火車站周邊個案坪數主要落在17-30坪左右套房-2房為主，近火車站的優勢，開價約落在27-28萬。吉安鄉周邊個案距離火車站約車程10分鐘左右，花蓮最大的黃昏市場和熱鬧的慶豐商圈皆在吉安鄉，區域開價落在22~24.8萬，安居幸福2021.08月單筆成交價約21-22萬之間，一品苑開價24萬起，符合區域行情。
吉安鄉周邊個案
花蓮火車站周邊個案
一品苑評價：
一品苑為花蓮慶豐商圈少見的新建案，不論在耐震規劃和建材上都精心設計，坪數24-39坪規劃適中加上好採光，若是有在花蓮找房子的人，不妨參考吉安鄉一品苑。