2022-04-14
看屋筆記

看屋筆記:新北市新莊區亞昕森中央(個案+價格分析)

閱讀重點

 

新莊副都心是大台北地區話題房市熱點之一,除了具備整齊的棋盤式街廓規劃、並且擁有三大公園及中港綠堤,超高的綠覆率造就整體環境舒適宜人,是北台灣嶄新的城市樣貌典範。且具有機場捷運及環狀線雙捷運交會,無論是前往台北市中心或桃園機場都相當方便,因此成為許多民眾購屋的重點考量的選擇之一。亞昕森中央位置處於本區中心,且正對區域內最大主題公園「塭仔底濕地公園」,我們一同深入暸解看看吧。

 

建案特色:

 

1. 溼地公園第一排:

位於4,800坪濕地公園北側,濃厚高級住宅氛圍。面公園戶別可享有綠意及濕地景觀,同時廣大的公園面積亦可滿足休閒運動需求。

 

2. 副都心蛋黃區:

  • 交通:新北產業園區站&新莊副都心站(步行8分鐘)、國道一號(車行5分鐘)。
  • 藝文:國家電影及視聽文化中心(步行6-8分鐘,距離700公尺)
  • 購物:宏匯廣場(步行6-8分鐘,距離700公尺)
  • 學校:昌平國小(步行3分鐘,距離250公尺)、中信國小(步行5-6分鐘,距離500公尺)、頭前國中(步行6-8分鐘,距離700公尺)

 

3. 亞昕品牌:

亞昕集團在全台有許多實績。旗下建案從選地、規劃、建築、客變、驗屋、客服,一條龍垂直整合,品質及售後服務具有一定口碑。

 

4. 廣闊中庭:

亞昕森中央規劃有50米開闊中庭,且基地旁即鄰濕地公園,因此全棟住宅都能享有遼闊的永久棟距,採光與通風皆不易受影響。

 

 

亞昕森中央格局分析:

 

1. 本案基地2117坪,建築規劃地上23層/地下5層,產品為189戶住宅及88戶辦公室62店鋪、店面,配置545個坡道平面車位,車道規劃於基地左側,人車分流動線佳。

 

亞昕森中央 標準層平面圖

 

2. 本案標準層為一層10戶,搭配2支可載17人電梯,及1支可載20人電梯,電梯空間大,每戶搭配電梯比率充足,公設比為34.5%。

 

3. 黃色區塊為2房產品,坪數約為28坪。

  • A7/A8/A9/A10戶,為2房2衛約28坪,進門後有玄關空間,主臥規劃寬敞,收納空間充足,2間房間及主臥衛浴有對外開窗,且。廚房有空間擺放電器櫃且連通後陽台動線佳。
  • 皆為面中庭花園,具備50公尺以上棟距視野,採光通風佳。

 

4. 藍色區塊為3房產品,坪數為40、42、45坪。

  • 皆為為3房2衛規劃,進門後有玄關空間,3間房間及主臥衛浴有對外開窗,且主臥衛浴為4件式衛浴,廚房為一字型空間,且連通後陽台動線佳。
  • A6/A11戶,約40、42坪,室內無梁柱影響,空間好規劃。
  • A2/A3戶,約45坪,享前後雙陽台,採光通風佳。

 

5. 綠色區塊為4房產品,坪數為51坪。

  • A1/A5戶,為4房2衛約51坪,進門後有玄關空間,4間房間及2間衛浴都有對外開窗,且主臥衛浴為4件式衛浴,廚房為L型空間(可規劃冰箱->洗手台->烹調區連貫動線),有空間擺放電器櫃,且連通後陽台動線佳,享前後雙陽台,採光通風佳,室內無梁柱影響,空間好規劃。

 

實價登錄分析:

 

1. 新莊副都心行情:

  • 亞昕森中央:預售屋。平均成交價66.69萬/坪。近一年成交價68.57萬/坪。
  • 精業青青:預售屋。平均成交價62.15萬/坪。近一年成交價64.81萬/坪。
  • 百邑富都匯:預售屋。平均成交價60.22萬/坪。近一年成交價60.55萬/坪。

 

 

2. 頭前重劃區行情

  • 駅森:屋齡2年。平均成交價63.88萬/坪。近一年成交價63.2萬/坪。
  • 國美青玥:屋齡1年。平均成交價59.54萬/坪。近一年成交價74.47萬/坪。
  • 國美珩月:預售屋。平均成交價68.11萬/坪。近一年成交價67.14萬/坪。

 

 

3. 新莊副都心,區域內屋齡5年內住宅大樓,行情約為50-55萬元/坪,本區享有靠近機場捷運沿線,中央合署辦公大樓進駐,及國家電影及視聽文化中心等公共設施,區域內公園、學校、商場林立,住宅氛圍佳,房價為上新莊3大生活圈中最高,部分靠近公園或捷運站個案持續創高,帶動區域行情。

頭前重劃區則位於副都心東側,街廓稍小,近年來也有不少大型建設公司推案,如國美青玥、長虹Park32等,行情多有站上50萬元/坪以上,指標個案續創新高,

亞昕森中央位處副都心蛋黃區,綠景第一排的黃金位置,開價72-76萬元/坪,持續帶動區域房市。

 

亞昕森中央評價:

 

新莊副都心發展已十餘年,隨著人口遷入,生活機能已經逐漸成熟,亞昕森中央坐落濕地公園正北側,且街廓完整,鄰近宏匯廣場、昌平雙語國小及新北產業園區捷運站,擁有新莊蛋黃區絕佳區位、綠景第一排及豐富的生活機能等優勢,若最近有在觀望新莊副都心新建案的消費者,不妨可以考慮看看。以上資訊提供給各位讀者參考。