看屋筆記：新北市新莊區亞昕森中央(個案+價格分析)

新莊副都心是大台北地區話題房市熱點之一，除了具備整齊的棋盤式街廓規劃、並且擁有三大公園及中港綠堤，超高的綠覆率造就整體環境舒適宜人，是北台灣嶄新的城市樣貌典範。且具有機場捷運及環狀線雙捷運交會，無論是前往台北市中心或桃園機場都相當方便，因此成為許多民眾購屋的重點考量的選擇之一。亞昕森中央位置處於本區中心，且正對區域內最大主題公園「塭仔底濕地公園」，我們一同深入暸解看看吧。

建案特色：

1. 溼地公園第一排：

位於4,800坪濕地公園北側，濃厚高級住宅氛圍。面公園戶別可享有綠意及濕地景觀，同時廣大的公園面積亦可滿足休閒運動需求。

2. 副都心蛋黃區：

• 交通：新北產業園區站&新莊副都心站(步行8分鐘)、國道一號(車行5分鐘)。
• 藝文：國家電影及視聽文化中心(步行6-8分鐘，距離700公尺)
• 購物：宏匯廣場(步行6-8分鐘，距離700公尺)
• 學校：昌平國小(步行3分鐘，距離250公尺)、中信國小(步行5-6分鐘，距離500公尺)、頭前國中(步行6-8分鐘，距離700公尺)

3. 亞昕品牌：

亞昕集團在全台有許多實績。旗下建案從選地、規劃、建築、客變、驗屋、客服，一條龍垂直整合，品質及售後服務具有一定口碑。

4. 廣闊中庭：

亞昕森中央規劃有50米開闊中庭，且基地旁即鄰濕地公園，因此全棟住宅都能享有遼闊的永久棟距，採光與通風皆不易受影響。

亞昕森中央格局分析：

1. 本案基地2117坪，建築規劃地上23層/地下5層，產品為189戶住宅及88戶辦公室62店鋪、店面，配置545個坡道平面車位，車道規劃於基地左側，人車分流動線佳。

亞昕森中央 標準層平面圖

2. 本案標準層為一層10戶，搭配2支可載17人電梯，及1支可載20人電梯，電梯空間大，每戶搭配電梯比率充足，公設比為34.5%。

3. 黃色區塊為2房產品，坪數約為28坪。

• A7/A8/A9/A10戶，為2房2衛約28坪，進門後有玄關空間，主臥規劃寬敞，收納空間充足，2間房間及主臥衛浴有對外開窗，且。廚房有空間擺放電器櫃且連通後陽台動線佳。
• 皆為面中庭花園，具備50公尺以上棟距視野，採光通風佳。

4. 藍色區塊為3房產品，坪數為40、42、45坪。

• 皆為為3房2衛規劃，進門後有玄關空間，3間房間及主臥衛浴有對外開窗，且主臥衛浴為4件式衛浴，廚房為一字型空間，且連通後陽台動線佳。
• A6/A11戶，約40、42坪，室內無梁柱影響，空間好規劃。
• A2/A3戶，約45坪，享前後雙陽台，採光通風佳。

5. 綠色區塊為4房產品，坪數為51坪。

• A1/A5戶，為4房2衛約51坪，進門後有玄關空間，4間房間及2間衛浴都有對外開窗，且主臥衛浴為4件式衛浴，廚房為L型空間(可規劃冰箱->洗手台->烹調區連貫動線)，有空間擺放電器櫃，且連通後陽台動線佳，享前後雙陽台，採光通風佳，室內無梁柱影響，空間好規劃。

實價登錄分析：

1. 新莊副都心行情：

• 亞昕森中央：預售屋。平均成交價66.21萬/坪。近一年成交價67.76萬/坪。
• 精業青青：預售屋。平均成交價61.95萬/坪。近一年成交價62.84萬/坪。
• 百邑富都匯：預售屋。平均成交價60.17萬/坪。近一年成交價61.08萬/坪。

2. 頭前重劃區行情

• 駅森：屋齡2年。平均成交價64.07萬/坪。近一年成交價63.64萬/坪。
• 國美青玥：屋齡1年。平均成交價59.4萬/坪。近一年無交易資訊。
• 國美珩月：預售屋。平均成交價68.16萬/坪。近一年成交價66.64萬/坪。

3. 新莊副都心，區域內屋齡5年內住宅大樓，行情約為50-55萬元/坪，本區享有靠近機場捷運沿線，中央合署辦公大樓進駐，及國家電影及視聽文化中心等公共設施，區域內公園、學校、商場林立，住宅氛圍佳，房價為上新莊3大生活圈中最高，部分靠近公園或捷運站個案持續創高，帶動區域行情。

頭前重劃區則位於副都心東側，街廓稍小，近年來也有不少大型建設公司推案，如國美青玥、長虹Park32等，行情多有站上50萬元/坪以上，指標個案續創新高，

亞昕森中央位處副都心蛋黃區，綠景第一排的黃金位置，開價72-76萬元/坪，持續帶動區域房市。

亞昕森中央評價：

新莊副都心發展已十餘年，隨著人口遷入，生活機能已經逐漸成熟，亞昕森中央坐落濕地公園正北側，且街廓完整，鄰近宏匯廣場、昌平雙語國小及新北產業園區捷運站，擁有新莊蛋黃區絕佳區位、綠景第一排及豐富的生活機能等優勢，若最近有在觀望新莊副都心新建案的消費者，不妨可以考慮看看。以上資訊提供給各位讀者參考。