看屋筆記：桃園市八德區永豐綻(個案+價格分析)

永豐綻位於桃園八德區的高城生活圈，基地坐落於永豐路，西側有新興高中，小區內工業區及住宅區皆具，東側有嘉里物流中心，住宅多以老舊透天公寓為主，大樓推案較少。

永豐綻 外觀示意圖

建案特色：

1. 區域內少見的大樓推案：

永豐綻基地坐落於為住宅區及工業區皆具的高城生活圈，周遭住宅主要以老舊透天公寓為主，較少新大樓個案，隨著區域持續發展，電梯大樓產品預計有剛性需求。

2. 交通便捷：

永豐路開車北行3分鐘可達桃園醫院，並可連結省道往返桃園市區及中壢市區，再往北沿龍壽街可以接到文中路，並東行上國道一號(約15分鐘)，另外距離台鐵內壢站約7分鐘車程，交通便捷。

3. 公設豐富：

• 社交：交誼談心區、迎賓會客區、饗宴美食區。
• 運動：森活有氧區、有氧健身區、愛心健走區。
• 放鬆：賞景休憩區、私密花園區、演奏聆聽區。

永豐綻格局分析：

永豐綻1F平面圖

1. 本案為3棟規劃，總戶數216戶，建物規劃地上15層，採RC結構，建物使用為住宅。需注意停車場出入口規劃在A3戶樓下，公設包含交誼聽、兒童遊戲區、花園及健身區等，適合育兒族及首購族。

2. 以標準層規劃來看，ABC三棟皆規劃為3房邊間戶住宅產品為主，採一層5戶2支電梯，公設比33.9%。

永豐綻 標準層平面圖

3. 紅色區塊為約25-26坪的2房住宅產品。

B5戶為2房1衛約25坪，邊間2面採光，進門後有玄關空間，先客廳再餐廳且客廳旁有前陽台採光充足，2間臥房都對外開窗，居住品質佳。

B2及C2皆為2房2衛約26.35坪，進門後有空間規劃鞋櫃收納，先客廳再餐廳，可規劃開放式廚房與餐廳及客廳呈現一字型空間，2間臥房可放置雙人床及書桌且都對外開窗，衣櫃收納空間亦充足，居住品質佳。

4. 黃色區塊為30-37坪的3房住宅產品。

B6、C5及C6戶為3房2衛約30坪，邊間2面採光，可規劃開放式廚房與餐廳及客廳呈現一字型空間，且有前陽台採光充足，3間臥房都對外開窗，居住品質佳。

A6戶為3房2衛約32坪，邊間2面採光，進門後有玄關空間，可規劃開放式廚房與餐廳及客廳呈現一字型空間，有前陽台採光充足，3間臥房都對外開窗，居住品質佳。

A2戶為3房2衛規劃約35坪，單面採光，進門後有空間規劃鞋櫃收納，可規劃開放式廚房，2間臥房有對外開窗，面向永豐路視野開闊，其中1間房間為暗房，另客廳沒有電視牆安定面，條件稍劣於其他戶別。

A5戶為3房2衛約35坪，邊間2面採光，進門後有玄關空間，先餐廳再客廳且客廳旁有前陽台採光充足，3間臥房都對外開窗，居住品質佳。

A1及A3戶為3房2衛約37坪，邊間2面採光，進門後有玄關空間，先餐廳再客廳且客廳旁有前陽台採光充足，3間臥房都對外開窗，另主臥含4件式衛浴，居住品質優，需注意A3戶樓下有停車場出入口。

B1、B3、C1及C3戶為3房2衛各約37坪，邊間2面採光，進門後有玄關空間，先餐廳再客廳且客廳旁有前陽台採光充足，3間臥房都對外開窗，另主臥含獨立衛浴，居住品質佳。

實價登錄分析：

永豐綻位於高城生活圈，該區近一年新屋成交價平均23.82萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均16.39萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均22.03萬元/坪。

成交量部分，2020年成交119戶，2021年截至目前成交240戶。

整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。

1. 高城生活圈周遭個案行情：

永豐綻：屋齡3年。平均成交價24.55萬/坪。近一年成交價32.51萬/坪。

站前之星：屋齡2年。平均成交價23.01萬/坪。近一年無交易資訊。

索菲特/澄品硯A區：屋齡13年。平均成交價17.8萬/坪。近一年成交價28.87萬/坪。

高城生活圈周遭個案行情

2. 龍安生活圈周遭個案行情：

新捷市：屋齡7年。平均成交價20.93萬/坪。平均成交價20.93萬/坪。

A計劃禮享城：屋齡8年。平均成交價20.64萬/坪。近一年成交價40.4萬/坪。

陽明NEW1：屋齡7年。平均成交價24.84萬/坪。近一年無交易資訊。

龍安生活圈周遭個案行情

3. 龍安生活圈東側則因較靠近桃園舊市區，新成屋大樓行情有25萬元/坪以上，使整體龍安生活圈行情稍高於高城生活圈。

永豐綻所在的高城生活圈及北側的龍安生活圈都屬於住宅區及工業區皆具的區域，龍安生活圈西側與高城生活圈相近，近鄰桃園醫院，住宅行情也較相近，中古屋大樓行情多在15-20萬/坪之間，屋齡5年以下的個案則有20-25萬元/坪的行情，永豐綻開價28萬元/坪，落於行情區間。

永豐綻評價：

永豐綻所在的高城生活圈屬於住宅區及工業區皆具的區域，新大樓建案並不多，而本個案產品以採1層5戶，多是邊間戶採光佳的3房個案，且個案周遭尚有桃園醫院及台鐵內壢站等公共建設，想在桃園八德買屋的朋友不妨參考看看永豐綻的規劃唷。