看屋筆記：中和捷運學府(個案+價格分析)

中和積穗地區的員山路一帶延伸至民安街、民樂路整個生活圈非常熱鬧，連鎖店家林立，生活機能非常完善，本區較少新個案推出，這次就來介紹走路約3分鐘可以到員山路生活圈的捷運學府。

建案特點：

1. 交通機能：開車約4分鐘到國道3中和交流道，開車約5分鐘到台64線快速道路，未來捷運萬大線中和高中站約700公尺（走路約9分鐘）。

2. 生機完善：員山路商圈約250公尺（走路約3分鐘），連鎖店家林立，採買相當便利。

3. 景觀綠帶：萬坪嘉穗公園在基地後方，空氣品質佳。

建案平面解析：

1. 全區分為A、B、C棟，為2~4房28~58坪規劃。

2. A棟同一層2戶，一部電梯，B、C棟同一層3戶，2部電梯，使用上相當足夠。

3. 綠色區塊為2房28~31坪規劃，以C2戶28坪較佳，邊間雙面採光，無暗廳，衛浴有開窗，低樓層房間會對到宮廟視野較不佳。

4. 橘色區塊為3房40~47坪規劃，以B1戶40坪較佳，邊間雙面採光，方正格局，主浴有開窗、客浴無開窗。

5. 藍色區塊為4房58坪規劃，邊間三面採光，方正格局，主、客浴街有開窗，為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1.積穗新個案：

捷運學府屋齡1年，平均成交約37.17萬，近期成交約34~37萬。

輕鬆購屋齡1年，平均成交約38.57萬，近期成交約33~35萬。

2. 積穗中古個案：

法國經典NO2屋齡12年，平均成交約34.10萬，近期成交約34.64萬。

經典歐洲屋齡12年，平均成交約38.87萬，近期成交約35~36萬。

3. 整體來說積穗地區較少新個案推出，整體的價格很穩定，新個案與中古屋價格基本上沒有差別，捷運學府與輕鬆購、法國經典NO2、經典歐洲相比，價格都差不多。

評價：

中和積穗地區生活機能很完善，不過缺點在於沒有捷運站，因此房價與中和其他區域相比相對來的便宜，近幾年積穗地區沒有什麼波動，房價也相當穩定，加上區域新個案相對較少，新個案與中古個案價格差不多，有在積穗地區看房子，可以來參考捷運學府。