看屋筆記：高雄市仁武區大橘世代(個案+價格分析)

高雄市政府經發局指出，建置中「仁武產業園區」面積達74公頃，當中產業用地占48.4公頃，將以發展航太科技、電子、運輸、智慧機械、精密金屬等產業為主，目前已有超過百家廠商用地登記，科技產業園區設置往往帶來大量就業人口，並促進區域繁榮，近年來居住人口不斷提升的高市仁武區，鄰近中山高鼎金系統交流道，加上國道10號仁武交流道串聯，便利的交通縮短與市中心距離，區域環境大受購屋者青睞。
 

一起來欣賞區建案：橘系列建設開發『大橘世代』

建案特色：

優質棟距：建案基地前臨25米八德大道；棟距佳，加上周遭多為透天厝，中高樓層具備難得的景觀優勢，採光及隱私性也較好。

建案規劃：全棟純3房規劃，一層四戶兩梯，戶戶邊間雙面採光，零共用壁，隔音隱密俱佳，相較一層多戶的「飯店式管理」大樓，樓層出入單純，不會因為鄰居過多就會製造不少噪音而影響居住品質。

地理位置：車程約3分鐘即可達學區八卦國小，距大灣國中約8分鐘車程，步行約5分鐘可至八卦休閒公園，距高雄市立圖書館仁武分館約9分鐘車程。生活採買方面，車程約5分鐘可達寶雅、全聯福利中心。交通方面，亦有國道1號及國道10號可利用，快速往來各縣市。

大橘世代 格局分析：

大橘世代 標準層分析

• 建案基地477坪，雙面臨路，坐落八德一路、同和路口，格局坪數規劃三房34/37/38坪。
   
• 樓層規劃為地上14層，地下2層建築，共有52戶住家，6戶店面。
   
• 單層4戶併2部電梯，電梯直達地下室，電梯戶比數佳，出入較為單純。
   
• 車位規劃為坡道平面車位、平面式58個，車位比1:1，車位比佳。
   
• 公共設施規劃，接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區，公設比34.69%，符合市場行情。
   
• 管理費2800元/戶/月；稍高於市場行情。
   
• 建案規劃為高雄厝。

大橘世代 A1傢配圖

• A1規劃3房/2廳/2衛浴，格局方正，梁柱外推，走道順暢，雙面採光、客廳採光通風佳。
   
• 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。
   
• 兩間衛浴皆有開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題，主衛規劃通用化無障礙衛浴，樂齡友善設計。
   
• 廚房採開放式一字型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。
   
• 規劃前後陽台，較為吸睛處；主臥也有陽台規劃，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，建案為高雄厝規劃。
   

實價登錄分析：

• 大橘世代 位於 八卦寮生活圈
  
  八卦寮生活圈個案：近一年新屋成交價約落在18.97萬/坪。
  由2017~2021的成交價約落在17.39萬/坪，年均成交價有穩定緩升的趨勢。
  
  大橘世代：屋齡3年。 平均成交價24.61萬/坪。 近一年成交價29.37萬/坪。
  
  喜羊羊：屋齡4年。 平均成交價21.77萬/坪。 近一年成交價29.52萬/坪。
  
  HOKI：屋齡9年。 平均成交價18.79萬/坪。 近一年成交價26萬/坪。 
  
  

• 仁雄生活圈 個案
  
  明日學：屋齡5年。 平均成交價25.75萬/坪。 近一年成交價29.21萬/坪。
  
  知一二：屋齡4年。 平均成交價24.65萬/坪。 近一年成交價31.73萬/坪。
  
  幸湖灣：屋齡9年。 平均成交價18.85萬/坪。 近一年成交價25.35萬/坪。
  
  

• 北高雄房市火熱到不行，目前仁武的新屋成交價已經站穩2字頭大關。目前大橘世代開價來到27~29，但該區電線尚未地下化，小編認為這個開價還有些議價空間。

大橘世代 評價：

大橘世代的規劃朝向自住產品，但是價格方面也是比該區建案高出不少，生活機能方面尚待開發，是單純住宅區，電線尚未地下化，高樓層的景觀應該還是值得期待的。