看屋筆記：台中市北屯區坤聯富紳活(個案+價格分析)

北屯區房市火熱，新建案主要分布於十四期重劃區、捷運機廠重劃區、廍子重劃區等區域。其中廍子重劃區以鄰近台74號道路以及高綠覆率規劃，加上相對低價的房價，深受首購族青睞。坤聯富紳活位於軍福十三路上，輕鬆銜接台74號道路，串聯大台中地區，建案四周多為透天別墅，鄰居素質佳。周圍有些許商家自成小商圈，大型採買則可倚靠附近的軍功商圈及東山商圈。現在就來看看純3房的坤聯富紳活還有什麼其他特色吧。

坤聯富紳活外觀示意圖

建案特色：

1. 悠閒綠意生活:
   • 建案位於新都生態公園及廍子公園之間，步行5分鐘內皆可到達，可隨時享有良好的休閒環境。
   • 鄰近大坑風景區，空氣清新生活舒適。
      
2. 建案規劃佳:
   • 建商使用的Derek智慧型免治馬桶、荷蘭Poll-tex防霾紗窗、日本大建木門，對比同區皆屬較高規格建材，雙衛浴皆配備Panasonic四合一暖風機，隨時能保持乾爽的舒適空間。
   • 施作與七期豪宅同級工法，以耐震翼牆、一樓結構加勁牆、一樓外牆加厚，提升結構安全性。
   • 機車停車區設置在一樓，有規劃頂蓋。且戶戶廚房都有連接工作陽台，方便作業。
      
3. 生活機能:
   • 車程5分鐘可至台74號松竹交流道，輕鬆串聯大台中地區，未來捷運101(G1)站設立後，車程約2分鐘即可抵達。
   • 社區周圍商家林立，對面有美廉社，步行2分鐘即可抵達7-11。車程5分內可至軍功、東山商圈，相當便利。
   • 車程5分鐘可至軍功國小，小朋友能睡飽好上學，8分鐘可抵明星學校東山中學。

坤聯富紳活生活機能圖

坤聯富紳活格局分析：

坤聯富紳活1F平面圖

1. 本案基地約411坪，為1棟規劃，地上12層，地下3層，共計65戶住家，零店面。
    
2. 大樓標準層為約36-39坪3房規劃，一層6戶，配有兩部13人座電梯，皆可通往地下室。
    
3. 社區大廳出入口面向南側20米軍福十三路，前方設有社區綠化廊道。東側及北側皆為3-4樓高級透天區，西側則為空地，因整合問題近年來較難有新建案。
    
4. 汽機車道分流，汽車道出入口由社區左側進出，共規劃45個平面式車位、26個機械式車位，皆有預留電動車充電線架至集中錶箱。機車道則於社區一樓右側進出，共規劃65個車位。
    
5. 公設比為33.5%，公設分別為迎賓大廳、多功能交誼廳、複合式輕食空間、家教教室、水景花園、開心農場、健身房等。
    
6. 建材包含櫻花全套廚具、SVAGO微波烤箱、電器收納櫃、淨水器。主浴為Derek Smart Ⅱ 雙漩洗智慧馬桶、客浴為Derek都會型為電腦馬桶座 ，Panasonic 四合一暖風機，以及荷蘭Poll-tex防霾紗窗、日本大建木門、德國耐磨木地板、大同氣密窗等優質建材。
    

坤聯富紳活標準層示意圖

• B、E戶為約37坪3房規劃，格局相似。
  • 廚房採L型設計，有連接工作陽台，備料空間加大好運用。冷氣室外機位於外側，不占用工作陽台空間。
  • 房、廳皆有採光，內側次臥需透過工作陽台採光。
  • 捨前陽台之空間利用於室內空間，且無多餘廊道，使用坪效高。E戶客廳及B戶外側次臥有室內柱，裝潢上須留意。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，皆為乾濕分離，皆配備Panasonic四合一暖風機，可有效保持乾爽的舒適空間。
     
• A、C戶為約38-39坪3房規劃，格局相似。
  • 前、後雙陽台規劃，一字型廚房料理動線單純流暢，工作陽台寬敞好運用，冷氣室外機位於外側，不占用工作陽台空間。
  • 為邊間雙面採光，無暗房暗廳，內側次臥需透過工作陽台採光，A戶主臥有室內柱，裝潢上須稍加留意。
  • 可透過巧思規劃機能型玄關，開放式客餐廳寬敞舒適，大面開窗享受室外的光和景。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，乾濕分離皆有對外開窗，通風不易潮濕。
     
• D、F戶為約39坪3房規劃，格局相似。
  • 前、後雙陽台規劃，一字型廚房料理動線單純流暢，工作陽台寬敞好運用。
  • 為邊間雙面採光，房、廳皆直接位於採光面上，採光效果佳。
  • 開放式客餐廳寬敞舒適。房、廳樑柱外推，臥室格局方正好規劃。
  • 雙衛浴皆為三件式規劃，客衛浴的淋浴間相較其他戶別來的寬敞些。主衛浴有對外開窗，客衛浴則可透過四合一暖風機，保持乾爽的舒適空間。

實價登錄分析：

坤聯富紳活位於廍子重劃區

近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在24 萬/坪，區內基本以新成屋交易個案為主，無10年以上之中古屋，整體區域價格穩定上漲，呈現價量俱漲的狀態。

1.廍子重劃區周邊個案:

坤聯富紳活 屋齡2年。 開價約30-32萬/坪起。

情定水蓮NO17 屋齡2年。 平均成交價30.01萬/坪。 近一年成交價32.21萬/坪。

品自在 屋齡2年。 平均成交價29.7萬/坪。

廍子重劃區周邊個案

2.十期重劃區南周邊個案:

日灃 屋齡2年。 平均成交價34.28萬/坪。 近一年成交價39.03萬/坪。

十期重劃區南周邊個案

3.廍子重劃區及十期重劃區南生活與交通機能同樣倚靠東山商圈及台74號快速道路，十期重劃區南以透天居多，近期較少有新成屋個案，屬於較飽和區域。廍子重劃區也因空地多，以及生活型態良好，這些年來建商紛紛進入此處購地建案。坤聯富紳活以區域新成屋價來說，開出的價格算是符合區域行情。

坤聯富紳活評價：

坤聯富紳活位於廍子重劃區北側，周圍小商家林立，商圈與台74號道路也都在車程5分鐘的距離，生活機能目前已逐步成熟，並且享有公園水岸的生活環境，未來有捷運綠線延伸站的建設利多。坤聯富紳活的建材也是相當有水準，對比同區域皆屬高規格的規劃，最近有在廍子重劃區附近找房的朋友，不妨參考看看坤聯富紳活的規劃吧。