看屋筆記：彰化縣埤頭鄉寬昕昕耀(個案+價格分析)

彰化埤頭鄉民風淳樸，商業發展規模較小，不過因鄰近國道一號的交通機能，以及鄰近二林中科園區的剛性需求，近年來區內新建案紛紛推出。牛稠仔公園旁因有3座埤塘，被當地人稱為品字池，賦有孕育出人品、文品、及學品皆上品人才的美譽。而這次寬昕建設特地從台北下來，選中了牛稠仔公園旁的建地，打造社區地型神似財袋的寬昕昕耀，主打低價位，適合青年首購的透天產品，搭配高規的質感建材，接下來就來看看寬昕昕耀的其他特色吧。

寬昕昕耀外觀示意圖

建案特色：

首購族輕鬆購房:
- 近年房價居高不下，市區大樓基本開價都破千萬，寬昕昕耀的價格相對親民，可以用較少的預算買到透天房型。
優秀建材及設計:
- 建材使用4000磅水泥，搭配RC結構及筏式基礎，高分子複合防水材塗佈，25年結構保固、5年防水保固，領先區域其餘透天房屋。
- 設備上廚具使用全套大雅廚具、林內三機，衛浴則使用TOTO馬桶及配件，採用冠軍磁磚、大同鋁門窗搭配強化玻璃，皆為當地高規格。
- 特別聘請前彰化縣建築師公會理事長呂麗純建築師為寬昕昕耀做設計，從外觀、景觀、燈光，以及融合細部設計塑造整體建築藝術之美。
地段佳:
- 學區第一線，芙朝國小走路僅需3分鐘，小孩可睡飽上學。
- 牛稠仔公園走路約3分鐘，休閒活動沒煩惱。
- 國道1號路程約5分鐘，輕鬆串連南北。

寬昕昕耀生活機能圖

寬昕昕耀格局分析：

寬昕昕耀社區分布圖

基地佔地約520坪，地坪約28-40坪、建坪39-41坪，樓層規劃地上3層，共16戶純透天住家。
社區出入口連接金安路，四周皆為矮房透天等建物。A戶為臨路戶別，1樓樓高為3.4米，2、3樓為3米。B、C戶則面向社區內，1樓樓高為3.6米，2、3樓為3.2米。
戶戶門口皆可停放車子，社區內B3-B7戶、C3-C7戶皆為雙車位規劃。
建材使用4000磅水泥，搭配RC結構及筏式基礎，高分子複合防水材塗佈，廚具使用全套大雅廚具、林內三機，衛浴則使用TOTO馬桶及配件，採用冠軍磁磚、大同鋁門窗搭配強化玻璃。
戶戶皆為4房2廳3衛，1樓後方可設計為庭院花園，頂樓則可規劃為空中花園或曬被區。B5戶面寬稍小，停2台車可能會壓縮走道空間。

寬昕昕耀A2家配圖

A1-A5戶規劃建坪約39坪4房2廳3衛，戶型稍長，格局相似。
- 1樓前規劃為停車位，室內為客廳及單排式廚房，中間可設立餐廳，廚房有連接後院，較無油煙問題，旁設有廁所，有對外開窗。
- 2樓及3樓規劃相近，前、後為主臥及次臥，皆有對外開窗及採光。衛浴採三件式乾濕分離設計，位於兩房間走道處。
- 頂樓為彈性空間，可規劃空中花園或曬被區等。

寬昕昕耀B2家配圖

B1、B2、C1、C2戶規劃建坪約41坪4房2廳3衛，建物成L型設計，格局相似。
- 1樓L型內縮區域規劃為停車位，室內為客廳及單排開放式廚房，廁所位於樓梯旁，有對外開窗。
- 2樓及3樓規劃相近，前方為主臥側邊則為次臥，皆面向前方開窗採光，衛浴採三件式設計，有對外開窗，通風不易潮濕。
- 頂樓為彈性空間，可規劃空中花園或曬被區等。

寬昕昕耀C5家配圖

B3戶-B7戶、C3戶-C7戶規劃建坪約39-41坪4房2廳3衛，B7、C7戶別面寬較大，格局相似。
- 1樓前規劃為雙停車位，室內規劃客廳及單排式廚房，廚房旁有開窗，烹煮時油煙問題較少，廁所位於樓梯旁，有對外開窗。
- 2樓及3樓規劃相近，前、後為主臥及次臥，皆有對外開窗及採光。衛浴位於樓梯正前方，採三件式設計，有對外開窗，通風不易潮濕。
- 頂樓為彈性空間，可規劃空中花園或曬被區等。

實價登錄分析：

1.埤頭鄉周邊個案:

寬昕昕耀屋齡3年。房屋總價約738~938 萬/戶。

巨林天地屋齡2年。房屋總價約968~1088 萬/戶。

大主家園NO5 屋齡4年。房屋總價約998~1288 萬/戶。

埤頭鄉周邊個案

2.北斗鎮周邊個案:

碧桂園首璽屋齡4年。房屋總價約 1288~1688 萬/戶。

弘景心願景NO11 屋齡2年。房屋總價約 998~1268 萬/戶。

北斗鎮周邊個案

3.北斗鎮位於南彰化，生活及交通機能都相當優秀，近期區內新成屋多為透天產品，價格基本都上看1500萬。而埤頭鄉也有全聯及主婦超市，生活機能方面雖不如北斗的充裕，但相對好入手的價格，也吸引許多首購族的青睞，寬昕昕耀在價格方面上，對比同區域來說算是略低於市場行情。

寬昕昕耀評價：

寬昕建設特地於牛稠仔公園旁推出寬昕昕耀，地段上有學區第一線、水池公園，以及鄰近國道1號的加持，搭配優秀的建材規劃，其中附贈的全套大雅廚具，更是區內少有的配備，用心之處可見一斑。與大樓產品相比，可以用較低的價格入手更多生活空間的透天產品。最近有在埤頭鄉找房的朋友們可以參考看看寬昕昕耀的規劃。