看屋筆記：中壢勤樸樂境(個案+價格分析)

桃園中壢區SOGO商圈 一直是中壢區最熱鬧的地區，也是中壢房價較高的區域，這次來介紹此區外圍一點，離中壢區SOGO商圈開車約4分鐘，但價格較便宜的首購型個案勤樸樂境的特色。

建案特點：

1. 交通機能：通勤需要仰仗汽機車，距離內壢交流道(國道1)開車約5分鐘，機場捷運A21環北站開車約5分鐘，中壢火車站開車約6分鐘，

2. 生活機能：離福州一街商圈約400公尺（走路約5分鐘）生活機能較佳，離家樂福約400公尺（走路約5分鐘），離SOGO開車約4分鐘。

3. 低公設比：約29%低公設比，比起一般新個案低。

建案平面解析：

1. 全區分為A、B、C三棟，為2~3房20~37坪規劃。

2. A、C棟同一層3戶，一部電梯，B棟同一層2戶，一部電梯，電梯使用上很足夠。

3. 綠色區塊為2房20~27坪規劃，以A2、C2戶20坪較佳，格局相似，單面採光，南北坐向，長形格局，客廳及房間都在主要採光面上採光佳，衛浴無開窗，面中廳花園視野較佳。

4. 橘色區塊為小3房31~37坪規劃，以A1、C3戶31坪較佳，格局相似，邊間3面採光，南北坐向，主、客浴街有開窗，面中廳花園視野較佳，A1戶為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. 勤樸樂境目前開價約26萬，實際成交價會在低一些，請參考這邊。

2. SOGO外圍個案：

伯爵與夫人屋齡4年，平均成交約17.96萬，近期成交約21~22萬。

興聚沐川屋齡2年，平均成交約23.85萬，近期成交約23~27萬。

3. SOGO海華特區個案：

海華國際星鑽目前開價約40萬，實際成交會在低一些，請參考這裡。

海華大帝屋齡5年，平均成交約34.36萬，近期成交約36.48萬。

龍騰富御平均成交約33.74萬，近期成交約32~35萬。

4. 整體來說SOGO海華特區個案因為捷運、影城、百貨公司都在這邊，生活機能非常完善，價格會比外圍個案還要來的高許多，海華國際星鑽、海華大帝、龍騰富御都要3字頭，勤樸樂境與同是SOGO外圍個案，像是興聚沐川、伯爵與夫人也略便宜一些，在價格上算是比較有優勢。

評價：

勤樸樂境位於育樂路上，這條路較小條2側都是舊公寓，小環境較不佳，不過較低價格，有反映出這項因素，比起海華特區的房價，開車約4分鐘，至少一坪便宜10萬，加上首購型規劃總價相對較低，雙薪家庭負擔較容易，有在SOGO附近找房子，可以來參考看看。