看屋筆記:中和捷運學府(個案+價格分析)

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看屋筆記:中和捷運學府(個案+價格分析)

捷運學府

中和積穗地區的員山路一帶延伸至民安街、民樂路整個生活圈非常熱鬧,連鎖店家林立,生活機能非常完善,本區較少新個案推出,這次就來介紹走路約3分鐘可以到員山路生活圈的捷運學府

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通機能:開車約4分鐘到國道3中和交流道,開車約5分鐘到台64線快速道路,未來捷運萬大線中和高中站約700公尺(走路約9分鐘)。

 

2. 生機完善:員山路商圈約250公尺(走路約3分鐘),連鎖店家林立,採買相當便利。

 

3. 景觀綠帶:萬坪嘉穗公園在基地後方,空氣品質佳。

 

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C棟,為2~4房28~58坪規劃。

 

2. A棟同一層2戶,一部電梯,B、C棟同一層3戶,2部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 綠色區塊為2房28~31坪規劃,以C2戶28坪較佳,邊間雙面採光,無暗廳,衛浴有開窗,低樓層房間會對到宮廟視野較不佳。

 

4. 橘色區塊為3房40~47坪規劃,以B1戶40坪較佳,邊間雙面採光,方正格局,主浴有開窗、客浴無開窗。

 

5. 藍色區塊為4房58坪規劃,邊間三面採光,方正格局,主、客浴街有開窗,為車道出入口,低樓層較有影響。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.積穗新個案:

捷運學府屋齡1年,平均成交約37.17萬,近期成交約34~37萬。

輕鬆購屋齡1年,平均成交約38.57萬,近期成交約33~35萬。

 

2. 積穗中古個案:

法國經典NO2屋齡12年,平均成交約34.10萬,近期成交約34.64萬。

經典歐洲屋齡12年,平均成交約38.87萬,近期成交約35~36萬。

 

3. 整體來說積穗地區較少新個案推出,整體的價格很穩定,新個案與中古屋價格基本上沒有差別,捷運學府輕鬆購法國經典NO2經典歐洲相比,價格都差不多。

 

地圖

 

評價:

 

中和積穗地區生活機能很完善,不過缺點在於沒有捷運站,因此房價與中和其他區域相比相對來的便宜,近幾年積穗地區沒有什麼波動,房價也相當穩定,加上區域新個案相對較少,新個案與中古個案價格差不多,有在積穗地區看房子,可以來參考捷運學府

更新時間 2017/11/29
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